Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4138/2012 ~ М-4175/2012 от 27.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе:

председательствующего     Панкратовой Т.А.

при секретаре     Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баевой Н.А. к Сасину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании представитель истца Лаврентьева Т.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: Тольятти, <адрес>. Указанная квартира была предоставлена на основании ордера № 3722 серия 0083 от 17 мая 1983 года отцу истца на состав семьи пять человек. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: мать истца ФИО5, являющаяся квартиросъемщиком данной квартиры, истец, дочь истца, дочь квартиросъемщика и зять квартиросъемщика. Ответчик Сасин А.В. является мужем квартиросъемщика ФИО5, однако по указанному адресу не проживает, 31 января 1997 года он снялся с регистрационного учета по указанному адресу и добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства за пределы Самарской области. В настоящее время местонахождение ответчика им неизвестно. Таким образом, ответчик в квартире не проживает более 15 лет, добровольно выехал из квартиры, расходов по содержанию жилья не несет, претензий на жил. площадь не предъявлял. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и признать договор социального найма спорной квартиры, заключенный с ответчиком, расторгнутым с 31 января 1997 года.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Горбачева Н.В., действующая по ордеру, возражала против удовлетворения исковых требований, доказательств в опровержение доводов представителя истца суду не представила.

Представитель третьего лица – мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.    

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, квартиросъемщиком указанной квартиры является мать истца ФИО5, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, справкой отдела по учету и распределению жилой площади и не оспаривается лицами, участвующими в деле..

Из объяснений представителя истца явствует, что ответчик Сасин А.В. является мужем квартиросъемщика ФИО5, однако по указанному адресу не проживает, 31 января 1997 года он снялся с регистрационного учета по указанному адресу и добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства за пределы Самарской области. В настоящее время местонахождение ответчика им неизвестно. Таким образом, ответчик в квартире не проживает более 15 лет, добровольно выехал из квартиры, расходов по содержанию жилья не несет, претензий на жил. площадь не предъявлял.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются свидетельством о заключении брака, выпиской из поквартирной карточки, из которой видно, что Сасин А.В. 31 января 1997 года снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению УПФР России в Центральном районе г. Тольятти и ставропольском районе Самарской области гражданин Сасин А.В. проживавший по адресу: <адрес> не зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования по Самарской области.

По сообщению МРИ ФНС № 19 по Самарской области информация о доходах Сасина А.В. в базе налоговых органов отсутствует.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик не проживает в спорной квартире с 1997 года (15 лет), расходы по содержанию жилья не несет, выехал за пределы г. Тольятти.

Представителем ответчика не оспорены пояснения представителя истца о том, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства.

Доказательств вынужденного характера выезда ответчика из жилого помещения и чинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением суду не представлено.

Тот факт, что ответчик, выехав из спорного жилого помещения, снялся с регистрационного учета по данному адресу, также свидетельствует о добровольном и постоянном характере выезда ответчика из квартиры, а также о добровольном его отказе от исполнения обязанностей по договору социального найма.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в 1997 году и снялся с регистрационного учета и с момента выезда не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения, обратно вселиться не пытался, заявлений на участие в приватизации спорного жилого помещения не подавал, разменять квартиру не пытался, требований об определении порядка пользования жилым помещением или устранении препятствий в пользовании жилым помещением не заявлял, в связи с чем, ответчик утратил право на спорное жилое помещение и в силу ст. 83 ЖК РФ, договор найма спорного жилого помещения, заключенный с ответчиком, считается расторгнутым со дня выезда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Сасина <данные изъяты> утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Сасиным <данные изъяты> расторгнутым с 31 января 1997 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: