Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2020 ~ М-133/2020 от 23.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Патрашковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-647\20 по исковому заявлению Васина Юрия Вячеславовича к Администрации городского округа Самараоб исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васин Ю.В. обратился суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав следующее <дата>. было произведено межевание земельного участка № <адрес> принадлежащего на праве собственности <данные изъяты> В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером <данные изъяты> была допущена ошибка, длина участка сократилась, на тот момент строящийся объект капитального строительства оказался за пределами участка. 09.01.20г. им Васиным Ю.В. как собственником земельного участка было проведено повторное межевание и эта ошибка подтвердилась. Фактическая площадь его участка составляет 605 кв.м. Просит установить факт наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка по адресу <адрес> № категория земель земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 605 кв.м. согласно межевого плана от <дата>. подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Торчинов М.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Судом установлено, что истец Васин Ю.В. является собственником земельного участка 587 кв.м. расположенного по адресу: адресу <адрес>, <адрес> участок № категория земель земли населенных пунктов с кадастровым номером №.

Согласно выписки ЕГРН от <дата>. право истца зарегистрировано <дата>. запись №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.04.02г. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Сведения ГКН содержат данные о координатах участка в системе <данные изъяты>, внесенные на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>

Из сведений предоставленных Управлением росреестра видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлась в период с <дата>. <данные изъяты>., с 26.<дата>. <данные изъяты> с <дата>. <данные изъяты>. ответ от 27.02.20г. №

Также из материалов регистрационного дела по данному земельному участку видно, что земельный участок площадью 587 кв.м. принадлежал <данные изъяты>. на основании Постановления Главы г.о. Самара № от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. В дальнейшем предметом договоров купли-продажи и дарения между последующими собственниками являлся земельный участок мерой 587 кв.м.

Заявляя требования об установлении границ участка, истец ссылается на то обстоятельство, что фактические границы участка составляют 605 кв.м., участок в таких границах существует длительное время, с момента его покупки не изменялись, забор на участке стоит с 60х годов. Также истцом в судебном заседании даны пояснения, что ветхий забор он убрал и установил новый забор, который не сдвигался с 2015г., полагает, что увеличение площади его участка произошло за счет бокового забора, поясняет, что площадь участка 605 кв.м. подтверждается фактически установленными в настоящее время заборами.

В качестве доказательства наличия реестровой ошибки истец предоставляет заключение кадастрового инженера <данные изъяты>. Из заключения, имеющегося в межевом деле следует. что сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера <данные изъяты> от 15.08.16г. Вместе с тем длины линий учитываемого земельного участка в данном межевом плане частично не соответствуют длинам, сведения о которых отражены в Плане установления границ земельного участка, согласованном Комитетом по земельным ресурсам приложение к свидетельству от 24.08.92г., в связи с чем сделан вывод о наличии реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН.

Однако из данного заключения не усматривается в чем именно выражено несоответствие длин линий земельного участка, не указано каких линий, не приводятся размеры, в подтверждение данных выводов и обоснование выводов. При этом из дополнительного заключения, без даты и без номера, представленного в ходе рассмотрения дела следует. что кадастровый инженер указывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах смежных земельных участков, однако данное обстоятельство противоречит имеющимся в деле сведениям как в межевых планах в схемах расположения земельного участка, так и в сведениях предоставленный ФГБУ ФКП и выписки ИСОГД, где отражены смежные с истцом земельные участки с кадастровыми номерами №

При указанных обстоятельствах суд критически расценивает заключение кадастрового инженера <данные изъяты> в качестве подтверждения факта реестровой ошибки.

Также судом учитывается следующее обстоятельство. Из Управления Росреестра по запросу суда в качестве правоподтверждающего документа первоначального собственника <данные изъяты> представлено свидетельство № от 24.08.1992г. выданное на основании решения горисполкома № от 07.08.1951г. из которого видно, что ей в пожизненное наследуемое владение предоставлялся участок 0, 06 га.

Однако в дальнейшем Главой г.Самара было принято постановление от 25.05.01г. № 524 «О передаче гражданам в собственность и в аренду под садоводство ранее предоставленных в пользование земельных участков.

Из указанного постановления видно, что Комитету по земельным ресурсам и землеустройству указано выдать гражданам справки и удостоверить планы границ для государственной регистрации права, аннулировать свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения согласно приложения. В приложении под номером 3 значится <данные изъяты> и ее свидетельство №.

<данные изъяты> выдана справка Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству № от 15.03.02г. о приобретении права на земельный участок площадью 587 кв.м. на основании составленного МП БТИ <дата>. и согласованного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству плана установления границ земельного участка согласно которого площадь участка составила 587 кв.м. В дальнейшем на основании заявления <данные изъяты> ее право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м. было зарегистрировано <дата>. Управлением Росреестра.

Также суд полагает, что истцом не подтверждено доказательствами, что местоположение его участка заявленной площадью 605 кв.м. существовало на местности 15 лет и более

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документы, подтверждающие право на земельный участок и (или) документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, при наличии в них сведений о местоположении и конфигурации границ, а также площади земельного участка, являются основными.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, необходимы сведения о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащихся, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания фактического местоположения границы возложено на истца.

Изучив представленные истцом доказательства суд приходит к выводу, что существование земельного участка в испрашиваемых граница истцом в судебном заседании не подтверждено в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Так план от МП БТИ от <дата>., а также межевой план от 29.12.15г. и акт согласования границ от февраля 2016г. свидетельствуют о существовании участка на даты их составления размером 587 кв.м.

Истцом также предоставлен суду план границ земельного участка от 20.02.16г. составленный ГУП ЦТИ на момент землепользователя <данные изъяты> согласно которого площадь земельного участка также составляет 587 кв.м. На данном плане отображены жилые и нежилые строения, имеющиеся на участке, указаны координаты, расстояния, при этом координаты смежных точек с участком кадастровый № (№ ) указаны соответствующие решению Красноглинского районного суда <адрес> по делу 2№ об исправлении реестровой ошибки по иску <данные изъяты> <данные изъяты>. Таким образом суд приходит к выводу, что на плане <дата>. кадастровым инженером отображены реальные фактические размеры земельного участка существующие на дату составления плана.

По запросу суда из Росреестра согласно письма от <дата>г представлены данные землеустройства садово-дачного товарищества 9 <адрес>» изготовленные Средневолжским АГП в 1995г. в каталоге которого имеется информация об участке <данные изъяты>. Из сводной ведомости границ и плана видно, что участок № по 11 линии не соответствует по конфигурации плану участка составленного кадастровым инженером <данные изъяты>., на основании которого истец просит установить границы своего участка. Так границы участка истца, расположенные на <адрес> не выходят за границы смежных землепользований, в то время как за заявленном истцом плане границы участка с кадастровым номером № выходящие на улицу существенно отличаются от границ смежных участков.

При этом схема земельного участка, изготовленная кадастровым инженером <данные изъяты> от <дата> и план ГУП ЦТИ от <дата>., где участок изображен мерой 587 кв.м. соответствуют графическому изображению данных землеустройства садово-дачного товарищества <адрес>».

Согласно представленным Департаментом градостроительства городского округа Самара сведениям от 28.02.20г. № <адрес>-0-1 и выкопировки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара земельный участок 605 кв.м. по заявленным истцом координатам частично расположен в границах красных линий. При этом в границы красных линий выходит именно часть участка отличающаяся по графическому материалу по плану 605 кв.м. от планов на 587 кв.м.

Доказательств того, что увеличение площади произошло не в связи с выносом участка истца в границы красных линий истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Истцом также не представлено в судебное заседание свидетельских показаний, подтверждающих местоположение и существование границ его земельного участка. При разрешении вопроса об окончании судебного следствия истец пожелал его завершить по имеющимся доказательствам.

Акт согласования границ участка не может рассматриваться как бесспорное подтверждение существования границ участка 605 кв.м. в неизменном виде более 15 лет, поскольку подписывали данный акт судя из его текста правообладатели участков : №, расположенных с тыльной стороны участка истца, тогда как изменение границ как видно из имеющихся в деле планов происходило в сторону улицы. При этом истцом суду не были представлены документы, подтверждающие право собственности лиц, подписавших ему акт согласования границ.

В данном случае, бесспорных доказательств, подтверждающих правомерность заявленных требований, суду не представлено, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, подтверждающих границы спорного земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Оценивая установленные обстоятельства, что графические материалы от 1995г. <данные изъяты>, от 25.08.2000г. изготовленные МП БТИ, имеющиеся в фонде данных,, а также межевой план 2016г. не отражают наличие испрашиваемых границ земельного участка, истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих существование на местности земельного участка 15 и более лет, из которых можно определить, действительно ли конфигурация границ и площадь земельного участка истца соответствует исходным данным и не произведен ли захват территории смежных пользователей и территории мест общего пользования, суд приходит к выводу, что требования истца в судебном заседании не нашли своего подтверждения и оснований для установления границ участка в испрашиваемых размера не имеется.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васина Юрия Вячеславовича об установлении факта и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> № категория земель земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 605 кв.м. согласно межевого плата от <дата>. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме 05.06.2020г.

Председательствующий Н.Г. Дурнова