Мотивированное решение от 28.05.2019 по делу № 02-1166/2019 от 04.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре Агаевой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1166/19 по иску Департамента городского имущества города Москвы к нотариусу города Москвы Бизякину Анатолию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г.Москвы обратился в суд с иском к ответчику нотариусу г.Москвы Бизякину А.В. и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 10.05.2018г. в размере 654 412,72 рублей, пени за период с 06.07.2017г. по 10.05.2018г. в размере 27 256,87 рублей, а всего 681 669,59 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.12.2011г. между ДГИ г.Москвы и ответчиком был заключен договор аренды №02-00044/11 нежилого помещения площадью 134,7кв.м по адресу: ..., – сроком действия с 16.11.2011г. по 07.11.2026г. Договор аренды прекращен на основании заключенного сторонами 10.05.2018г. договора купли-продажи нежилого помещения. Как было установлено условиями п.6.1 договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. В период с 01.07.2017г. по 10.05.2018г. обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 654 412,72 рублей. Ссылаясь на положения п.7.2 договора аренды, истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платежей за период с 06.07.2017г. по 10.05.2018г. в размере 27 256,87 рублей. Претензии, направленные в адрес ответчика, о погашении задолженности, оставлены без удовлетворения.

Представитель ДГИ г. Москвы  Мустафаев Н.Т. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик  Бизякин А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Кобылинский Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично по обстоятельствам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что город Москва в лице ДГИ г.Москвы являлся собственником нежилого помещения площадью 135,4кв.м, расположенного по адресу: ....

21.12.2012г. между Департаментом имущества г.Мосвкы, правопреемником которого является ДГИ г.Москвы, и нотариусом г.Москвы Бизякиным А.В. в простой письменной форме заключен договор аренды №02-00044/11 вышеуказанного нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату нежилое помещение общей площадью 135,4кв.м, расположенное на 1 этаже, пом.Iа, комн.1, 1а, 2-14 по адресу: .... Договор был заключен на срок с 12.11.2011г. по 15.11.2026г.

08.11.2016г. сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 21.12.2012 №02-00044/11, согласно которого в связи с перепланировкой площадь арендуемого ответчиком нежилого помещения учитывается как 134,7кв.м; рыночная стоимость права пользования на условиях договора аренды нежилым помещением составила 5 387 рублей за 1кв.м в год без учета НДС. Стороны также пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата уплачивается не позднее 5-го числа месяца (п.6.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения).

В соответствии с п.6.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения, арендная плата уплачивается по безналичному расчету на банковский счет истца.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления и претензии о погашении задолженности по арендной плате и пеней, которые были ответчиком проигнорированы.

В силу требований п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

10.05.2018г. между ДГИ г.Москвы и нотариусом г.Москвы Бизякиным А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) №59-5288, по условиям которого нотариус г.Москвы Бизякин А.В. приобрел в собственность нежилое помещение площадью 134,7кв.м по адресу: ....

Таким образом, срок действия договора аренды был прекращен с 10.05.2018г., то есть с даты заключения сторонами договора купли-продажи спорного нежилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды в редакции дополнительного соглашения от 08.11.2016г. прекратил свое действие с 04.07.2017г., то есть с даты вступления в законную силу решения Тимирязевского районного суда от 19.04.2017г. по гражданскому делу №2-53/17 по иску нотариуса г.Москвы Бизякина А.В. к ДГИ г.Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи жилого помещения, которую представитель ответчика ошибочно полагает датой заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения, судом отклоняются, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Договор купли-продажи нежилого помещения подписан сторонами 10.05.2018г. и в соответствии с п.7.1 вступил в законную силу после присвоения ему продавцом учетного номера, с чем нотариус г.Москвы Бизякин А.В. согласился, подписывая указанный договор.

Кроме указанного, Тимирязевским районным судом г.Москвы был разрешен спор, инициированный иском нотариуса г.Москвы Бизякина А.В. к ДГИ г.Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи жилого помещения, предметом которого была стоимость приобретаемого ответчиком нежилого помещения. Расторжение ранее заключенного сторонами 21.12.2012г. договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 08.11.2016г. предметом указанного выше спора не являлось.

Таким образом, с учетом положений ст.425 Гражданского кодекса РФ, дата прекращения срока действия договора аренды нежилого помещения по адресу: ..., – является 10.05.2018г., с чем суд соглашается, поскольку никаких доказательств о расторжении договора аренда ранее указанной даты суду не поступило.

Дата начала периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы нотариусом г.Москвы Бизякиным А.В. не оспаривалась.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нотариусом г.Москвы Бизякиным А.В. не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность. При этом, суд полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности и надлежащем исполнении обязательств по договору аренды за период с 01.07.2017г. по 10.05.2018г., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 654 412,72 рублей по договору аренды от 21.12.2012 №02-00044/11 в редакции дополнительного соглашения от 08.11.2016г., подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями п.7.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения, ответчику за каждый день просрочки платежей начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма пеней за несвоевременное перечисление платы по договору за период действия договора в пределах заявленного истцом периода с 01.07.2017г. по 10.05.2018г. в размере 27 256,87 рублей.

Расчеты, представленные истцом, суд, проверив, находит правильными, арифметически верными и кладет их в основу принятого решения. Представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены, доказательств иного размера задолженности суду представлено не было.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 10 016,69 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 10 ░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 654 412,72 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 10 ░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 256,87 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 681 669 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 016 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.