Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2015 ~ М-768/2015 от 08.04.2015

Дело № 2 - 798 /2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Г.Саранск 19 мая 2015 г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Л.В.Косовой, при секретаре М.В.Давыдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девяткиной З.В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение).

В обосновании искового заявления указал, что в 1994 году ей как работнику АО «Цетролит» предоставлено указанное жиле помещение.

При вселении стало известно, что администрация завода произвела перепланировку и переустройство комнат для улучшения жилищных условий граждан.    В результате перепланировки образовался следующий набор помещений: общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., площадь кухни 3,3 кв.м., площадь мест общего пользования 2,1 кв.м.

Ранее составляла площадь мест общего пользования 1,5 кв.м, в настоящее время 2,1 кв.м.; площадь комнаты не изменилась составляет жилая площадь 13,7 кв.м., площадь кухни не изменилась составляет -3,3 кв.м. Общая площадь увеличилась на 0,6 кв.м. с 18,5 кв.м. до 19,1 кв.м.

На основании стаей 29 ЖК РФ просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м. ; жилой площадью 13,7 кв.м. ; площадь кухни 3,3 кв.м. ; площадь мест общего пользования 2,1 кв.м.

В судебном заседании истец Девяткина З.В. отсутствовала, но представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Богачева С.В.,действует по доверенности от 17.03.2015 г., поддержала исковые требования, по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск-Березина Ю.Н., исковые требования не признала, пояснила, что поскольку перепланировка в указанной квартире была произведена самовольно, просит иск оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела подтверждено,что Девяткиной З.В., работающей ранее в АХО саранского литейного завода «Центролит»по ордеру №299 саранского литейного завода «Центролит» от 04.08.1994года предоставлено в жилое помещение по адресу : <адрес>

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> -207,общей площадью 19,1 кв.м., жилая 13,7 кв.м. зарегистрирована Девяткина З.В. с 01.10.1996года.

Типовой договор найма жилого помещения заключен между Администрацией Пролетарского района г/о Саранск и Девяткиной З.В. за № 72 от 09.02.2011года на жилое помещение общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м. по адресу : <адрес> ордер № выданный АО «Центролит» 04.08.1994года изъят.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г.о.Саранск, что подтверждается выпиской из КУМИ Реестра муниципального имущества городского округа Саранск от 21.04.2015г.№ 2101., общая площадь указанного жилого помещения составляет 19,1 кв.м.

Представителем истца не оспаривалось, что перепланировка производилась своими силами по распоряжению руководства и чертежам конструкторского отдела данного предприятия «Центролит».

Как видно из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 29.12.2009 года, реконструкция спорного жилого помещения произведена без разрешения и представляет собой жилое помещение, общей площадью 19,1 кв.м. ; жилой площадью 13,7 кв.м, коридор-3,3 кв.м., санузел-2,1 кв.м.( помещение №3 переоборудовано без разрешения).

Таким образом, произведена незаконная перепланировка и присоединение мест общего пользования без разрешения, что свидетельствует отметка в выписке из технического паспорта.

Согласно акту экспертного исследования технического состояния спорного жилого помещения от 01.04.2015г. ООО «НПЦ СВАРКИ,МОНТАЖНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И КОНТРОЛЯ», спорное жилое помещение после перепланировки соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан и не влияет на несущую способность элементов здания.

Жилое помещение, по адресу : <адрес> соответствует действующим требованиям пожарной безопасности, что подтверждается ответом УНД и ПР Главного управления МЧС России по РМ от 05 мая 2015 года № 609-2-6-11.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В этой связи, в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, произведенные в спорном жилом помещении работы являются перепланировкой жилого помещения.

Таким образом, суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан (о чем свидетельствует то, что изменения затрагивают исключительно внутреннюю его часть) и не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем свидетельствуют технические характеристики помещения (параметры, состояние и оборудование) и подтверждается вышеуказанным актом.

Между тем, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Ввиду утраты многоквартирным домом <адрес> г.Саранска статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, Девяткина З.В., пользующийся спорным жилым помещением приобрела право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статьей 7 Вводного закона предусмотрено применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что указанный типовой договор найма жилого помещения заключен в соответствии с указанными нормами закона между Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск и Девяткиной З.В. от 09.02.2011года № 72.

Следовательно в соответствии со статьей 29 ЖК РФ следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., площадь кухни 3,3 кв.м., площадь мест общего пользования 2,1 кв.м., то есть исковые требования истца следует удовлетворить.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 29 ЖК РФ),а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Девяткиной З.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., площадь кухни 3,3 кв.м., площадь мест общего пользования 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья подпись