Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5621/2021 ~ М-4495/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-5621/2021

УИД: 36RS0002-01-2021-006404-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2021 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при секретаре Бирюковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Мамедову Мушфигу Байраму оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Мамедову М.Б., в котором просило расторгнуть кредитный договор №568 от 13.05.2011 года, заключенный между ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» и Мамедовым М.Б. оглы, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1643947,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22419,74 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1772000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО «АИЖК» и Мамедовым М.Б. был заключен кредитный договор о предоставлении кредита в сумме 1550000 руб. на срок 276 месяцев под 12,7% годовых. Банк исполнил перед ответчиком обязательства в полном объеме. Ответчик не исполнил обязанность по оплате минимальных платежей, в связи с чем, истец потребовал исполнения обязательств и возврата всей суммы задолженности, направив в адрес ответчика требование. Однако обязательства по кредитному договору так и не исполнены. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Банк обратился в суд с данным иском (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Мамедов М.Б. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания по адресу своей регистрации, однако от получения судебной корреспонденции уклонился. При таких обстоятельствах, поведение ответчика судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанными обстоятельствами настоящее дело рассматривалось в порядке заочного производства на основании протокольного определения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.11.2021 года.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которой совершение, лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьями 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору одна сторона (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег. Кредитный договор должен был заключен в письменной форме.

На основании ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право на получение процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе спричитающимися процентами.

Судом установлено, что 13.05.2011 года между ОАО «АИЖК» (на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р от 02.03.2018г., изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ») и Мамедовым М.Б. заключен договор займа №568, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщикам сумму займа 1550000,00 рублей сроком на 276 месяцев под 12,7% годовых (процентная ставка действует со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа).

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность гр. Мамедова М.Б. оглы жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного на 4-ом этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 2215000,00 рублей, условный (№).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной (л.д. 52-59).

Заем предоставляется Заемщикам либо в наличной форме путем выдачи на руки в определенном займодавцем месте, либо в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на счет (№) в Филиале Центрально-Черноземного АКБ «Инвестбанк» (ОАО) г. Воронеж, открытый на имя представителя Заемщика. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на счет, указанный в п. 2.1 договора либо дата выдачи займа на руки в наличной форме в определенном займодавцем месте (п. 2.1, 2.3 договора).

Банк свои обязательства по договору исполнил, перечислив на счет Мамедова М.Б. (№) денежные средства в общей сумме 1550000 руб., что подтверждается платежным поручением №436 от 13.05.2011 года (л.д. 69).

Из п. 3.5 договора следует, что заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата займа.

Согласно графику платежей возврат кредита и уплату процентов заемщик производит в виде ежемесячного аннуитентного платежа в размере 16586,00 рублей.

В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполнялись, денежные средства в счет погашения задолженности не перечислялись.

В соответствии с п.5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца; при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы проченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

Согласно условиям кредитного договора п. 4.4.1, 4.4.3 займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней и обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Во исполнение указанного пункта договора истец направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 79).

Как видно из расчета, представленного истцом, общая сумма задолженности перед АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору № 568 от 13.05.2011 года составляет 1643947,84 руб., из которой: 1355540,68 руб. – задолженность по основному долгу; 225130,60 руб. – задолженность по процентам; 63276,56 руб. – задолженность по пеням. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным и арифметически верным.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленными истцом доказательствами, отвечающим требованиям ст.67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

При изложенных обстоятельствах, требования банка о взыскании задолженности по договору № 568 от 13.05.2011 года в размере 1643947,84 руб. - подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств ответчика по погашению займа и уплате процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора займа и основанием для расторжения договора в судебном порядке. Досудебный порядок, предусмотренный п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом был соблюден.

С учетом изложенного, кредитный договор № 568 от 13.05.2011 года, заключенный между ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» и Мамедовым Мушфигом Байрамом оглы подлежит расторжению.

Согласно нормам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

13.05.2011 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому с использованием заемных средств в собственность Мамедова М.Б. оглы была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 66-68).

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

18.05.2011 г. было зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№). Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру – ипотеки в силу закона (л.д. 66-68).

Права залогодержателя ОАО «АИЖК Воронежской области» удостоверены Закладной от 18.05.2011 года (л.д. 70-77).

Согласно ч.1 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральнымзаконом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения заявленной к взысканию задолженности по договору займа № 568 от 13.05.2011 г., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части обращения взыскания на предмет ипотеки, который является обеспечением основного обязательства.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На момент заключения договора, рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №366/11 от 28.04.2011г. составила 2215000 руб. (п.5 закладной).

С учетом изложенного суд считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенном отчетом об оценке, а именно в размере 1772000 руб. (2215000 руб.*80%).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» оплатило государственную пошлину в размере 22419,74 руб., что подтверждается платежным поручением № 130215 от 06.08.2021 года, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Мамедову Мушфигу Байраму оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 568 от 13.05.2011 года, заключенный между ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» и Мамедовым Мушфигом Байрамом оглы.

Взыскать с Мамедова Мушфига Байрама оглы в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №568 от 13.05.2011 года в размере 1643947,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22419,74 руб., а всего 1666367 (один миллион шестьсот шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят семь) руб. 58 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 1772000 руб., определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2021 года.