Решение по делу № 2-2196/2012 от 07.06.2012

Дело № 2-2196/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 год                                                                    г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Н.В, Поляковой В.Е, Яценко В.Г к ООО «Бровер», ООО «Тера» о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Н.В., Полякова В.Е. и Яценко В.Г. обратились в суд с иском к ООО «Бровер», ООО «Тера» о восстановлении нарушенного права, указав что являются жителями дома № по <адрес> г. Железнодорожного Московской области. Первый этаж указанного дома не жилой. С <данные изъяты> года нежилое помещение принадлежит ООО «Тера», которое начало производить ремонтные работы, заключив договор на проведение этих работ с ООО «Бровер». С октября <данные изъяты> года производятся ремонтные работы, при том, что никакой разрешительной документации на их проведение получено не было. В результате проведения этих ремонтно-строительных работ была произведена перепланировка нежилого помещения: разрушены межэтажные кирпичные перегородки, расширены дверные проемы за счет разрушения кирпичной кладки несущих стен. Прокуратурой г. Железнодорожного и ГУ Московской области «государственная жилищная инспекция Московской области был зафиксирован факт нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой г. Железнодорожного было вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении и руководитель ООО «Бровер» был подвергнут штрафу. Однако работы ответчики не приостановили, производят их в ночное время, при этом не учитывается то, что все опоры, которые имелись в данном строении на момент начала производства строительных работ на сегодняшний день снесены, что грозит жильцам дома возможным обрушением. Просят обязать ответчиков восстановить целостность несущих конструкций нежилого помещения в соответствии с характеристиками прочности, предусмотренными проектной документацией при строительстве дома, а также установить опорные столбы в местах, где они находились ранее.

В судебном заседании истцы Яценко В.Г. и Полякова В.Е. на заявленном требовании настаивали, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердили, от проведения экспертизы отказались.

Истец Лебедева Н.В. не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Тера» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска пояснив, что в настоящее время ООО «Тера» является собственником спорного нежилого помещения и по договору аренды передало его ЗАО «Торговый дом «Перекресток». ООО «Бровер» производит строительные работы по договору с ЗАО «ТД «Перекресток». Спорное нежилое помещение перестраивается под магазин. Истцы не представили ни одно доказательство, что данной перепланировкой нарушаются их права. Полагает, что перепланировкой не могут быть нарушены права истцов, поскольку перепланируется помещение находящееся в собственности у ООО «Тера». Из имеющихся в деле материалов невозможно определить что является несущей конструкцией на момент постройки дома. От проведения экспертизы отказался, считая, что это необходимо сделать истцам для подтверждения своих исковых требований. Перепланировка согласована практически со всеми органами. Просил в иске отказать.

Ответчик ООО «Бровер» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель Администрации городского округа Железнодорожный в судебном заседании доводы истцов поддержала, пояснила, что разрешение на переоборудование нежилого помещения возможно только в установленном порядке. Разрешение на перепланировку получено не было. Просила иск удовлетворить, поскольку права истцов в данном случае нарушены.

Представитель ЗАО «ТД Перекресток» в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

Согласно п. п. 1.7.1.,1.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что Лебедева Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Полякова В.Е. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Яценко В.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Собственником нежилых помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес> <данные изъяты> этаж является ООО «Тера».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что в нежилом помещении на <данные изъяты> этаже <адрес> силами ООО «Бровер» проводятся ремонтно-строительные работы, выразившиеся в перепланировке и переоборудовании нежилого помещения, а именно разрушены кирпичные межкомнатные перегородки помещения, расширены дверные проемы путем разрушения кирпичной кладки несущих стен.

Вместе с тем, указанные ремонтно-строительные работы производятся без полученного в установленном законом порядке разрешения администрации городского округа Железнодорожный, в том числе и потому, что отсутствует согласие жильцов дома, публичные слушания не проводились.

С учетом изложенных выше обстоятельств, и принимая во внимание, что переоборудование и перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления, а также учитывая отсутствие возражений и доказательств, опровергающих доводы истцов, суд считает возможным иск удовлетворить в части обязания ООО «Тера» - собственника нежилого помещения по адресу: <адрес> восстановить нарушенное право истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Н.В, Поляковой В.Е, Яценко В.Г к ООО «Бровер», ООО «Тера» о восстановлении нарушенного права удовлетворить частично.

Обязать ООО «Тера» восстановить целостность несущих конструкций нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на первом этаже в соответствии с характеристиками прочности, предусмотренными проектной документацией при строительстве дома.

В удовлетворении иска Лебедевой Н.В, Поляковой В.Е, Яценко В.Г к ООО «Бровер» о восстановлении нарушенного права - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                               С.Д. Двуреченских

          Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2012 года.