Решение по делу № 2-1023/2015 от 05.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года                                                              г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.С., при секретаре Долгих Ю.С., с участием представителя истца Сычевой Э.Н. - Думнова Р.Г., представителя истца Анохина С.Н. - Акишина А.В., представителей истцов Бакчеевой Л.Ф., Голубь Л.М., Кудлай Н.И. - Свиридова А.Е., Самойлова А.Ю.,

представителя ответчика ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» Соколовой И.В.,

третьего лица Королевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Сычевой Э.Н., Анохина С.Н., Бакчеевой Л.Ф., Голубь Л.М. и Кудлай Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Декар-Корсаково» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Сычева Э.Н., Анохин С.Н., Бакчеева Л.Ф., Голубь Л.М., в лице своих представителей соответственно Думнова Р.Г., Акишина А.В., Свиридова А.Е., Самойлова А.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково», в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка (массива) от 10 ноября 2005 года.

В обосновании исковых требований указали, что 10 ноября 2005 года собственниками земельного участка (массива), находящегося в общей долевой собственности граждан, и ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» был заключен договор аренды земельного участка, которым был определен размер годовой арендной платы за земельный участок.

Поскольку размер арендной платы с 2005 года не изменялся и в настоящее время не соответствует современным ценам, а структура арендной платы потеряла свою актуальность для большинства собственников земельных долей, поэтому на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок было принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково», которым было предусмотрено увеличение размера арендной платы и изменен порядок и способ ее выплаты.

Кроме того, собранием было принято решение о том, что в случае отказа арендатора от подписания и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, собственники земельных долей обращаются в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды. Для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и подачи документов на государственную регистрацию без доверенности от лица собственников земельных долей был уполномочен Самойлов А.Ю. Уполномоченным лицом дважды направлялось дополнительное соглашение к договору аренды на условиях, принятых общим собранием, с предложением подписать его. Однако, ответчик не согласился с условиями дополнительного соглашения к договору аренды и отказалось от его подписания. По указанной причине, ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» было предложено в досудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.11.2005 года.

Поскольку арендатор отказался от расторжения договора аренды, с учетом уточнения истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка (массива) от 10 ноября 2005 года, заключенный между собственниками земельного участка (массива) находящегося в общей долевой собственности граждан и ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» в отношении земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения общей площадью информация скрыта, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в части:

34 (тридцати четырех) земельных долей, принадлежащих Анохину С.Н.;

2 (двух) земельных долей, принадлежащих Сычевой Э.Н.;

1 (одной) земельной доли, принадлежащей Голубь Л.М.;

1 (одной) земельной доли, принадлежащей Бакчеевой Л.Ф.;

1 (одной) земельной доли, принадлежащей Кудлай Н.И..

На основании определений Мценского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов, привлечены следующие лица: Даниличева Л.В., Красноперов А.Ф., Говорова М.Н. и Захаров В.П.; Кудлай Н.И. освобождён от участия в деле в качестве третьего лица и привлечён в качестве соистца. В связи со смертью Амелина Н.И., умершая Дата, Анохина А.Е., умершая Дата, Сысоева Е.Я., умершая Дата, Солдатов А.Г., умерший Дата, Полякова Н.Я., умершая Дата, Ермаков А.А., умерший Дата, Никишин И.М., умерший Дата исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в качестве их наследников привлечены Администрации Марьинского сельского поселения, Анохин Н.М. (наследник Анохиной А.Е.), Поляков И.Н. (наследник Поляковой Н.Я.), Алхимова (Королева) Е.И. - наследник Никишина И.М.

В судебное заседание истцы Сычева Э.Н., Анохин С.Н., Бакчеева Л.Ф., Голубь Л.М., Кудлай Н.И. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Их интересы по доверенности представляли соответственно Думнов Р.Г., Акишин А.В., Свиридов А.Е., Самойлов А.Ю., которые исковые требования с учетом уточнения поддержали по доводам, изложенным в иске. Кроме того, суду пояснили, что ответчиком существенно нарушены условия договора, которые делают невозможным его действие, и в связи с этим договор аренды должен быть расторгнут. На протяжении длительного периода времени ответчик нарушает условия договора в части арендной платы, в том числе по предоставлению услуг по вспашке огородов и денежной выплате. Свои требования истцы обосновывают положениями ст.ст.450, 614 ГК РФ. Просят удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» Соколова И.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что ответчик надлежащим образом исполняет условия договора. Земельный участок используется по назначению. Арендная плата выплачивается в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением арендодателю определенных услуг, о чем арендодатели дополнительно извещаются через местную газету «Восход». Истцы с претензией по вопросу не выплаты арендной платы не обращались. Обоснованность увеличения размера арендной платы до информация скрыта истцами не представлена.

Третьи лица Даниличев А.В., Даниличева Т.И., Анохин Н.М., Колдаев В.И., Красноперов А.Ф., Сысоев В.А., Поляков И.Н., Кузина Е.Д., Сизова Т.А., Никишин В.И., Аленичев Г.И., Анохина Н.И., Петухов В.И., Петухова Е.Е., Устинова А.А., Устинов А.В., Косенкова С.А., Полякова Л.М., Кузнецова А.Г., Захаров В.П., Даниличева Т.И., Даниличев Ю.В., Горюнов А.И., Даниличева Л.В., Говорова М.Н., представитель Администрации Марьинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо Королева (Алхимова) Е.И. не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала целесообразным увеличить арендную плату.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 ст.451 ГК РФ, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что 10.11.2005 года между 91 собственниками земельного участка (массива), находящегося в общей долевой собственности граждан, указанных в Приложении № к Договору и ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» был заключен договор аренды (массив) земельного участка сельскохозяйственных угодий информация скрыта, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды от 10.11.2005 года зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 60-76).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время вышеуказанный земельный участок принадлежит 28 дольщикам, из которых ответчик ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» владеет 30 долями в праве, истец Анохин С.Н. - информация скрыта в праве, истец Сычева Э.Н. - информация скрыта, остальным участникам Даниличевой Л.В., Амелиной Н.И., Анохиной А.Е., Колдаеву В.И., Красноперову А.Ф., Сысоеву В.А., Сысоевой Е.Я., Солдатову А.Г., Поляковой Н.Я., Кузиной Е.Д., Ермакову А.А., Сизовой Т.А., Никишину В.И., Аленичеву Г.И., Анохиной Н.И., Бакчеевой Л.Ф., Кудлай Н.И., Никишину И.М., Петухову В.И., Петуховой Е.Е., Устиновой А.А., Устинову А.В., Косенкову С.А., Кузнецовой А.Г., Голубь Л.М. принадлежит по информация скрыта, размер одной земельной доли составляет информация скрыта.

Пунктом 1.3 договора аренды от 10.11.2005 года предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с разделом 2 договора аренды размер годовой арендной платы за арендуемый земельный указанный в п. 1.1 договора составляет информация скрыта (п.2.1). Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года действия договора (п. 2.2). Арендная плата выплачивается сельскохозяйственной продукцией и предоставлением арендодателю иных услуг (п. 2.3). Арендатор вправе заменить предоставление сельскохозяйственной продукции по п. 2.3 договора соответствующей денежной суммой (п. 2.4).

Согласно структуре арендной платы по договору арендной платы за долю размером информация скрыта составляет: зерно фуражное 3 ц на сумму информация скрыта; вспашка огорода 15 соток на сумму информация скрыта. Всего за земельную долю в денежном эквиваленте выплата составляет информация скрыта.

Пунктом 5.1 договоров аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящих договоров, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

28.05.2014 года собственниками земельного участка (массива) было проведено общее собрание, на котором было принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» об увеличении размера годовой арендной платы до информация скрыта.

Кроме того, собранием было принято решение о том, что в случае отказа арендатора от подписания и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, собственники земельных долей обращаются в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды. Для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и подачи документов на государственную регистрацию без доверенности от лица собственников земельных долей был уполномочен Самойлов А.Ю. Уполномоченным лицом дважды направлялось дополнительное соглашение к договору аренды на условиях, принятых общим собранием, с предложением подписать его. Однако, ответчик не согласился с условиями дополнительного соглашения к договору аренды и отказалось от его подписания. По указанной причине, ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» было предложено в досудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.11.2005 года.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

Согласно пп.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Судом установлено, что на общем собрании 28.05.2014 года было принято решение об увеличение арендной платы за 1 земельную долю до информация скрыта, при этом обоснования увеличения размера арендной платы до указанного размера суду не представлено.

Довод истца о необходимости изменения арендной платы в связи с увеличением налога на землю судом был проверен.

Так, согласно информации Межрайонной ИФНС России № 4 по Орловской области истцу Анохину С.Н., Бакчеевой Л.Ф., Кудлай Н.И., за принадлежащую одну земельную долю в размере информация скрыта в 2005 году начислен земельный налог в размере информация скрыта., в 2006- 2008 гг. - по информация скрыта., в 2009 г. - информация скрыта., 2010-2014гг. - по информация скрыта.

Согласно п. 4.1 договор аренды арендодатель имеет право по согласованию с арендатором изменять размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год, а также получать в соответствии с условиями договора арендную плату.

Между тем, истцы, обладая правом на изменение арендной платы, до проведения общего собрания ни разу не ставили вопрос об изменении арендной платы.

Напротив, ответчик ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» в целях исполнения обязательства по своевременной выплате арендной платы, предусмотренного п. 3.2 договора аренды ежегодно производило публикацию в местной газете о выплате арендной платы арендодателям (т. 3 л.д. 3-4, 7,8). Кроме того, в связи с инфляционными процессами увеличивало денежную выплату, в случае отказа арендодателей от получения фуражного зерна и вспашки огорода.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В п. 4 ст. 22 ЗК РФ указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суду представлены списки на получение зерна, денежных средств, из которых следует, что при обращении к ответчику арендная плата выплачивалась. Так, согласно списков на получение арендной платы за 2013 году истцы Бакчеева Л.Ф. и Сысоева Э.Н. получали по информация скрыта кг зерна (т. 4 л.д. 13-17). Факт получения арендной платы Бакчеевой Л.Ф. в 2011 году, 2012 году, 2014 году, подтверждается товарными накладными и расходно-кассовыми ордерами (т. 5 л.д. 36-39).

Как следует из расходно-кассовых ордеров 29.08.2012 года Сычева Э.Н. за аренду земельного пая получила в кассе организации информация скрыта (т. 5 л.д. 33)

Согласно расходного кассового ордера № от 06.10.2014 года истец Голубь Л.М. за аренду земельного пая было выплачено информация скрыта (т. 5 л.д. 34) Согласно акта сверки Голубь Л.М. претензий по платежам арендной платы за 2005-2010 года не имеет. Согласно накладной от 26 сентября 2013 года Голубь Л.М. в счет арендной платы получены информация скрыта кг пшеницы (т. 5 л.д. 35)

Как следует из товарных накладных № от 12.04.2011 года, № от 30.05.2012 года и расходных кассовых ордеров № от 02.04.2013 года, № от 22.10.2014 года истец Кудлай Н.И. также получал овес и денежные средства в качестве арендной платы за земельный пай (т. 5 л.д. 40-42).

С учетом вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ суд пришел к выводу об отсутствии достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком срока исполнения своих обязательств.

Что касается услуг по вспашке огородов, то факт предоставления данных услуг не в полном объеме представителем ответчика не оспаривается.

Вместе с тем, в нарушение положений ч. 3 ст. 619 ГК РФ истцы, являясь арендодателями спорного земельного участка, письменных требований к ответчику о необходимости исполнения им обязательства по выплате арендной платы в разумный срок не предъявляли.

Кроме того, надлежащее исполнение ООО «Агрофирма «Декар-Корсаково» своих обязательств по выплате арендной платы в виде предоставления зерна, услуг по вспашке огородов, выплате денежных средств, т.е. с учётом структуры арендной платы, обусловлено действиями самих арендодателей, т.к. договор аренды не содержит порядок выплаты арендной платы, а истцы по данному делу не обращались к ответчику по вопросу выплаты арендной платы в виде предоставления услуг по вспашке огородов, выплате денежных средств, расчёт задолженности по арендной плате истцами также не представлен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, протолковав условия договора аренды, суд полагает недоказанным наличие совокупности условий для расторжения договора аренды земельного участка от 10.11.2005 года согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае имеющихся разногласий по размеру арендной платы, собственники не лишены возможности разрешить данный вопрос в судебном порядке.

На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сычевой Э.Н., Анохина С.Н., Бакчеевой Л.Ф., Голубь Л.М. и Кудлай Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Декар-Корсаково» о расторжении договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2015 года.

Председательствующий                                       Н.С. Некрасова