Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2015 ~ М-1203/2015 от 30.07.2015

         Дело № 2-1217/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубово-Поляна                        29 сентября 2015 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре Фузеевой Н.В.,

с участием:

истицы - Позябкиной Н.В.,

ответчицы - Калинкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позябкиной Н.В. к Калинкиной Т.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Позябкина Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Калинкиной Т.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, ответчица является собственником жилого помещения кв.№ указанного населенного пункта. Принадлежащие сторонам жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме. Вход в квартиры сторон осуществляется через коридор. Упомянутый коридор является общим имуществом многоквартирного жилого дома, однако доступ и пользование им ограничен со стороны ответчицы, которая считает, что коридор принадлежит ей на праве собственности. В связи с чем, она лишена возможности беспрепятственного доступа к принадлежащему ей жилищу и просит обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании жилым помещение.

В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила суд устранить препятствия в пользовании коридором общей площадью .... и определить право пользования коридором пропорционально занимаемой ею жилой площади. Суду пояснила, что в 2013 г. Калинкиной Т.Н. был установлен замок на двери, ведущей в коридор, в связи с чем, она лишена была возможности самостоятельно выйти из квартиры. По данному факту она обращалась участковому полиции, после чего замок был демонтирован. С указанного времени с ответчицей сложились неприязненные отношения, последняя выражается нецензурной бранью в ее адрес, угрожает расправой. Не отрицает, что с 2013 г. по настоящее время замка на двери не имеется, однако она считает, что Калинкина Т.Н. может в любое время установить его обратно. Просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме с учетом уточненных.

Ответчица Калинкина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается письменными материалами дела. В выездном судебном заседании ответчица исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что действительно согласно правоустанавливающих документов на принадлежащее ей жилое помещение, спорный коридор площадью .... принадлежит ей, поскольку его площадью включена в общую площадь принадлежащего ей жилого помещения. Однако несмотря на это, каких-либо препятствий в пользовании коридором она истице не чинит, понимая, что ей необходимо проходить в свое жилище. Напротив, ею было предложено последней на общие средства приобрести замок и пару ключей от него, с целью закрывать дверь, чтобы в коридор не проходили посторонние. На что, Позябкина Н.В. ответила отказом, при этом устраивает в коридоре беспорядок и разводит грязь. Не отрицает, что после проведенной участковым полиции беседы в 2013 г. она демонтировала замок, и намерений устанавливать его обратно не имеет. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Позябкина Н.В. на основании договора купли-продажи от 19.04.2004 г. является собственником жилого помещения общей площадью ... кв.., расположенным по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

Калинкина Т.Н. на основании договора купли-продажи от 17.10.2006 г. является собственником жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Из пояснений ответчицы следует, что площадь спорного коридора, через который осуществляется доступ сторон в жилище, включен в общую площадь принадлежащего ей жилого помещения. Указанное подтверждается техническим паспортом на квартиру Калинкиной Т.Н..

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 в суде показала, что с 1985 г. работает в должности техника-инвентаризатора в Бюро техинвентаризации по Зубово-Полянскому району. Считает, что при составлении техником технического паспорта на жилое помещение, принадлежащее Калинкиной Т.Н. площадь коридора ошибочно была включена в общую площадь квартиры ответчицы, поскольку коридор является место общего пользования. Относительно неверного указания в техническом паспорте на квартиру Калинкиной Т.Н. номера квартиры как «№», вместо «№а», пояснила, что указанное также является ошибкой лица, составлявшего указанный документ.

Таким образом, судом установлено, что коридор, через который осуществляется доступ сторон в принадлежащие им жилые помещения, является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Следовательно, его площадь ошибочно была включена в общую площадь жилого помещения, принадлежащего Т.Н..

Кроме того, судом установлено, что постоянный и безопасный доступ в жилые помещения сторон в многоквартирном доме <Адрес> возможен только с лестничной площадки первого этажа указанного дома через спорный коридор.

Из пояснений истицы, судом установлено, что Калинкина Т.Н. чинит ей препятствия в пользовании указанным коридором путем установки навесного замка, ключи от которого у нее отсутствуют.

Однако указанные обстоятельства опровергаются пояснениями свидетеля и результатами визуального осмотра, проведенного в результате выездного судебного заседания.

Так, свидетель ФИО2 в суде показал, что работает в должности участкового уполномоченного полиции ОМВД РФ по Зубово-Полянскому муниципальному району Республики Мордовия и обслуживает в том числе п.Дубитель. В процессе обслуживания административного участка, от Позябкиной Н.В. поступали жалобы на свою соседку Калинкину Т.Н. по поводу неприязненных отношений. В 2013 г. от истицы поступило заявление о том, что Калинкина Т.Н. чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, путем установки замка на дверь коридора. При выезде на место, было установлено, что у обеих сторон имеются ключи от указанного замка. С 2013 г. по настоящее время жалоб от Позябкиной Н.В. в адрес соседки по поводу препятствий в пользовании жилым помещением не поступало. Имелись случаи обращения по поводу оскорблений и угроз со стороны Калинкиной Т.Н.. В 2015 г. он неоднократно приезжал к сторонам с целью проведения профилактических бесед, при этом дверь коридора была открыта, замок в двери отсутствовал. Также пояснил, что фактически Позябкина Н.В. по указанному адресу не проживает, имеет постоянную регистрацию в Московской области и со слов последней ему известно, что она намерена продать спорное жилое помещение.

В выездном судебном заседании судом было установлено, что жилые помещения, принадлежащие сторонам, находятся на первом этаже двухэтажного восьми квартирного жилого дома. Доступ в квартиры осуществляется через коридор, в который имелся свободный доступ, замок в двери отсутствовал.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу гражданского законодательства под нарушением прав собственника следует понимать действия, ограничивающие такие права или приведшие к сложностям в реализации собственником таковых.

Доказательств подтверждающих указанные обстоятельства истицей, в нарушение ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Таким образом, доводы истицы о наличии со стороны ответчицы препятствий в пользовании коридором и злоупотреблении правом подлежат отклонению, поскольку не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

При этом, истица не доказала, что ответчицей ей созданы препятствия в пользовании коридором, чем нарушены жилищные права. Доводы истицы о том, что ответчица создает ей условия не возможные для проживания, а также оскорбляет ее и грозит угрозой расправой, являются голословными. Обращения истицы в правоохранительные органы по факту противоправного поведения ответчицы не могут являться основанием к удовлетворению рассматриваемого иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Позябкиной Н.В. к Калинкиной Т.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия                        Р.Р.Ибрагимова