Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2017 ~ М-213/2017 от 10.07.2017

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Вишталюк Л.М.,

с участием истца Васюхина А.И.

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-277/2017 по иску Васюхин А.И. к Перелыгина С.В., Большеарбайскому сельсовету о признании права собственности на основании договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Васюхин А.И. обратился в суд с иском к Большеарбайскому сельсовету о признании права собственности на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у Перелыгина С.В. дом, по адресу д. Зеленино, <адрес> края, за 10 000 рублей, что подтверждается распиской, заверенной зам. Главы администрации Большеарбайского сельсовета Ш.Н.И. По незнанию факт покупки дома не зарегистрировал надлежащим образом, как этого требовал закон. Правоустанавливающих документов на момент совершения сделки у продавца Перелыгиной С.В. не было. Где проживает Перелыгина С.В. в настоящее время ему неизвестно. В указанном доме проживает с 2008 года по настоящее время.

В судебном заседании истец Васюхин А.И. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. Зеленино <адрес> на основании договора купли-продажи..

В судебное заседание ответчик Перелыгина С.В., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеются сведения. В суд направила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что дом расположенный по адресу: д. Зеленино <адрес> принадлежал ее матери Л.А.П.. После её смерти, ДД.ММ.ГГГГ указанный дом она продала Васюхин А.И. за 10 000 рублей. Сделка была заверена главой администрации сельского совета Ш.Н.И.. Денежные средства за дои ею получены, дом передан Васюхину А.И., претензий к Васюхину А.И. не имеет.

Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика Перелыгиной С.В., поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Большеарбайского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Истец согласен на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно выписке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> №КУВИ-002/2017-536226 в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, по адресу: 663591, <адрес>, д. Зеленино, <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> №КУВИ-002/2017-6241 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, по адресу: <адрес>, д. Зеленино, <адрес> отсутствуют.

    Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Заозерновское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Зеленино, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетели К.Т.Б. и Ч.Н.А. показали, что жилой дом, расположенный по адресу: д. Зеленино <адрес> куплен истцом Васюхиным А.И. в 2008 году у Перелыгиной С.В., которая ранее проживала в д. Зеленино. Данный дом принадлежал матери Перелыгиной С.В.- Л.А.П.. После её смерти дом она продала Васюхин А.И.. С 2008 года и по настоящее время истец пользуется данным жилым дом как своим собственным, делает ремонт, пользуется приусадебным участком земли.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Васюхин А.И. приобрел в купил у Перелыгиной С.В. <адрес> в д. Зеленино за 10 000 рублей. Расписка заверенна зам. Главы администрации Большеарбайского сельсовета Ш.Н.И.-ДД.ММ.ГГГГ.

    В суде установлено, что в настоящее время по адресу: с. д. Зеленино <адрес> проживала Л.А.П. с 1959 года по день смерти-ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по данному адресу проживает Васюхин А.И., что подтверждается данными администрации Большеарбайского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справке администрации Большеарбайского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Васюхин А.И. один проживает по адресу д. Зеленино <адрес>, фактически зарегистрирован по адресу <адрес>.

    Согласно справке администрации Большеарбайского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: д. Зеленино <адрес> не является муниципальной собственностью.

    Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не является муниципальной собственностью Муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.    

    В суде достоверно установлено, что истец Васюхин А.И. приобрел спорный жилой дом на законных основаниях, а поэтому исковые требования о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество в силу договора купли- продажи, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Васюхин А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на однокомнатный одноэтажный бревенчатый жилой дом

общей площадью 46,50 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.,

инвентарный №,

инвентаризационной стоимостью на 01.06.2017г. 120 170 (сто двадцать тысяч сто семьдесят) рублей, расположенный по адресу:

<адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий