Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2021 ~ М-1563/2021 от 21.06.2021

УИД 63RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истцов Бельтиковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лукьянова В. Г., Попова Д. В., Поповой Л. Г. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что Лукьянову В. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805020:164, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью 156,7 кв.м.

Попову Д. В. и Поповой Л. Г. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805020:166, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью 154,2 кв.м.

Разрешительная документация на строительство указанных домов блокированной застройки отсутствуют, при этом жилые дома соответствует всем нормам и требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В выдаче разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию в заявительном порядке отказано, поскольку объекты обладают признаками самовольной постройки, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд:

Признать за Лукьяновым В. Г. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей - 2, площадь 156,7 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №.

2. Признать за Поповым Д. В. право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей - 2, площадь 154,2 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №.

Представитель истцов Бельтикова О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, в соответствии с письменными возражениями на иск просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом на иск просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставили принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Лукьянову В. Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805020:164, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №.

Попову Д. В. и Поповой Л. Г. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805020:166, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Волжский 9, №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно выпискам из ИСОГД участки находятся в зоне Ж-1, одним из основных видом разрешенного использования которых является блокированная жилая застройка, ограничений, препятствующих строительству спорных объектов недвижимости, не имеется, участки входят в границы г.о. Самара и располагаются в границах Красноглинского внутригородского района, что подтверждается справками Департамента градостроительства г.о. Самара.

При этом установлено, что истцами на указанных земельных участках самовольно, без получения соответствующих разрешений, в 2020 году произведено строительство двухэтажных жилых домов блокированной застройки, на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805020:164 - площадью 156,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805020:166 - площадью 154,2 кв.м., что подтверждается ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером Зубаревой Е.М. и техническими паспортами, составленными по состоянию на <дата>.

Истцы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, однако письмами от <дата> им разъяснено, что они являются объектами самовольного строительства.

Из технических заключений ООО «Горжилпроект» №-ТЗ от 2020 года, №.1-20-ТЗ от 2020 года по инженерно-техническому обследованию спорных жилых домов блокированной застройки следует, что по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованных жилых домом блокированной застройки - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилых домов блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от <дата> № 188-ФЗ). Состав помещений зданий и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях зданий созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилые дома блокированной застройки пригодны для постоянного (круглогодичного) проживания. Планировка жилых домов блокированной застройки не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилых домов блокированной застройки обеспечивается.

Объекты соответствуют СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Жилые дома блокированной застройки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельные входы и между жилым помещением № и жилым помещением № имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки.

Планировка жилых домов блокированной застройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилых домах блокированной застройки возможно и безопасно.

Экспертными заключениями по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата> и № от <дата>, подготовленным ООО «ПЦСЭА», установлено, что спорные объекты соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства.

В соответствии с экспертными заключениями №-ЭЗ от <дата>, №-ЭЗ от <дата>, выполненным ООО «ЭПБ», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений спорных жилых домов блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Объекты пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований законов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцам принадлежат на праве собственности земельные участки под самовольно возведенными жилыми домами блокированной застройки, которые являются изолированными, могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, каждый из них располагается на соответствующем земельном участке, принадлежащем истцам, при этом построенные жилые дома блокированной застройки расположены в землях населенных пунктов, соответствуют разрешенному использованию земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности, в связи с чем принимаются в качестве допустимых доказательств по настоящему делу

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 156,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 9, №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 154,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 9, №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░