Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2610/2020 ~ М-1850/2020 от 13.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Зайцевой К.А., при участии помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2610/2020 по иску Насонова ФИО9 к Широкову ФИО10, Широкову ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Насонов Д.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Широкову А.Ю., Широкову Ю.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в результате проведения публичных торгов.

По итогам торгов согласно протоколу определения победителя 28.10.2019 между истцом и ТУ Росимущества по Московской области заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Органами Росреестра 29.01.2020 внесены сведения о праве собственности истца на указанную квартиру.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают прежние собственники ответчики Широков А.Ю., Широков Ю.А..

В настоящий момент в указанной квартире проживает ответчики, которые категорически отказывается освободить незаконно занимаемое жилое помещение, не оплачивают коммунальные платежи по квартире, членом семьи истца не является. Соглашение с ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Истец направил ответчикам уведомление о выселении, однако ответа не получил.

Просит признать Широкова А.Ю., Широкова Ю.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения.

В судебное заседание истец Насонов Д.А. не явился, извещен, его представитель Гаврилов П.О. действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчики проживает в квартире незаконно, членом семьи истца не являются.

В судебное заседание ответчик Широков А.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель Яшина Н.А.действующая на основании доверенности (копия в деле), с иском не согласна, указанные требования являются необоснованными и незаконными, в связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчик Широков Ю.А. не явился, извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в результате проведения публичных торгов

По итогам торгов согласно протоколу определения победителя 28.10.2019 г. между истцом и ТУ Росимущества по Московской области заключен договор купли-продажи указанной квартиры(л.д. 4-5). Органами Росреестра 29.01.2020 г. внесены сведения о праве собственности истца на указанную квартиру (л.д. 6)

В указанной квартире зарегистрированы и проживают прежние собственники ответчики Широков А.Ю., Широков Ю.А. (л.д. 7), что также подтверждается актом об установлении факта проживания в спорном жилом помещении управляющей компании ООО ФИО22 (л.д. 25-26)

В настоящий момент в указанной квартире проживает ответчики, которые категорически отказывается освободить незаконно занимаемое жилое помещение, не оплачивают коммунальные платежи по квартире, членом семьи истца не является.

Истец направил ответчикам уведомление о выселении (л.д. 8), однако ответа не получил.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Доказательство обратного ответчиком суду представлено не было и не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что регистрация Ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. По смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным помещением.

Факт регистрации Ответчиков в спорной квартире ущемляет права Истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно, распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией Ответчиков. Кроме того, Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за Ответчиков.

Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Стороной ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих факт законного проживания в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насонова ФИО12 к Широкову ФИО13, Широкову ФИО14 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении– удовлетворить.

Признать Широкова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Широкова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Широкова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Широкова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Широкова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Широкова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик