Решение по делу № 02-0031/2022 от 10.02.2021

77RS0002-02-2021-001555-29

Дело № 2-31/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 03 февраля 2022 года

Басманный районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2022 по иску ... к ..., Алеко Алексею Геннадьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что он по договору купли-продажи от 15 октября 2020 г. приобрел в собственность у фио комнату в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. В указанной комнате зарегистрированы ответчики. Бывший собственник жилого помещения пояснила истцу, что фио и ... А.Г. были бывшими супругами ее матери, но в спорном жилом помещении никогда не проживали. Регистрация ответчиков в спорной комнате нарушает права истца, как собственника, ответчики не являются членами его семьи, истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, в котором ответчики зарегистрированы формально.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков, суд считает, что неявка ответчиков не может нарушать право истца на судебную защиту, а также право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", в связи с чем, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Рассматривая требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и правоотношения сторон, квалифицирует данное требование как требование о прекращении права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что 19 июня 2012 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы (Наймодатель) и фио (наниматель), фио (дочь нанимателя) был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, площадью помещения 21,7 кв.м, по адресу: адрес.

13 июля 2012 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и фио заключен договор передачи в собственность жилого помещения  - комнаты №1 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

фио от участия в приватизации отказалась.

29 августа 2012 г. между фио (Даритель) и фио (Одаряемый) заключен договор дарения комнаты, в соответствии с условиями которого, фио передала, а фио приняла в дар комнату №1 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

Право собственности фио на комнату №1 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 сентября 2012 г.

14 сентября 2012 г. между фио (Даритель) и фио (Одаряемый) заключен договор дарения комнаты, в соответствии с условиями которого даритель передал, а одаряемый приняла в дар комнату №1 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

Право собственности фио на комнату №1 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26 марта 2014 г.

15 октября 2020 г. между фио (Продавец) и ... В.Д. (Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому Продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату№1 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

На день подписания договора, в квартире зарегистрированы: фио и ... А.Г.

Согласно выписке из домовой книге в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: фио с 24 сентября 2003 г., ... А.Г. с 22 марта 2012 г.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не установлено.

Собственник жилого помещения в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления, ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками истцом не заключалось, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением; в настоящее время ответчики не несут расходов по оплате коммунальных платежей и иных расходов на его содержание. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истца подлежат восстановлению, а ответчики подлежат признанию прекратившими права пользования.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года N 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года N 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ... пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Басманный районный суд г. Москвы.

Судья К.Ю. Старовойтова

Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2022 г.