Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2020 ~ М-2160/2020 от 24.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года                     

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2735/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 761 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> заключенный <дата> года между ФИО1 и ФИО2.

В обоснование иска указал, что <дата> года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 761 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 207 600 рублей 80 коп. Оплата была произведена только в размере 7 600 рублей 80 коп. До настоящего времени окончательный расчет не произведен. Он предпринимал попытки получить денежные средства с ответчика, которые остались безуспешными. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес соответствующее определение.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) <дата> года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 761 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны оценили указанный земельный участок в 207 600 рублей 80 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Оплата была произведена только в размере 7 600 рублей 80 коп. До настоящего времени окончательный расчет не произведен, несмотря на оговоренную в договоре дату – <дата>

В случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по нашему договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району 08.05.2015г., что подтверждается записью регистрации, ФИО2. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Денежные средства ответчиком не оплачены, доказательств обратному в суд не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование от 14.03.2019 года (л.д.23) ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Учитывая, что отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 761 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 02.07.2020 года