Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2015 ~ М-1596/2015 от 22.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – Литвиновой Е.С.

при секретаре – Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макарова Г. Т. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Макаров Г.Т. обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 63,2 кв.м, с учетом прочей (площадь балконов с коэффициентом) 2,3 кв.м, расположенную на 15 этаже. В обоснование своих требований изложил следующее:

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «Инвестирования строительства жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,69 кв.м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в постановление №; постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

    Свою долю – стоимость квартиры истец внес в полном размере, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строй-Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанную выше квартиру № общей площадью 63,2 кв.м, кроме того, площадь балконов (с коэффициентом) 2,3 кв.м. Истец сделал в квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Коммунальная компания «Наш дом». Однако до настоящего времени истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права, в связи с чем возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания.

Представитель истца Литвинова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в иске подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав за Макаровым Г.Т. право собственности на квартиру № с указанием площадей в соответствии с техническим паспортом.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», ООО «Коммунальная компания «Наш дом» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: акт приема-передачи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 12); технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-15); договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) (л.д. 16-18); расчпоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса (л.д. 19); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23); договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки (л.д. 24-25); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-27); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29); справку ООО «Строй-Оникс» (л.д. 30); квитанцию к приходному кассовому ордеру, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству данного жилого дома.

На основании указанного договора между ООО «Строй-Оникс» и Макаровым Г.Т. был также заключен договор инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества), предметом которого являлась однокомнатная квартира с условным номером №.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строй-Оникс» и платежным документом.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного во исполнение условий договора № Макаровым Г.Т. с одной стороны и ООО «Строй-Оникс» с другой стороны, у истца возникло право собственности на двухкомнатную квартиру №.

Указанная в договоре и акте квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом помещения, в соответствии с которым жилое помещение имеет общую площадь 63,2 кв.м, жилую площадь 29,2 кв.м, в том числе площадь балконов (с коэффициентом) 2,3 кв.м, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 65,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение – двухкомнатная квартира передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Макаровым Г. Т. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 63,2 кв.м с учетом прочей (площадь балконов с коэффициентом) 2,3 кв.м на 15 этаже по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2015 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова