Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6815/2017 ~ М-6136/2017 от 24.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6815/2017 по иску закрытого акционерного общества «Инвестстрой» к Касаеву А.Э. о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указано, что 07 марта 2017 года между ЗАО «Инвестстрой» и Касаевым А.Э. был заключен договор найма жилого помещения № 5(5), по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Малыгина, д. 90, кв. 105, а также имущество, находящееся в жилом помещении, за плату во временное владение и пользование (пункты 1.1., 1.3. договора). Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 31.05.2013 серия №. Разделом 2 договора сторонами цена договора и порядок расчетов. Так, плата за наем составила 40000 руб. в месяц с внесением платежей не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу проживания (авансовые платежи) (пункты 2.1., 2.3. договора). Разделом 3 договора установлены права и обязанности сторон.

Наниматель обязан своевременно производить плату за наем жилого помещения (пункт 3.4.3. договора). Квартира и имущество передано наймодателем нанимателю по акту приема-передачи от 07.03.2017 года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение условий договора не допускается.

    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по плате за наем, у последнего сформировалась задолженность за апрель-июль 2017 года в размере 124193 руб. (с учетом частичной оплаты в размере 32258 руб. в день заключения договора и 10000 руб. 11.01.2017 года, а так же фактического освобождения помещения 11.07.2017).

Истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность (досудебная претензия вручена ответчику 07.07.2017).Вместе с тем, указанные требования не исполнены по настоящее время.

В соответствии с пунктом 5.4. договора в случае нарушения сроков, установленных пунктом 2.3. договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По изложенным обстоятельствам, принимая во внимание фактическое прекращение договора 11.07.2017, размер неустойки составляет 122400 руб. Кроме того, истец понес расходы по оплате услуг по оказанию юридических услуг в размере 15000 руб.

В связи с изложенным истец просит взыскать с Касаева А.Э. в пользу закрытого акционерного общества «Инвестстрой» задолженность по оплате за наем в размере 124193 рубля, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 122400 рублей, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Представитель истца ЗАО «Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Касаев А.Э. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

07 марта 2017 года между ЗАО «Инвестстрой» и Касаевым А.Э. был заключен договор найма жилого помещения № 5(5), по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Малыгина, д. 90, кв. 105, а также имущество, находящееся в жилом помещении, за плату во временное владение и пользование (пункты 1.1., 1.3. договора). Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 31.05.2013 серия №. Разделом 2 договора сторонами цена договора и порядок расчетов. Так, плата за наем составила 40000 руб. в месяц с внесением платежей не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу проживания (авансовые платежи) (пункты 2.1., 2.3. договора). Разделом 3 договора установлены права и обязанности сторон.

Наниматель обязан своевременно производить плату за наем жилого помещения (пункт 3.4.3. договора). Квартира и имущество передано наймодателем нанимателю по акту приема-передачи от 07.03.2017 года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в

соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение условий договора не допускается.

    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по плате за наем, у последнего сформировалась задолженность за апрель-июль 2017 года в размере 124193 руб. (с учетом частичной оплаты в размере 32258 руб. в день заключения договора и 10000 руб. 11.01.2017 года, а так же фактического освобождения помещения 11.07.2017).

Истец обращался к ответчику с требованием погасить задолженность (досудебная претензия вручена ответчику 07.07.2017).Вместе с тем, указанные требования не исполнены по настоящее время.

В соответствии с пунктом 5.4. договора в случае нарушения сроков, установленных пунктом 2.3. договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в

договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что требование о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, сумму задолженности не оспорил.

В соответствии с пунктом 5.4. договора в случае нарушения сроков, установленных пунктом 2.3. договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, принимая во внимание факт неисполнения ответчиком обязанностей по договору аренды, удовлетворяет требование истца о взыскании суммы неустойки за период с 31.03.2017 года по 11.07.2017 года в пределах суммы заявленных требований в размере 122400 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным удовлетворению подлежит требование истца о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 5666 руб., исходя из суммы удовлетворенных судом требований. Факт несения расходов

подтверждается платежным поручением № 200 от 21.07.2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным, принимая во внимание тот факт, что исковые требования истца удовлетворены, суд считает, что взысканию подлежат расходы по оплате услуг представителя частично в размере 5000 руб., с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем выполненной работы, количество судебных заседаний.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 304, 309, 310, 614, 683, 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Инвестстрой» к Касаеву А.Э. о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Касаева А.Э. в пользу закрытого акционерного общества «Инвестстрой» задолженность по договору в размере 124193 рубля, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 122400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5666 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                             А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2017 года с применением компьютера.