Решение по делу № 2-2052/2018 ~ М-1847/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-2052/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года                 г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Александра Ильича к гаражному кооперативу № 20 «Автоград» о признании права собственности на гаражи-боксы,

установил:

Михайлов А.И. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу № 20 «Автоград» (далее ГК № 20 «Автоград») о признании за ним права собственности на гаражи-боксы: №, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м; №, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенные в ГК № 20 «Автоград», по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Требования истец мотивировал тем, что он за счет собственных средств и в соответствии с постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившим силу решения исполкома Новочебоксарского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и отводе земельного участка гаражному кооперативу № 20 «Автоград» для строительства гаражей построил спорные гаражи-боксы.

Однако на момент утверждения постановлением главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов в ГК № 20 «Автоград» по <адрес>, его гаражи были не достроены. В связи с чем, гаражи-боксы №№ не введены в эксплуатацию.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 2018 года, изготовленного ООО «Теплоэффект» спорные гаражи-боксы имеют степень готовности 100%, при строительстве гаражей были соблюдены требования Правил землепользования и застройки города Новочебоксарска, целевое назначение земельного участка, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы и правила, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. Гаражи-боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схемам, отображающим расположение построенных объектов от 2018 г., выполненными МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» месторасположение его гаражей-боксов полностью соответствуют постановлению Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, за границы земельного участка гаражного кооператива и красной линии не выходят, инженерные сети не пересекают.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи-боксы под арестом не состоят, в залоге не находятся, иным образом не обременены.

Гаражи-боксы во владении истца находятся с момента строительства и он владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В виду отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, внесудебное оформление права собственности на гаражи-боксы не представляется возможным.

Истец, без получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражи-боксы в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

    Истец Михайлов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

    Представитель ответчика ГК № 20 «Автоград» Алексеев А.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» Симакина Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Представитель третьего лица администрации г.Новочебоксарска ЧР Александров П.В., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что разрешение спора уставляют на усмотрение суда.

    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) отразил, что рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ).

    В п.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (редакция до вступления в силу Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    Постановлением Новочебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ГК № 20 «Авиоград» (12 очередь строительства) земельный участок площадью 0,58 га с восточной стороны химчистки «Новинка» и с западной стороны существующих гаражей кооператива № 20 «Автоград».

    Постановлением главы администрации г.Новочебоксарск № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов гаражном кооперативе № 20 «Автоград» по <адрес>. В списке гаражей, не прошедших техническую инвентаризацию в 2001-2006 годах ввиду их не готовности /не были построены/ и не прошедших Государственную комиссию по приемке гаражей в эксплуатацию в 2005 году (в 2007 - 2015 годах гаражи-боксы построены), под №№ и № числится Михайлов Александр Ильич, № № гаражных боксов №.

    В соответствии со справками №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива № 20 «Автоград», ему выделены земельные участки на основании постановления городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и содержания гаражей-боксов №№ и №. Указанные гаражи построены в 2007 году и не приняты в эксплуатацию. Членские взносы Михайловым А.И. внесены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении арестов и запрещений на вышеуказанные имущества не имеются.

    В статье 1 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» предусмотрено, что потребительское общество – это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

    Председатель гаражного кооператива Алексеев А.С. пояснил, что спора по гаражам №№, № у членов гаражного кооператива не имеется, против исковых требований о признании права собственности на указанные гаражи-боксы не возражают.

    Представитель МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» Симакина Н.Н. в судебном заседании пояснила, что согласно схемам, отображающим расположение построенных объектов, гаражные боксы №, № находятся на территории гаражного кооператива № 20 «Автоград» по адресу: <адрес>, инженерные сети не пересекают, за границы красной линии не выходят, соответствует первоначальной схеме ГК № 20 «Автоград», где размещение гаражей соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

    В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключениям строительно-технической экспертизы, проведенных ООО «Теплоэффект» в 2018 году, строительство гаражных боксов №№ и №, расположенных по адресу: г.Новочебоксарск, <адрес> завершено, все несущие конструкции обследованных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан; возможна дальнейшая эксплуатация гаражных боксов для временного и постоянного хранения а/м класса А, В, D (за исключением а/м с двигателями, работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СНиП 21-02-99* «Стоянка автомобилей») без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей.

    При изложенных обстоятельствах, исключающих самовольное занятие и использование земельных участков под строительство гаражных боксов, нарушение прав и интересов других лиц, условия создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствия гаражных боксов параметрам, установленным требованиям законодательства, правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Михайловым Александром Ильичом право собственности на гараж-бокс №, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. и гараж- бокс №, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенные в гаражном кооперативе № 20 «Автоград», по адресу : Чувашская Республика, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд.

    Судья А.В. Петрова

Мотивированное судебное решение изготовлено 04 октября 2018 года