Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2013 (2-6025/2012;) ~ М-5729/2012 от 12.12.2012

дело № 2-993/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-управление» к Веремчук ФИО10, Веремчук ФИО11, Веремчук ФИО12, Веремчук ФИО13 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис-управление» обратилось к ответчикам с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что ответчики проживают в <адрес>, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2011 года по 1 ноября 2012 года не выполнили.

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144 329 рублей 99 копеек и пени в размере 3 235 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца Шиянова Н.В. (доверенность л.д. 52) иск поддержала по изложенным в нем основаниям (л.д. 137-139).

В судебном заседании представитель Веремчук А.Г. по доверенности Колесников А.Н. (л.д. 76) иск не признал, пояснил, что у истца нет договора управления с собственниками квартир в доме, коммунальные платежи уплачены в ООО «ФИО14» (л.д. 138).

Ответчики Веремчук В.В., Веремчук В.А., Веремчук И.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 66-69).

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ООО «Жилкомсервис-управление» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 31, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственники и члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью оплачивать свое жилое помещение и коммунальные услуги.     

Как установлено судом - Веремчук А.Г., Веремчук В.В., Веремчук И.В. с 2004 года являются сособственниками, а Веремчук В.А. членом семьи собственников <адрес>. Это подтверждается финансовым лицевым счетом квартиры (л.д. 7), выпиской из домовой книги (л.д. 8), актом фактического проживания (л.д. 63).

Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не выполняют с мая 2011 г. по 1 ноября 2012 г., что привело к образованию задолженности в размере 144 329 рублей 99 копеек (л.д. 9-12).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности начислены пени в размере 3 235 рублей 50 копеек, размер которых ответчиком не оспорен (л.д. 15).

Согласно договору от 1.03.2009 г. управляющей компанией по данному дому является ООО «Жилкомсервис-управление» (л.д. 39-41).

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в этом доме должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании.

В силу ч. 3 ст. 31, ст. 155 ЖК РФ, ст.ст. 307-310 ГК РФ ООО «Жилкомсервис-управление» имеет право требовать от собственников и членов семьи собственников жилого помещения солидарного исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг путем взыскания задолженности в судебном порядке.

Таким образом, солидарному взысканию с ответчиков подлежат задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 144 329 рублей 99 копеек, а также пени в размере 3 235 рублей 50 копеек.

Доводы ответчиков об исполнении обязательства путем оплаты жилищно-коммунальных услуг управляющей компании ООО «ФИО15» (л.д. 97, 137-139) судом отвергнуты по следующим основаниям.

Согласно ст. 312, ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением кредитору или управомоченному им лицу, риск последствий исполнения обязательства ненадлежащему лицу лежит на должнике. В случае очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами, должник вправе исполнить обязательство внесением денежной суммы в депозит нотариуса (ст. 327 ГК РФ).

Ответчикам было известно о споре относительно выбора управляющей компании.

Так из материалов дела следует, что договор управления с ООО «ФИО16» ответчики подписали 10 мая 2011 года (л.д. 98-102), до этого плата за ЖКУ вносилась ООО «Жилкомсервис-управление». В ноябре 2011 г. ООО «Жилкомсервис-управление» извещало ответчиков о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 16, 17). В феврале 2012 года ответчики были привлечены к участию в деле (л.д. 23) об оспаривании договора управления с ООО «ФИО17».

Решением Щелковского городского суда Московской области от 12.04.2012 г., вступившим в законную силу 16.08.2012 г. (л.д. 18-38), признано недействительным решение собственников помещений указанного дома от 27.02.2011 г. о выборе ООО «ФИО18» управляющей компанией.

При таких обстоятельствах ответчики должны были проявить необходимую осмотрительность и выбрать способ исполнения обязательства, позволяющий избежать риска наступления неблагоприятных последствий.

Удовлетворяя иск, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ присуждает взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 151 рубль 31 копейка (л.д. 6), а также почтовые расходы в размере 1056 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис-управление» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Веремчук ФИО19, Веремчук ФИО20, Веремчук ФИО21, Веремчук ФИО22 в пользу ООО «Жилкомсервис-управление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2011 года по 1 ноября 2012 года в размере 144 329 рублей 99 копеек, пени в размере 3 235 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 151 рубль 31 копейка, почтовые расходы в размере 1056 рублей 69 копеек, а всего – 152 773 (сто пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят три) рубля 49 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Щелковский городской суд.

Судья Ю.С. Кудрякова