Решение по делу № 2-8335/2019 ~ М-7650/2019 от 03.09.2019

86RS0004-01-2019-013040-84

Дело № 2-8335/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Мягковой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8335/2019 по иску Кудряшова В. Ю. к ООО «Салаир» о признании права собственности на объект недвижимости,

    установил:

Кудряшов В.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Салаир» о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (илил) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщикам, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и )или) иного объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является –«Индивидуальный 2-х этажный жилой дом коттеджного типа с мансардой» №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Кудряшов В.Ю. в полном объеме произвел оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве № от 07.08.2012г. ООО «Салаир» не имеет финансовых претензий к Кудряшову В.Ю.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта строительства. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами о необходимости произвести регистрацию договора долевого строительства объекта, организовать уполномоченного представителя застройщика для подачи совместного заявления, но со стороны ООО «Салаир» уполномоченного представителя на регистрацию представлено не было. Истцом получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по причине того, что договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании которого застройщику был предоставлен земельный участок, истек ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просил признать. право собственности на индивидуальный 2-х этажный жилой дом коттеджного типа с мансардой» №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, 41 мкр., <адрес>.

Истец Кудряшов В.Ю. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Салаир» не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев заявление представителя ответчика о признании иска, приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.

Истцом все обязательства по указанным договорам выполнены в полном объеме в сроки, профинансировано строительство объекта в размере <данные изъяты> коп. По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны акты приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял объект.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салаир» подтвердило, что Кудряшов В.Ю. произвел полную оплату по договору участия в долевом строительстве № от 07.08.2012г. за индивидуальный 2-х этажный жилой дом коттеджного типа с мансардой №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

ДД.ММ.ГГГГ истцу вручено уведомление об отказе в государственной регистрации договора долевого участия, согласно п. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

По сведениям ЕГРП срок Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный ООО «Салаир» под строительства вышеуказанного объекта, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №, истек ДД.ММ.ГГГГ, также со стороны Ответчика не предоставлено заявление на регистрацию договора долевого участия.

Вместе с тем, предоставить договор аренды на земельный участок или право собственности на ООО «Салаир» невозможно, т.к. объект введён в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта №

Согласно ст.ст. 6, 8 ФЗ-214 о долевом строительстве, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> с кадастровым номером земельного участка №

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ-214 о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истечение у Застройщика срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истца приобрести в собственность нежилое помещение, поскольку оно построено <данные изъяты> в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истец полностью исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кудряшова В. Ю. к ООО «Салаир» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Кудряшовым В. Ю. право собственности по договору участия в долевом строительстве № от 07.08.2012г. за индивидуальный 2-х этажный жилой дом коттеджного типа с мансардой №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 41 мкр., <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в апелляционном порядке, через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2019

Председательствующий:                 О.А. Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>