Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2012 (2-2051/2011;) ~ М-2041/2011 от 29.11.2011

Гражданское дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сафоново дд.мм.гггг

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Мартыненко В.М., при секретаре Сафоновой И.В., с участием истца Семеновой Г.А., представителя органа местного самоуправления Козлова П.А., представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Счастливой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Г.А. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру и сохранении ее в перепланированном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова Г.А. обратилась в суд с требованием к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру и сохранении ее в перепланированном и реконструированном виде, указывая, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного дд.мм.гггг с Администрацией ТОО лесхоз <данные изъяты> зарегистрированного дд.мм.гггг Администрацией <адрес> за № ххх, и дд.мм.гггг Сафоновской инвентаризационной группой Смоленского ОБТИ, за реестровым номером № ххх (далее по тексту договор приватизации), свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дд.мм.гггг нотариусом Сафоновского нотариального округа Смоленской области РФ Вишняковой Г.А. за реестровым номером № ххх, она является собственником жилого дома в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг Распоряжением Главы Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от дд.мм.гггг № ххх-р адрес указанного жилого дома (квартиры), был изменен, и установлен следующий: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы за внесением изменений в имеющиеся право устанавливающие документы, Семеновой Г.А. было разъяснено, что изменить наименование объекта (вместо жилого дома указать квартиру) невозможно ввиду того, что в документах имеются разночтения, кроме того произведена перепланировка и реконструкция квартиры. Просит признать право собственности на занимаемое жилое помещение после проведенной перепланировки и реконструкции квартиры.

Определением от дд.мм.гггг в соответствии со статьей 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Смоленской области.

Определением от дд.мм.гггг принято исковое заявление с дополнительным требованием: истец Семенова Г.А. добавила требование о внесении исправления в ЕГРП в запись регистрации № ххх в части наименования объекта права, заменив запись «Жилой дом» на наименование объекта «Квартира».

В судебном заседании истец Семенова Г.А. иск с учетом дополнительного требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области Козлов П.А. вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье заинтересованное лицо ХХХХХ в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором указала, что против удовлетворения требований Семеновой Г.А, не возражает.

Представитель третьего заинтересованного лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - Счастливая Е.В. вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего заинтересованного лица – администрации <данные изъяты> сельского поселения Сафоновского района Смоленской области - Егорова Г.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с указание на то, что администрация не возражает удовлетворить судом требования истца.

Выслушав стороны, представителя третьего заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Семенова Г.А. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенного дд.мм.гггг с Администрацией ТОО лесхоз <данные изъяты> зарегистрированного дд.мм.гггг Администрацией <адрес> за № ххх, и дд.мм.гггг Сафоновской инвентаризационной группой Смоленского ОБТИ, за реестровым номером № ххх (далее по тексту договор приватизации) являлась собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>; право на ? долю квартиры по тому же адресу перешло к ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дд.мм.гггг нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> РФ Вишняковой Г.А. за реестровым номером № ххх. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ххх, и дд.мм.гггг выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м. Распоряжением Главы Администрации Зимницкого сельского поселения <адрес> от дд.мм.гггг № ххх-р адрес указанного жилого дома (квартиры), был изменен, и установлен следующий: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту квартиры от дд.мм.гггг и выписке № ххх С из технического паспорта объекта капитального строительства от дд.мм.гггг жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. На основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серия 67 – АБ № ххх собственником объекта права - <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>. является Золкина Л.В. Разночтения в документах в части наименования объекта права явились причиной того, что первоначально не правильно был оформлен договор приватизации, а затем и свидетельство о праве на наследство по закону. Кроме того, при инвентаризации в 1994 году в общую площадь жилого помещения не входили холодные пристройки к дому, которые были утеплены, убрана перегородка в прихожей, за счет чего увеличились общая и жилая площади квартиры. После проведенных Семеновой Г.А. работ по перепланировке и реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, в настоящее время квартира состоит из 4 комнат, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир от дд.мм.гггг;

- поэтажным планом, составленным до перепланировки;

- распоряжением Главы Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от дд.мм.гггг № ххх-р;

- поэтажным планом <адрес>, составленным после проведенной перепланировки;

- свидетельством о государственной регистрации права, выданным дд.мм.гггг;

- кадастровым паспортом от дд.мм.гггг;

- выпиской № ххх С из технического паспорта объекта капитального строительства от дд.мм.гггг;

- свидетельством о праве собственности на землю;

- согласием собственника <адрес> на перепланировку <адрес>.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно техническому заключению Семенова Г.А. выполнила перепланировку квартиры, право собственности на данный объект у нее отсутствует, но может возникнуть в силу статьи 219 ГК РФ при соблюдении требований статьи 222 ГК РФ.

Согласно статье 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Учитывая изложенное суд считает возможным в судебном порядке сохранить объект недвижимости в виде <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, внести исправления в ЕГРП в запись регистрации № ххх в части наименования объекта права.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░________________ ░.░. ░░░░░░░░░░