Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2013 (2-4595/2012;) ~ М-4346/2012 от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 16 января 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Чуриновой Е.А.

при секретаре Смоляковой О.Н.,

с участием представителя истца Мищенко З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Ю.Н. к Администрации г. Красноярска, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Красноярске с сохранением ее в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что в указанное жилое помещение он вселился в августе 2000 года и проживает по настоящее время. Документы, подтверждающие законность оснований вселения истца, не сохранились.

Истцом в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтаж вентиляционных шахт, а также возведена перегородка. До перепланировки жилая площадь помещения составляла 18,0 кв.м., после перепланировки общая площадь составила 18,0 кв.м., жилая площадь – 12,4 кв.м.

Согласно заключениям компетентных органов квартира <адрес> в г. Красноярске соответствует санитарным правилам, требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку указанная квартира находится в жилом здании, относящемся к муниципальному жилищному фонду, и проживание в ней возможно только на условиях социального найма, следовательно, по мнению истца, он имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, в осуществлении которой ему было отказано.

В судебное заседание истец Калинин Ю.Н. не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Мищенко З.А. (полномочия проверены) заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации г. Красноярска и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, возражения относительно иска не представили.

Представители третьих лиц– администрации Ленинского района г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МП «ПДМО», Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе.... вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанное норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании, в августе 2000 года истец Калинин Ю.Н. был вселен в жилое помещение – квартиру <адрес> в г. Красноярске. Согласно выписке из домовой книги 08.08.2000 года истец был зарегистрирован по указанному адресу.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается справкой МП «ПДМО», заявление (основание для регистрации) на Калинина Ю.Н. по адресу: <адрес>, в архив паспортного стола Ленинского района МП «Правобережная ДМО» из архива ООО «УК-Комфортбытсервис» не передано.

На квартиру <адрес> в г. Красноярска на имя Калинина Ю.Н. открыт финансово-лицевой счет, что подтверждает фактическое заключение с ним договора социального найма.

Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре права Калинина Ю.Н. на какие-либо объекты недвижимости не зарегистрированы.

Справками МБУ города Красноярска «Центр недвижимости» подтверждено, что истец Калинин Ю.Н. право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовал, спорное жилое помещение по состоянию на 23.07.2012 года также не приватизировано.

Справкой отдела муниципального жилищного фонда Мэрии города Кызыла подтверждено, что Калинин Ю.Н. в приватизации муниципального жилищного фонда в г. Кызыле республики Тыва (по предыдущему месту жительства истца) в период с 04.07.1991 года по 08.08.2000 года не участвовал.

Таким образом, в суде бесспорно установлено, что истец на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения.

Согласно выписке из технического паспорта, общая площадь жилого помещения - квартиры <адрес> в г. Красноярске, до перепланировки составляла 18,0 кв.м., в том числе жилой – 18,0 кв.м. По состоянию на 12.09.2012 года общая площадь спорного жилого помещения составляет 18,0 кв.м., в том числе жилая – 12,4 кв.м., подсобные помещения – 5,6 кв. м. В ходе самовольной перепланировки был произведен монтаж внутренней перегородки с дверным проемом на площади жилой комнаты, в результате чего были оборудованы жилая комната, площадью 12,4 кв.м., и подсобное помещение, площадью 5.6 кв.м. Кроме того, был произведен демонтаж вентиляционных коробов.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» от 20.10.2012 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры <адрес> в г. Красноярске, заключению проверки соблюдения правил пожарной безопасности ООО «Систем Эксперт» № от 28.11.2012 г., заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 08.11.2012 г., спорное жилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, несущая способность строительных конструкций не вызывает сомнений, а также соответствует противопожарным и санитарным правилам и нормам, пригодно к эксплуатации как жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка квартиры <адрес> в г. Красноярске не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить ее в перепланированном состоянии.

В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано истцом по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются его права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калинина Ю.Н. к Администрации г. Красноярска, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Калининым Ю.Н. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии - квартиру <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 18,0 кв.м., в том числе жилой – 12,4 кв.м., подсобной – 5,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Копия верна

Председательствующий: Е.А. Чуринова