Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2013 ~ М-500/2013 от 28.08.2013

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                        07 октября 2013 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Арсамакова Руслана Шариповича к Филиппову Андрею Александровичу, Филипповой Татьяне Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о расторжении договоров купли-продажи жилого дама и земельного участка, прекращении ипотеки, прекращении права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок, возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Арсамаков Р.Ш. обратился в Манский районный суд Красноярского края с иском к Филиппову Ан.А., Филипповой Т.В., в котором просит расторгнуть договоры от ДД.ММ.ГГГГкупли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные между Арсамаковым Русланом Шариповичем и Филипповым Андреем Александровичем, Филипповой Татьяной Владимировной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, для прекращения ипотеки, права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, а также возвратить стороны в первоначальное положение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, и согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома ответчики должны уплатить за счет материнского (семейного) капитала <данные изъяты> коп. путем безналичного перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ в Манском районе Красноярского края на лицевой счет Арсамакова Р.Ш., однако в связи с существенным нарушением ответчиками условий Договора купли-продажи жилого дома в виде невозможности воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала Арсамаков Р.Ш. предложил Филиппову Ан.А., Филипповой Т.В. расторгнуть договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Арсамаков Р.Ш. направил письмо Филиппову Ан.А., Филипповой Т.В, в котором предложил им расторгнуть указанные договоры, на что те ответили согласием.

Арсамаков Р.Ш., как истец, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенных в них основаниям, выразил свое согласие на вынесение судебного решения в порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Ответчик Филиппов Ан.А., Филиппова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в зал судебного заседания не явились, представили суду заявления о признании иска, просили вынести решение о признании иска ответчиками, указали на то, что правовые последствия иска им ясны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, получив заблаговременно уведомление о времени и месте предстоящего судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, представил отзыв на исковое заявление Арсамакова Р.Ш., в котором указывается на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требовании, а также на то, что ДД.ММ.ГГГГ Филипповой Т.В. при обращении в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было разъяснено, что она не сможет этими средствами, поскольку второму родившемуся ребенку не исполнилось трех лет, а именно с этим возрастом ребенка взаимосвязана возможность представления средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав материалы гражданского дела, с учетом признания представителем ответчика заявленных исковых требований, суд полагает, что исковые требования Арсамакова Р.Ш. подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ч. 3 ст. 173 ГПК РФ определено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, однако признание иска ответчиком, согласно ст. 39 ГПК РФ, может быть принято судом только в случае, если таким признанием, не нарушаются права и законные интересы других лиц, и если это противоречит закону.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исследованием материалов дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арсамаковым Р.Ш., как продавцом, и Филипповым Ан.А., Филипповой Т.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, как покупателями, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве каждому) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, по цене <данные изъяты> коп., которые, как заявили покупатели, будут уплачены за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> на имя Филипповой Т.В. путем безналичного перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> на лицевой счет продавца, открытого в ОАО Сбербанк России Зеленогорское отделение головного отделения по Красноярскому краю 9031/0822, после государственной регистрации Договора и перехода право собственности к Филиппову Ан.А., Филипповой Т.В., ФИО1, ФИО1

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из п. 4, одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости, прошел государственную регистрацию в Манском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ по вопросу установления права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, что также подтверждается правоустанавливающими документа из Россрестра.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ уточнены паспортные данные Филиппова Ан.А. и свидетельства о рождении ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Арсамаковым Р.Ш., как продавцом, и ФИО8 Ан.А., Филипповой Т.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, как покупателями, был также заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 331 кв.м., с кадастровым номером №, и этот кадастровый номер, согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, присвоен земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Цена продаваемого земельного участка по условиям Договора купли-продажи этого объекта определена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> коп., которая выплачена покупателю в полном объеме до подписания Договора.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ш. в п. 1 зафиксировано, что на продаваемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, что соотносится с адресом <адрес>, хотя в самом Договоре купли-продажи земельного участка место расположение участка указано: <адрес>.

Перечисленные сведения относительно описания места расположения объекта позволяют суду установить, что Договор купли-продажи земельного участка заключался на участок, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается последующими заявлениями Арсамакова Р.Ш., Филиппова Ан.А., Филипповой Т.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка, как следует из п. 4, одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости, прошел государственную регистрации в Манском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ по вопросу установления права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона, что также подтверждается правоустанавливающими документа из Россрестра.

Нормой ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Положениями ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а само зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ). Нормой ст. 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

ДД.ММ.ГГГГ, как следует из представленных материалов, между Арсамаковым Р.Ш., с одной стороны, и Филипповым Ан.А., Филипповой Т.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, с другой стороны, заключено соглашение о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку письмом Управления Пенсионного фонда РФ в Манском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Филипповой Т.В. дано разъяснение, что распорядиться средствами материнского (семейного) капитала она может лишь по достижению вторым ребенком трехлетнего возраста.

Положениями п. 2 ст. 453 ГК РФ определено, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Нормой п. 1 ст. 1102, подп. 3 ст. 1103 ГК РФ, положения о возврате лицу (потерпевшему) неосновательно приобретенного или сбереженного имущества другим лицом, у которого находится это имущество (неосновательное обогащение), подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Прямое содержание указанных норм позволяет суду сделать вывод о том, что продавцу земельного участка и жилого дома Арсамакову Р.Ш., при расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как лицу, не получившему оплаты за жилой дом, должно быть возвращено все имущество, переданное по этим договорам, а Филиппову Ан.А., Филипповой Т.В. должны быть возвращены денежные средства в размере <данные изъяты> коп., уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Требованиями п. 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Правилами п. 1 ст. 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 с. 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Исходя из положений п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Нормой п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закреплено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Исходя из п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав материалы гражданского дел, во взаимосвязи с положениями ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками Филипповым Ан.А., Филипповой Т.В., поскольку это не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, обусловлено положениями п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 1102, подп. 3 ст. 1103 ГК РФ, согласно которым погашение записи об ипотеки, в случае расторжения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, и восстановление права собственности прежнего владельца этих объектов осуществляется по судебному решению.

Давая оценку спорным отношениям, суд учитывает, что погашение ипотеки без судебного решения допускается только после надлежащего исполнения обязательства всеми участниками договора купли-продажи недвижимого имущества на основании документов, указанных в п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а соответственно расторжение договоров купли-продажи земельных участков по инициативе сторон по своему содержанию исключает возможность подачи указанных документов.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсамакова Руслана Шариповича к Филиппову Андрею Александровичу, Филипповой Татьяне Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арсамаковым Русланом Шариповичем, как продавцом, и Филипповым Андреем Александровичем, Филипповой Татьяной Владимировной, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, как покупателями, в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить за Филипповым Андреем Александровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Филипповой Татьяной Владимировной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ на ст. <адрес>а <адрес>, ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Арсамаковым Русланом Шариповичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арсамаковым Русланом Шариповичем, как продавцом, и Филипповым Андреем Александровичем, Филипповой Татьяной Владимировной, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, как покупателями, в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 331,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить за Филипповым Андреем Александровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Филипповой Татьяной Владимировной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ на ст. <адрес>а <адрес>, ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 331,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 331,1 кв.м., с кадастровым номером №, за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Арсамаковым Русланом Шариповичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 331,1 кв.м., с кадастровым номером №

Возложить на Арсамакова Руслана Шариповича обязанность возвратить Филиппову Андрею Александровичу, Филипповой Татьяне Владимировне денежные средства в размере <данные изъяты> коп., полученных в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 331,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2013 г.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2013 г.