Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2015 (2-4722/2014;) ~ М-4475/2014 от 08.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2015 года

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

с участием прокурора Семистенновой И.В.,

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семеновой Ю.А. к Семенову Д.В., Башкатовой С.Д., Башкатову А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Ю.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она является собственницей однокомнатной квартиры по <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей и ответчику - Семенову Д.В. на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. На ДД.ММ.ГГГГ в ней никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № выданным ОЗАГС ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака раздел совместно нажитого имущества не производился. После расторжения брака она временно проживает в двухкомнатной квартире с мамой и взрослой дочерью, поскольку с бывшим мужем так и не пришли к соглашению о порядке пользования совместной квартирой. Жилья в собственности, кроме квартиры по <адрес> не имеет.

Имея значительную заинтересованность в проживании в вышеуказанной квартире она
попыталась туда заселиться, предварительно предупредив об этом Семенова. Д В При
попытке заселения обнаружила, что в указанной квартире сменен входной замок, а также без
её согласия проживает дочь Семенова Д.В. - Башкатова С.Д. и ее муж
Башкатов А.А..

Считает, что действиями ответчика нарушены её законные права, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Ответчики Башкатова С.Д. и Башкатов А.А. были вселены Семеновым Д.В. в квартиру, являющуюся их совместной собственностью, без её согласия, в нарушение ст. 35 Конституции РФ, ст. 253 ГК РФ. Кроме того, одновременно с ними в квартире содержатся две собаки, против чего она тоже категорически возражает. Согласно п. 1.4. Правил содержания собак в г. Самаре, утвержденных Постановлением Главы г. Самары 01.09.1995 г. № 1124, запрещается содержание собак в квартире без согласия проживающих в ней лиц.

Она потребовала от Башкатовой С.Д. выехать из указанной квартиры вместе с мужем и собаками, на что получила отказ, мотивированный согласием на проживание, данным Семеновым Д.В. Также обращалась к Семенову Д.В. с требованием освободить квартиру от третьих лиц для обеспечения возможности её проживания. После чего Семенов Д.В. заменил входную дверь в их квартиру. На её требование предоставить ключи от нового замка ответил категорическим отказом.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила устранить ей препятствия в пользовании квартирой, расположенной по <адрес>. Обязать Семенова Д.В. не препятствовать Семеновой Ю.А. в проживании в квартире по <адрес> выдать ей комплект ключей от новой входной двери. Признать недействительным договор безвозмездной аренды жилого помещения – квартиры по <адрес>, заключенным между Семеновым Д.В. и Башкатовой С.Д. и выселить Башкатову С.Д. и Башкатова А.А. из квартиры : <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Пояснив, что действиями ответчиков нарушены её права как собственника жилого помещения на право пользования, владении и распоряжения собственностью. Своего согласия на вселение Башкатовых С.Д. и А.А. она не давала и возражает против их проживания в квартире.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Башкатова С.Д. иск не признала, пояснив, что вселилась в спорную квартиру вместе со своим мужем Башкатовым А.А. с согласия своего отца Семенова Д.В. Входная дверь в квартиру была заменена, т.к. старая сломалась. Ключи истице не передавались.

Ответчик Башкатов А.А. в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что указанная квартира принадлежит истице Семеновой Ю.А. и ответчику Семенову Д.В. на праве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

Согласно справке из ЕИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № выданным ОЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору безвозмездной аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Семенов Д.В. и Башкатова С.Д. заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, совместно с Башкатовой С.Д. в квартире будет проживать Башкатов А.А.

Согласно ст. 253 ГК участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Согласно ст. 173.1. ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Семеновой Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что её права как собственника жилого помещения -квартиры, расположенной по <адрес> нарушены, ответчик Семенов Д.В. препятствует ей в проживании, пользовании жилым помещением, заменил дверь, замки от входной двери, комплект ключей ей не предоставил, заключил договор аренды жилого помещения, не получив согласие второго собственника квартиры –истицы по делу, кроме того, истица возражает против проживания других лиц в квартире, в связи с чем договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, т.к. заключен с нарушением действующего законодательства и нарушает права истицы как собственника спорного жилого помещения / доля истицы ? /.

Учитывая изложенного, суд считает, что ответчики Башкатова С.Д. и Башкатов А.А. подлежат выселению из спорной квартиры, а ответчика Семенова Ю.А. следует обязать не препятствовать истице в пользовании квартирой и передать ей комплект ключей.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав / злоупотребление правом/.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить Семеновой Ю.А. препятствия в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по <адрес>.

Обязать Семенова Д.В. не препятствовать Семеновой Ю.А. в проживании в квартире по <адрес> и выдать ей комплект ключей от новой входной двери.

Признать недействительным договор безвозмездной аренды жилого помещения – квартиры по <адрес>, заключенным между Семеновым Д.В. и Башкатовой С.Д. и выселить Башкатову С.Д. и Башкатова А.А. из квартиры: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 13.02.2014 года.

Судья Вельмина И.Н.

.