Решение от 10.03.2020 по делу № 33-1020/2020 от 15.01.2020

Судья Ершов А.А.                                                                        Дело № 33-1020/2020

                                                                                                               № 2-3524/2019

                                                                                       64RS0047-01-2019-003631-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2020 года                                                                      город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Кучминой А.А., Голубева И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смысловой О.С.,

с участием прокурора Литвишко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швейкиной Н.А. к Бызову П.С. о прекращении права пользования жилым помещением по апелляционной жалобе Швейкиной Н.А. на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 08 октября 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., объяснения представителя истца Швейкиной Н.В. – Маликова В.В., поддержавшего доводы жалобы, ответчика                  Бызова П.С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Швейкина Н.А. обратилась в суд с иском к Бызову П.С. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Швейкина Н.А. с 28 мая 2019 года является собственником жилого дома по указанному выше адресу, приобретенному у Гавриловой Е.В. в целях проживания. При совершении сделки истцу было известно, что в доме зарегистрирован ответчик Бызов П.С., который после приобретения дома был предупрежден о необходимости освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учёта. Ответчик выехал из спорного жилого дома, однако остается зарегистрированным в нем, что ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение строением.

Решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано.

В апелляционной жалобе Швейкина Н.А. просит решение суда отменить, как вынесенное в нарушение норм материального права, исковые требования удовлетворить. Автор жалобы, повторяя доводы искового заявления, указывает, что вопреки выводам суда первой инстанции, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 02 октября                         2018 года по гражданскому делу по иску Гавриловой Е.В. к Бызову П.С. о прекращении права пользования жилым помещением не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела по иску Швейкиной Н.А., являющейся новым собственником спорного жилого помещения по возмездной сделке.

В письменных объяснениях третье лицо Гаврилова Е.В. выражает согласие с доводами апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Иные участвующие в деле лица, кроме ответчика и представителя истца, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с                ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются предусмотренные                                      п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основания для отмены судебного постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании заключенного 28 мая 2019 года с Гавриловой Е.В. договора купли-продажи недвижимости Швейкина Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-17).

Согласно п. 11 указанного договора на момент его подписания в спорном жилом доме зарегистрирован Бызов П.С.

На момент рассмотрения настоящего спора регистрация ответчика в спорном жилом помещении не была прекращена (л.д. 63).

Право собственности Гавриловой Е.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 ноября 2014 года как у дочери наследодателя                       Бызовой Т.В., умершей 21 <дата> (л.д. 39), в том числе в ? доле в виду отказа в пользу Гавриловой Е.В. супруга умершей Бызова П.С., и соглашения о прекращении режима общей долевой собственности от 15 апреля 2015 года, заключенного между Гавриловой Е.В. и Присяжнюк А.В. (л.д. 41-43).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 02 октября 2018 года по гражданскому делу по иску Гавриловой Е.В. к Бызову П.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, встречному иску Бызова П.С. к Гавриловой Е.В. о признании права собственности на долю домовладения, сохранении права пользования жилым помещением решение Октябрьского районного суда города Саратова от 26 июня 2018 года в части удовлетворения исковых требований Гавриловой Е.В. отменено. В данной части принято новое решение, которым Гавриловой Е.В. в удовлетворении исковых требований к Бызову П.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Швейкиной Н.А. суд первой инстанции, исходил из того, что указанным выше апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 02 октября 2018 года установлена законность факта проживания Бызова П.С. в доме по адресу: <адрес>, после приобретения на жилое помещение права собственности у Гавриловой Е.В., в связи с тем, что на протяжении длительного времени Бызов П.С. имел право безвозмездного пользования спорным жилым помещением наравне с собственниками и по соглашению с ними как член семьи. С учетом указанного суд первой инстанции пришел к выводу, что Бызов П.С., не утративший заинтересованности в спорном жилом помещении и не имеющий в настоящее время прав на иное жилое помещение обладает равным правом пользования спорным жилым помещением с новым собственником. При этом факт того, что в настоящее время собственником жилого дома является Швейкина Н.А. на основании возмездной сделки, совершенной с Гавриловой Е.В., также не исключает право ответчика на безвозмездное пользование домом, так как такое право у него возникло на законном основании и до совершения данной сделки.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, в том числе принятые судебной коллегией дополнительные доказательства, не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Швейкиной Н.А. по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ,                        ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником                (п. 1 ст. 690 ГК РФ).

Как предусмотрено в ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что Бызов П.С. членом семьи Швейкиной Н.А. не является, каких-либо договоров о пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в частности на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п., между истцом и ответчиком не заключалось.

Достоверных доказательств, подтверждающих несение расходов по содержанию жилого дома, в спорный период, том числе расходов по текущему или капитальному ремонту, а также по оплате коммунальных платежей ответчиком ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций не представлено.

Напротив, согласно представленным третьим лицом Гавриловой Е.В. квитанциям об оплате за газоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию и иных коммунальных услуг следует о несении расходов по содержанию спорного жилого дома в спорный период, в частности в июне – сентябре 2019 года не ответчиком Бызовым П.С.

Более того, из объяснений Бызова П.С. в заседании судебной коллегии следует, что по требованию нового собственника спорного жилого дома                   Швейкиной Н.А. ответчик в июне 2019 года выехал из дома и проживает по иному адресу и до вынесения решения суда по настоящему делу он не оплачивал коммунальные платежи по пользованию домом.

При таких обстоятельствах, вопреки выводам суда первой инстанции, правовых оснований считать, что в настоящее время Бызов П.С. обладает с новым собственником Швейкиной Н.А. равным правом пользования спорным жилым помещением, в частности, на условиях безвозмездного пользования, не имеется.

Вопреки выводам суда первой инстанций, не свидетельствуют о праве ответчика на безвозмездное пользование домом после его приобретения новым собственником и установленные апелляционным ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 292 ░░ ░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 61 ░░░ ░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 292 ░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░                       2004 ░░░░ № 213-░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░     ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░                    2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░. 11 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28 ░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░. 11 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░                                         ░. 2 ░░. 292 ░░ ░░ ░ ░. 1 ░░. 699 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ 2019 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28 ░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░                ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. 3, 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░                         2019 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░