Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5695/2012 ~ М-5873/2012 от 14.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи       Митиной Е.А.,

при секретаре          Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мамедовой Р.В. к ОАО «Региональный деловой центр», с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мамедова Р.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, секции *** после присвоения адреса: адрес, в части *** квартиры №... на ***ом этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Истец указала, что полностью выполнила обязательства, возложенные на нее данным договором, а именно, оплатила стоимость квартиры в размере *** рублей. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки - дата строительно- монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел.

В связи с изложенным, истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение - *** квартиру №... (строительный) на ***-ом этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марьева Ю.О. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснила, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: квартира №... на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположена в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в связи с чем просила признать за Мамедовой Р.В право собственности на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Ответчик ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил снизить государственную пошлину до *** рублей и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (***-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство ***-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, жилые секции во встроено-пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно-трансформаторный пункт).

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «***» от 2012г. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным договором №... от дата, заключенным между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), стороны договорились о реализации инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Во исполнение вышеуказанного Инвестиционного договора, дата между Мамедовой Р.В. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес секции *** в части *** квартиры №... на ***-ом этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. В соответствии с п. *** указанного договора, сумма договора на момент его подписания составила *** рублей.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, Мамедовой Р.В. в пользу ЗАО «Губерния» произведена оплата по вышеуказанному договору инвестирования.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве вышеуказанного жилого дома выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

В соответствии с п. *** договора, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** составляет дата

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: квартира №... на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору инвестирования, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес в адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома отсутствует, в связи, с чем данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамедовой Р.В. удовлетворить.

Признать за Мамедовой Р.В. право собственности на квартиру №... на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 18.12.2012 года.

Судья                                                (подпись)                                                  Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: