Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2017 (2-7390/2016;) ~ М-5991/2016 от 29.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

    при секретаре Трунове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плохих ФИО8 к ОАО <данные изъяты> об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Плохих Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ОАО <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1976 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый (условный) № на основании Постановления Главы администрации <адрес> сельского совета <адрес> «О закреплении права собственности на земельные участки за гражданами села <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № и жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м, расположенного на нем. По данному участку проходит газопровод среднего давления.

Считает, что поскольку ответчик использует принадлежащей ей на праве собственности земельный участок под объекты энергетики ограничивая ее тем самым в использовании участка по назначению, то соответственно, ответчик обязан оплачивать ей арендную плату за использование земли. На его письменное обращение к руководителю ОАО <данные изъяты> с предложением заключить договоры аренды вышеуказанного земельного участка, получила отказ.

В этой связи, Плохих Т.Г., считая свои права нарушенными, с учетом уточнений просит обязать ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» заключить с ней договор аренды земельного участка, площадью 104,34 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в границах, указанных в геодезической съемке земельного участка <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, на срок 11 месяцев, арендная плата ОАО <данные изъяты> (филиал в <адрес>) производится ежемесячно, в срок до 20 числа текущего месяца, в размере 10000 руб. на расчетный счет Плохих Т.Г. (л.д. ).

Истец Плохих Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Плохих Т.Г. по ордеру – адвокат Лустенко А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> по доверенности Порядин С.С. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения не признал, указав, что ответчик не возражает против заключения с истцом договора аренды земельного участка с арендной платой равной 3600 руб. в месяц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что Плохих Т.Г. на основании свидетельства о праве собственности № принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7). Существующих ограничений (обременений) на данный земельный участок не зарегистрировано.

Основанием для государственной регистрации послужило Постановление Главы администрации <адрес> сельского совета <адрес> «О закреплении права собственности на земельные участки за гражданами села <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. ).

Как следует из материалов дела (л.д. ), не оспаривалось стороной ответчика, по принадлежащему истцу вышеуказанному земельному участку проходит газопровод среднего давления, находящийся на балансе ОАО <данные изъяты>.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОАО <данные изъяты> с заявлением о заключении с ней вышеуказанного договора аренды земельного участка, поскольку на принадлежащем ей на праве собственности участке расположен газопровод. Однако в заключение договора аренды ей было отказано.

Вместе с тем, в судебном заседании, представитель ответчика ОАО <данные изъяты> пояснил, что общество готово добровольно принять на себя обязательство по заключению договора аренды вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, несмотря на то, что такая обязанность законом не предусмотрена, сроком на 11 месяцев. Вместе с тем, указал, что сторонам спора не удалось достичь согласия о размере арендной платы, которое является существенным условием договора аренды земельного участка. Предложенный истцом размер арендной платы необоснован, расчет не приведен, явно несоразмерен Порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> (2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, что в данном случае составит 3600 руб. в год). ОАО <данные изъяты> не возражает установить размер арендной платы в размере 3600 руб. не в год, а в месяц.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Случаи заключения договора в обязательном порядке поименованы в статье 445 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (ч.1 ст.707 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии со ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).

Пункт 1 ст.614 ГК РФ предусматривает, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей в твердой сумме, вносимых периодически или единовременно.

В ходе судебного разбирательства между сторонами был спор лишь относительно размера арендной платы.

Так, согласно раздела 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.), годовая арендная плата для земельных участков под линиями электропередачи, линиями связи, нефтепроводами, газопроводами устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. При этом, арендная ставка для Новокриушанского сельского поселения (2%) установлена на основании Приказа Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес> муниципального района <адрес>».

Соответственно, размер годовой арендной платы составляет 3600 руб., исходя из расчета: 2% х 183036,88 руб. (кадастровая стоимость согласно Кадастровой выписке на спорный земельный участок).

Вместе с тем, суд при определении размера арендной платы полагает возможным исходить из сумм, предложенным ответчиком, а именно 3600 руб. ежемесячно, поскольку предложенный истцом в уточненном исковом заявлении размер платы необоснован и несоразмерен обычно применяемым при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Плохих ФИО8 удовлетворить.

Обязать ОАО <данные изъяты> заключить с Плохих ФИО8 договор аренды земельного участка, площадью 104,34 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в границах, указанных в геодезической съемке земельного участка <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, на срок 11 месяцев, с оплатой в срок до 20 числа текущего месяца арендной платы в размере 3600 руб. ежемесячно на расчетный счет Плохих ФИО8.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ