Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8600/2020 от 10.03.2020

Судья: * Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты> 16 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи *,

судей Бобкова Д.В., Мадатовой Н.А.,

при участии прокурора *,

при помощнике судьи *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «* «ЖилФинанс» к *, * о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

по апелляционной жалобе * на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи *,

заключение прокурора *, полагавшей оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

АО «* «ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к *, * о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска АО «* «ЖилФинанс» указало, что <данные изъяты> с ответчиками был заключен кредитный договор <данные изъяты>-ZKL-0001-16, в соответствии с которым были предоставлены денежные средства в размере 1500000 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиками передана в залог квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, * обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. <данные изъяты> решением Преображенского районного суда <данные изъяты> исковые требования * удовлетворены. В ходе исполнительного производства заложенное имущество реализовано в принудительном порядке не было. АО «* Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между тем до настоящего времени ответчики в спорной квартире состоят на регистрационном учёте и фактически в ней проживают. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, которое оставлено ими без исполнения.

АО «* «ЖилФинанс» в лице представителя в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчики *, * в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, * обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В зал судебного заседания судебной коллегии стороны по делу не явились, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте судебная заседания, судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене обжалуемого решения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные * дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие * дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных * или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно статье 7 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу вступившим вы законную силу решением Преображенского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворены исковые требования АО «* «Жилфинанс» к *, * о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, солидарно в размере 1628747 руб. 65 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых на сумму основного долга 1488397 руб. 97 коп., начиная с <данные изъяты> и до момента фактического исполнения обязательства, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 3385600 руб. 00 коп.

<данные изъяты> АО «* Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру (л.д. 29-31).

На момент рассмотрения спора судом в спорной квартире зарегистрированы: *, *, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 37).

АО «* Жилищного Финансирования» в адрес ответчиков направлены уведомления с требованием в течение пяти календарных дней с момента получения требования сняться с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, освободить указанное жилое помещение со ссылкой на положения п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанное требование ответчиками не исполнено, *, * в спорной квартире до настоящего времени проживают, добровольно освободить жилое помещение отказываются.

Доказательств, подтверждающих законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время, материалы дела не содержат. Законных оснований для продолжения пользования ответчиками спорной квартирой не имеется.

При таких данных, оценив собранные по делу доказательства, с учетом изложенных норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку законных оснований для продолжения пользования ответчиками спорной квартирой не имеется.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда об удовлетворении исковых требований, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, фактически выражают субъективную точку зрения * о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу * без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи