Решение по делу № 33-53220/2018 от 29.11.2018

Дело № 2-1296/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио Ага Оглы, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы с дата составом семьи четыре человека состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В порядке приватизации истцы приобрели в равнодолевую собственность изолированные комнаты № 1 площадью 17,6 кв. м., № 3 площадью 20,1 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: адрес. адрес помещений составляет 37,7 кв. м., что на 34,4 кв. м. меньше нормы предоставления. дата истцам стало известно об освобождении комнаты № 2 в указанной коммунальной квартире. дата комната фактически была освобождена. Истцы неоднократно обращались в адрес ответчика с заявлениями о предоставлении освободившейся комнаты. Ответчик в предоставлении комнаты на условиях социального найма отказал, предложил приобрести ее по договору купли-продажи по рыночной стоимости. В обоснование ответчик сослался на то обстоятельство, что в случае предоставления комнаты истцам ими будет занята площадь жилого помещения в размере 92,5 кв. м., что значительно превысит норму предоставления. Вместе с тем, Законом адрес № 29 от дата установлено, что жилое помещение из жилищного фонда адрес может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.

В этой связи истцы просили суд признать право истцов на предоставление по договору социального найма комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес; обязать Департамент городского имущества адрес предоставить истцам указанную комнату по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со адресст. 59 адреса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Кодексом.

Условия и порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире в адрес регламентированы Законом адрес от дата № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

В соответствии со ст. 38 указанного Закона, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2).

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 Закона (ч. 5).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Согласно ч. 5 ст. 20 Закона адрес от дата № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жилое помещение из жилищного фонда адрес может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру площадью жилого помещения не более чем 40 квадратных метров.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Истцы являются собственниками комнаты № 1 жилой площадью 17,6 кв. м., комнаты № 3 жилой площадью 20,1 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: адрес. адрес указанных комнат составляет 62,05 кв. м.

Истцы с дата состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Коммунальная квартира по адресу: адрес, является трехкомнатной, общей площадью 92,5 кв. м., жилой площадью 56,2 кв. м.

Изолированная комната № 2 жилой площадью 18,5 кв. м., общей площадью 30,45 кв. м. в указанной квартире принадлежит на праве собственности адрес, на момент рассмотрения дела является свободной.

Истцы обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении комнаты № 2 на условиях договора социального найма.

Вместе с тем, исходя из количества членов семьи 4 человека и площади занимаемых комнат, истцы нуждаются в предоставлении общей площади 9,95 кв. м. (18х4-62,05), что значительно меньше площади спорной комнаты, разница составляет 20,5 кв. м.

Часть 5 ст. 20 Закона адрес от дата № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" содержит указание на право предоставить из жилищного фонда адрес жилое помещение площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, а не устанавливает соответствующую обязанность.

В рассматриваемом случае уполномоченный орган принял решение об отказе в предоставлении комнаты на условиях социального найма.

Требования нормативных правовых актов при принятии данного решения не нарушены, в связи с чем у суда нет оснований для признания его незаконным.

При таких обстоятельствах требования истцов в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио, фио Ага Оглы, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья