Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3955/2018 ~ М-3955/2018 от 15.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года                                                                                                     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пахомовой Л. Е. к ООО «Новое Время» о признании сделки состоявшейся,

Установил:

Пахомова Л.Е. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Новое Время» о признании сделки состоявшейся, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Новое Время» договор участия в долевом строительстве №.3/256м, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровом номером № площадью 26325,30 кв.м многоквартирный жилой дом: «Проектирование и строительство первой очереди трех жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанцией по адресу <адрес>, в границах улиц Галактионовская, Чкалова, Самарской, Маяковского. Третий пусковой комплекс - жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом указанного договора являлось нежилое помещение «машино-место» №, расположенное на 3 этаже, номер секции (подъезд) 3, общей проектной площадью 13,25 кв.м. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию определен 4 квартал 2024 года, цена договора определена сторонами в размере 500000 рублей и является окончательной. В соответствии с п. 2.2. договора уплата цены договора производится участником в течение пяти банковских дней с момента заключения договора на расчетный счет застройщика. Также истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Новое Время» договор участия в долевом строительстве №.4/248м, объектом которого, являлось нежилое помещение «машино-место» №, расположенное на 3 этаже, номер секции (подъезд) 4, общей проектной площадью 13,25 кв.м. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию определен 4 квартал 2024 года, цена договора определена сторонами в размере 500 000 рублей и является окончательной. В соответствии с п 2.2. договора уплата цены договора производится участником в течение пяти банковских дней с момента заключения договора на расчетный счет застройщика. Пунктом 4.1.4 договоров предусмотрена обязанность участника нести расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за регистрацию настоящего договора и подать настоящий договор на государственную регистрацию в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания договора совместно с Застройщиком. В соответствии с п. 4.3.6 договоров Застройщик обязан осуществить все зависящие от него действия по государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 7.1 договоров, они подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчик в одностороннем порядке отказался от государственной регистрации указных договоров, ссылаясь на тот факт, что цены вышеуказанных договоров слишком низкие, посчитав необходимым увеличить стоимость объектов с 500000 рублей до 1500000 руб. Истец считает отказ ответчика от государственной регистрации договоров незаконным и необоснованным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать сделку по договору №.3/256м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней (Пахомовой Л. Е.) и ООО «Новое Время» состоявшейся; зарегистрировать договор №.3/256м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (Пахомовой Л. Е.) и ООО «Новое Время»; признать сделку по договору №.4/248м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней (Пахомовой Л. Е.) и ООО «Новое Время» состоявшейся; зарегистрировать договор №.4/248м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (Пахомовой Л. Е.) и ООО «Новое Время».

В судебном заседании представитель истца Макаров А.Л., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, действующий по доверенности, Коленников Д.А. исковые требования Пахомовой Л.Е. признал в полном объеме, не возражал против признания сделок по договорам №.4/248м и №.3/256м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Пахомовой Л.Е. и ООО «Новое Время», состоявшимися, и регистрации указных договоров в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок.

Управление Росреестра по самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом, причины неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Пахомовой Л.Е. и ООО «Новое Время» заключен договор участия в долевом строительстве №.3/256м, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровом номером №, площадью 26325,30 кв.м. многоквартирный жилой дом: «Проектирование и строительство первой очереди трех жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанцией по адресу <адрес>, в границах улиц Галактионовская, Чкалова, Самарской, Маяковского. Третий пусковой комплекс - жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом указанного договора являлось нежилое помещение «машино-место» №, расположенное на 3 этаже, номер секции (подъезд) 3, общей проектной площадью 13,25 кв.м. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию определен 4 квартал 2024 года, цена договора определена сторонами в размере 500000 рублей.

Кроме того, в тот же день ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Новое Время» заключен договор участия в долевом строительстве №.4/248м, объектом которого, являлось нежилое помещение «машино-место» №, расположенное на 3 этаже, номер секции (подъезд) 4, общей проектной площадью 13,25 кв.м. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию определен 4 квартал 2024 года, цена договора определена сторонами в размере 500000 рублей и является окончательной (п.2.1. договора).

Судом установлено, что строительство указанного дома ведется ООО «Новое Время» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на переданном ему в аренду земельном участке.

Пунктом 4.1.4 договоров предусмотрена обязанность участника нести расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за регистрацию настоящего договора и подать настоящий договор на государственную регистрацию в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания договора совместно с Застройщиком.

В соответствии с п. 4.3.6 договоров Застройщик обязан осуществить все зависящие от него действия по государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 7.1 договоров, они подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ответчик уклонялся от государственной регистрации указанных договоров, ссылаясь на низкую цену.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, и свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Обязательные правила при заключении договоров долевого участия в строительстве и существенные условия таких договоров установлены Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.3 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлены обязательные условия договора участия в долевом строительстве, относящиеся к существенным: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно п.5 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Договоры долевого участия, заключенные между истцом и ответчиком, в нарушение вышеназванных норм не зарегистрированы в установленным порядке, чем нарушаются права истца как участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Судом установлено, что после подписания сторонами договоров участия в долевом строительстве, у них возникла обязанность по государственной регистрации данных договоров, вместе с тем, ответчик в одностороннем порядке отказался от регистрации договоров долевого участия.

Таким образом, ООО «Новое Время» как застройщик нарушил условия договора и положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Не доверять позиции истца у суда не имеется оснований, поскольку она согласуется с пояснениями ответчика, который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные участниками процесса доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Пахомовой Л.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомовой Л. Е. удовлетворить.

Признать сделку по договору №.3/256м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пахомовой Л. Е. и ООО «Новое Время», состоявшейся.

Признать сделку по договору №.4/248м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пахомовой Л. Е. и ООО «Новое Время», состоявшейся.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о регистрации договора №.3/256м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пахомовой Л. Е. и ООО «Новое Время», и договора №.4/248м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пахомовой Л. Е. и ООО «Новое Время» в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь