Решение по делу № 2-1482/2017 ~ М-1367/2017 от 06.06.2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.,

При секретаре ФИО6

С участием истицы ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 59,5кв.м., расположенную на 2 этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ФИО8 ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость сделки составила 1547000(один миллион пятьсот сорок семь тысяч) рублей, расчет между сторонами был произведен полностью. Срок передачи квартиры и правоустанавливающих документов, а так же заключения основного договора купли-продажи был установлен ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО8 A.M. фактически квартиру истице передал в соответствии с предварительным договором купли-продажи и актом сдачи-приемки в ДД.ММ.ГГГГ году, однако право устанавливающих документов необходимых для заключения основного договора купли-продажи и переоформления на себя права собственности на тот момент не передал.

Так же мне стало известно что, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №R№-007 от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО10 признано право собственности на помещения 3-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Тахтамукайский р-он, <адрес> <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 34968 кв.м., включающие в себя 20 квартир, в том числе и мою, расположенную на 2 этаже, <адрес>,

В офисе ФИО11. ей было предложено заключить основной договор купли-продажи моей квартиры с ФИО15 но семейным обстоятельствам ею были упущены сроки оформления вышеуказанной квартиры. На сегодняшний день представители ФИО14. отказываются заключить с ней основной договор купли-продажи, и уже в течение шести месяцев ни чего не делается.    

Истица заключала    предварительный договор купли продажи, предполагающий в последующем заключение основного договора и передачи права собственности, ответчик, таким образом, привлекал денежные средства для строительства, фактически заключал договор инвестирования строительства. Существом сделки заключенной между истицей и ФИО12 являлось привлечение денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истицы возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Свои обязательства по договору истцом полностью выполнены, тогда как ответчик в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство завершено, ФИО13. оформил право собственности на ИП, единственным учредителем которой является, обязательства по передаче истцу квартиры ФИО16. не отрицает ни как ИП, ни как учредитель общества.

Право собственности на многоквартирный дом уже есть, фактически дом введен в эксплуатацию, но переоформление затянулось на неопределенный срок.

Считает, что после заключения договоров она как дольщик стала самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Просит признать за ней-ФИО4 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 59,5кв.м., расположенную на 2 этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>».

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явился, направил отзыв на исковое заявление, с признанием ими иска полностью. Просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и истца, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между истицей и ФИО17 был заключен предварительный договор купли-продажи от 29.08.2012г. на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 59,5кв.м., расположенную на 2 этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>».Стоимость сделки составила 1547000(один миллион пятьсот сорок семь тысяч) рублей, расчет между сторонами был произведен полностью. Срок передачи квартиры и правоустанавливающих документов, а так же заключения основного договора купли-продажи был установлен 30.04.2013г

Ответчик ФИО20 фактически передал квартиру истице в соответствии с предварительным договором, однако правоустанавливающих документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи и переоформления права собственности, не передал. Обстоятельства уклонения от заключения с истицей основного договора купли-продажи сотрудники ИП ФИО19 объяснили истице неверным оформлением своих документов и длительное время обещали решить проблемы, но основной договор не заключен до настоящего времени.

Истица заключала предварительный договор-купли продажи, предполагающий в последующем заключение основного договора и передачи права собственности, ответчик таким образом привлекал денежные средства для строительства, фактически заключал договор инвестирования строительства. Существом сделки, заключенной между истицей и ФИО18., являлось привлечение денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома с принятием ответчиком на себя обязательств, после исполнения, которых и подписания основного договора купли-продажи, у истца возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Право собственности на многоквартирный дом уже есть, фактически дом введен в эксплуатацию, но переоформление затянулось на неопределенный срок, в связи с чем у истицы возникают опасения за судьбу инвестированного ей объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Так, в договоре были установлены сроки для заключения основного договора 30.04.2013г..

Согласно п.3,4 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п.4.4 Договора общая стоимость имущества составляет 1547000 рублей.

Таким образом, истец, действуя добросовестно, свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. выполнил в полном объеме, оплатил полностью стоимость приобретаемой по договору недвижимости, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Учитывая то, что в силу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает у сторон только одну обязанность - заключить в будущем основной договор и не порождает у какой-либо из сторон имущественные права, в частности, права собственности на проданную вещь, но включение в предварительный договор условия по установлению для покупателей обязанности оплатить за квартиры, помещения позволяет квалифицировать данный предварительный договор как смешанный договор, который содержит элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплаты.

Согласно разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом РФ в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключен смешанный договор, который содержит в себе элементы предварительного договора, а также договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, сторонами при заключении договора соблюдены требования ст.ст. 429, 550, 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ, согласованы все существенные условия договоров.

В соответствии с ч.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Верховным судом РФ в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Анализ представленных доказательств и признание ответчиками иска, позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований истца и возможности удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 59,5кв.м., расположенную на 2 этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 59,5кв.м., расположенную на 2 этаже, в трехэтажном с мансардой многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Дагуф С.Е.