Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3427/2010 ~ М-1237/2010 от 16.07.2010

Дело № 2-3427/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Т.Ю. к Харитонову А.А., Баковой В.И. о признании права собственности и выделе доли жилого дома, встречному иску Баковой В.И. к Харитонову А.А., Черепановой Т.Ю. о признании права собственности и выделе доли дома, встречному иску Харитонова А.А. к Черепановой Т.Ю., Баковой В.И. о выделе доли жилого дома,

установил:

            истец обратился в суд с иском о признании права собственности и выделе доли дома по адресу: .... К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Пушкино. Ответчики предъявили встречные иски о признании права собственности и выделе доли дома.

            В судебном заседании истец Черепанова Т.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 3, а также надворные строения лит. Г15, лит. Г8. Споров не имеется, на компенсацию не претендует.

            Ответчик Харитонов А.А. не возражал против удовлетворения иска, также поддержал встречные исковые требования. Пояснил, что занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 2 и надворные постройки лит. Г6, Г9, Г10, Г11. Споров не имеется, на компенсацию не претендует.

            Ответчик Бакова В.И. не возражала против удовлетворения иска, также поддержала встречные исковые требования. Пояснил, что занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 1 и надворные постройки лит. Г13, Г14. Споров не имеется, на компенсацию не претендует.

            Представитель третьего лица администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании извещен, в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

            Судом установлено.

            Жилой дом по адресу: ..., находится в общей долевой собственности. Черепановой Т.Ю. принадлежит ? доли, Харитонову А.А. и Баковой В.И. – по ? доли.

            Согласно данным технического паспорта разрешение на строительство не предъявлено на строения лит. А1, лит. А3, лит. А4, лит.а. Не предъявлено разрешение на переоборудование лит. А. Не зарегистрировано право собственности на пристройку лит. А2, лит. Г13, лит. Г9, лит. Г15.

            Решением Пушкинского горсуда от 08.09.2009 суд признал за Харитоновым А.А. право собственности на пристройку лит. А2.

            Черепановой Т.Ю. принадлежит земельный участок при домовладении площадью 997,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

            Баковой В.И. принадлежит земельный участок при домовладении площадью 499 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

            Харитонову А.А. принадлежит земельный участок при домовладении площадью 507 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

            Согласно заключению судебной строительно-технической существенных нарушений СНиП, влияющих на прочность и устойчивость самовольных построек, не обнаружено. Строения не могут создавать угрозу жизни и здоровья граждан при их эксплуатации. Постройки расположены на земельном участке при домовладении.

            Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

            Экспертом предложен один вариант раздела дома в соответствии с фактическим пользованием.

            С учетом изложенного суд полагает возможным произвести раздел дома в соответствии с предложенным экспертом вариантом, включив в выделяемые сторонам части дома самовольные постройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Черепановой Т.Ю. к Харитонову А.А., Баковой В.И. о признании права собственности и выделе доли жилого дома, встречный иск Баковой В.И. к Харитонову А.А., Черепановой Т.Ю. о признании права собственности и выделе доли дома, встречный иск Харитонова А.А. к Черепановой Т.Ю., Баковой В.И. о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Черепановой Т.Ю., Харитонова А.А., Баковой В.И. на жилой дом по адресу: ....

Выделить в собственность Черепановой Т.Ю. (доля в праве – 1) часть жилого дома по адресу:  ..., общей площадью всех частей здания 75,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,7 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 1 – 7,6 кв.м., помещение № 2 – 9,2 кв.м., помещение 3 – 17,1 кв.м., помещение № 4 – 6,1 кв.м.,

- в строении лит. А4: помещение № 5 – 13,7 кв.м.,

- веранда лит. а2: помещение № 6 – 17,0 кв.м.,

- веранда лит. а4: помещение № 7 – 4,7 кв.м.,

- надворные строения: лит. Г8, лит. Г15.

Выделить в собственность Харитонова А.А. (доля в праве – 1) часть жилого дома по адресу:  ..., общей площадью всех частей здания 45,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,6 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А2: помещение № 1 – 13,4 кв.м.,

- в строении лит. А: помещение № 2 – 9,2 кв.м., помещение № 3 – 5,7 кв.м., помещение № 4 – 7,3 кв.м.,

- веранда лит. а1: помещение № 5 – 9,5 кв.м.,

- надворные строения: лит. Г6, лит. Г9, лит. Г10, лит. Г11.

Выделить в собственность Баковой В.И. (доля в праве – 1) часть жилого дома по адресу:  ..., общей площадью всех частей здания 68,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,8 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А1: помещение № 1 площадью 15,3 кв.м., помещение № 2 площадью 32,5 кв.м., помещение № 3 площадью 9,6 кв.м.,

- в строении лит. А3: помещение № 4 площадью 11,4 кв.м.,

- надворные строения: лит. Г13, лит. Г14.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решении судом в окончательной форме – 08.10.2010.

                                 Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь