Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4902/2013 ~ М-3123/2013 от 22.03.2013

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Калужский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гарник И.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении трехкомнатной квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и изменить статус жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м. с пристройкой общей площадью 4,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что для улучшения жилищных условий в указанной квартире произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию без согласования с компетентными органами. Кроме того истица просила изменить статус занимаемого ею жилого помещения «жилой дом», мотивируя тем, что по сути квартира является индивидуальным определенным зданием.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Городской Управы <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии; против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками трехкомнатной квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждый.

Для улучшения жилищных условий собственниками была проведена перепланировка, реконструкция и переустройство квартиры без согласия с компетентными органами, в виде: - демонтажа деревянных перегородок в жилой комнате № и на кухне №; установки гипсокартонных перегородок в жилой комнате № и №; устройства дверного проема на кухне № (проем укреплен перемычкой); установки унитаза и ванны в санузле №; перенос газовой плиты и АГВ и демонтажа унитаза на кухне №; устройство вытяжки с выходом на кровлю и прокладка гидроизоляции в санузле №; строительства пристройки Лит. А2: конструктивные элементы Лит.А 2: фундамент – бетонный ленточный; наружные стены – силикатный кирпич; перекрытия – деревянные балки; крыша – шифер; образование в пристройке Лит. А2 санузла № площадью 5,2 кв.м. После перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры в соответствии с техническим заключением ООО «ПИР «ПРОЕКТ-17» стала составлять 59,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,4 кв.м., подсобная площадь - 20,8 кв.м. (кухня 11,1 кв.м.; санузел 5,2 кв.м.; коридор 4,5 кв.м.).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом также установлено, что согласно имеющейся в деле технической документации (л.д. 18-27, 28), реконструкция, перепланировка и переустройство жилого <адрес> по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не является нарушением строительных норм и правил и не создает угрозу жизни или здоровью граждан и соответствует санитарным, техническим и строительным нормам.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

Судом также установлена, что <адрес> по адресу: <адрес> состоит из одной квартиры, принадлежащей истцам по праву собственности и, согласно техническому паспорту, состоит из жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 22 кв.м., кухни, площадью 11,1 кв.м., санузла площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, электромеханическое, техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры), в <адрес> отсутствует.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что <адрес> по сути является жилым домом, и исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру без номера в жилом <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить статус жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 49,8 кв.м. в том числе жилой площадью 39,0 кв.м. с пристройкой общей площадью 4,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на жилой дом, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1\3 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 59,2 кв.м., в том числе, жилой 38,4 кв.м., подсобной 20,8 кв.м., приобретенного ими на основании договора на передачу квартиры (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № З-25299/8, состоящего из жилых комнат, площадью 8,2 кв.м., 89,2 кв.м., 22,0 кв.м.; санузла площадью 5,2 кв.м., из кухни площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., подсобной площадью 8,9 кв.м.

Аннулировать регистрацию права собственности на квартиру без номера, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи нового свидетельства на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.А. Гарник

Копия верна: Судья