Определение по делу № 2-1733/2017 ~ М-1659/2017 от 01.09.2017

Дело № 2-1733/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 ноября 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самсоновой А.О. при секретаре Стельновой В.В., с участием представителя истца Переверзевой В.Е. по доверенности Черновой Ю.В., представителя ответчика ООО «Авангард-консалтинг» по доверенности Понкратовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзевой Валерии Евгеньевны к ООО «Авангард-Консалтинг» о признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

01.09.2017 Переверзева В.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Авангард-Консалтинг» о признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве, взыскание денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированны тем, что 17.02.2016 между истцом, Переверзевой В.Е. и ООО «Авангард-Консалтинг» заключен договор участия в долевом строительстве № 806, который зарегистрирован в ЕГРП 29.02.2016. По условиям договора долевого участия в строительстве ООО «Авангард-Консалтинг» обязалось построить торгово-офисный центр по адресу: <адрес>, и передать в собственность Переверзевой В.Е. апартаменты проектной площадью 44,5 кв.м. расположенное на 8-м этаже условный номер на этаже 6 (номер согласно Плану создаваемого объекта 806), входящее в состав указанного Торгово - офисного центра, соответствующее техническому описанию, указанному в Приложении к договору.

Стоимость апартаментов согласно п. 4.1. договора составляет 1 791 347 рублей 50 коп.; первый платеж в сумме 1 191 347 рублей 50 коп. вносится в течение 3-х дней с момента регистрации договора долевого участия в строительстве; второй платеж в сумме 600 000 рублей в течение 36 месяцев с момента регистрации договора долевого участия в органах Федеральной регистрационной службы ежемесячно, равными долями, с начислением процентов на остаток суммы по договору, исходя из ставки в 16% годовых. График внесения ежемесячных платежей определен в Приложении к договору долевого участия в строительстве. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен в соответствии с п.5.1.8. договора и с учетом дополнительного соглашения от 17.02.2016 от 23.01.2017. зарегистрированного в ЕГРП 20.02.2017, до 01 июля 2017.

17.05.2017 ООО «Авангард – Консалтинг» уведомило Переверзеву В.Е. о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию до 31.12.2017 и предложило оформить соглашение к договору. 11.07.2017 Переверзева В.Е. направила в адрес ООО «Авангард-Консалтинг» заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве от 17.02.2016 № 806 и возврате уплаченной денежной суммы по договору долевого участия в строительстве, в связи с отсутствием согласия Переверзевой В.Е. на перенос сроков строительства, на срок шесть месяцев, а также в связи с тем, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ООО «Авангард-Консалтинг» (планировка 5-8 этажей) помещение № 6, расположенное на 8 этаже общей площадью 44,5 кв.м., являющееся предметом договора долевого участия в строительстве, не существует. Согласно указанным сведениям на восьмом этаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 6 преобразовано в помещение 6 площадью 22,95 кв.м. и помещение 6\1 площадью 27 кв.м., имеющими два самостоятельных входа. Денежные средства, уплаченные Переверзевой В.Е. в счёт оплаты по договору долевого участия в строительстве ООО «Авангард-консалтинг» не возвращены.

Истец просит суд: признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № 806 от 17.02.2016 заключенный с ООО «Авангард-Консалтинг» с 11 июля 2017 года; взыскать с ООО «Авангард-Консалтинг» денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 806 от 17.02.2016 в размере 1 571 043 рубля 46 коп., проценты на основании п. 2 ст. 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 440 779 рублей 42 коп., проценты на основании п. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 19 313 рублей 50 коп. за период с 09 августа 2017 года по 31 августа 2017 года включительно; проценты на основании п. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере двукратной одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01 сентября 2017 года по день возврата денежных средств; моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; признать исполнение обязательств ООО «Авангард-Консалтинг» по возврату денежных средств, внесенных по договору участия в долевом строительстве № 806 от 17.02.2016, процентов, подлежащих уплате на основании п.п. 2, 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обеспеченным залогом права аренды земельного участка по договору аренды от 07.12.2012 № 2476 площадью 7714 кв.м., сроком на 25 лет, предоставленного для строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> и строящимся объектом недвижимости, в силу закона. В исковом заявлении истец, Переверзева В.Е. также просит разрешить вопрос о распределении судебных расходов и взыскать с ООО «Авангард-Консалтинг» расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 коп.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, Переверзевой В.Е., извещенной о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие, что отраженно в письменном заявлении.

В судебном заседании представителем истца Переверзевой В.Е., Черновой Ю.В. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.08.2017 и представителем ответчика, ООО «Авангард-Консалтинг» Понкратовой Г.М., действующей на основании доверенности от 05.09.2017 заявили о заключении мирового соглашения и просили его утвердить на следующих условиях:

1. В соответствии с условиями мирового соглашения договор участия в долевом строительстве № 806 от 17.02.2016, заключенный между Переверзевой В.Е. и ООО «Авангард – Консалтинг» является расторгнутым с 11 июля 2017 года.

2. При заключении настоящего мирового соглашения стороны пришли к соглашению о следующих последствиях расторжения договора долевого участия в долевом строительстве № 806 от 17.02.2016:

     ООО «Авангард-Консалтинг» выплачивает Переверзевой В.Е. денежную сумму, уплаченную ею по договору долевого участия в строительстве № 806 от 17.02.2016 в размере 1 571 043 рубля 46 коп. и неустойку в размере 10% от указанной суммы, что составляет 157 104 рубля 34 коп., а всего 1 728 147 руб. 80 коп. в течение трех месяцев с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения равными платежами по 576 049 рублей 27 коп. каждый, не позднее 30 числа каждого текущего месяца, начиная с ноября 2017 года, путем перечисления денежных средств на счет Переверзевой В.Е..

3. ООО «Авангард-Консалтинг» возмещает Переверзевой В.Е. судебные расходы, связанные с рассмотрением дела № 2-1733/2017 и состоящие из расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 коп., а всего 31 900 рублей 00 коп. в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, но не позднее 30 января 2018 года, путем перечисления денежных средств на счет Переверзевой В.Е.

4. Переверзева В.Е. отказывается от исковых требований к ООО «Авангард – Консалтинг» о признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объёме.

5. Мировое соглашение вступает в силу и становится обязательным для его сторон со дня вступления в законную силу определения суда об его утверждении.

6. Мировое соглашение составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для Переверзевой В.Е., ООО «Авангард–Консалтинг» и один экземпляр для последующего его передачи в суд.

Полномочные представители сторон указали, что к мировому соглашению стороны пришли добровольно; что разъясненные правовые последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ им понятны.

Условия мирового соглашения, указание на добровольность такового и на то, что представителям сторон разъяснены и понятны правовые последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, занесены в протокол судебного заседания. Адресованное суду заявление сторон о мировом соглашении, подписанное уполномоченными представителями сторон, приобщено к материалам дела.

Суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 220-221 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом; производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и потеем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону; является добровольным; совершенно полномочными лицами в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц; разъясненные правовые последствия утверждения мирового соглашения сторонам понятны, суд полагает возможным утвердить достигнутое сторонами мировое соглашение и в этой связи прекратить производство по делу в соответствии с положениями ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 39, 54, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Переверзевой Валерией Евгеньевной и ответчиком ООО «Авангард-консалтинг», в соответствии с условиями которого:

1. Договор участия в долевом строительстве № 806 от 17.02.2016, заключенный между Переверзевой Валерией Евгеньевной и ООО «Авангард – Консалтинг» является расторгнутым с 11 июля 2017 года.

2. Обязать ООО «Авангард-Консалтинг» выплатить Переверзевой Валерии Евгеньевне денежную сумму, уплаченную ею по договору долевого участия в строительстве № 806 от 17.02.2016 в размере 1 571 043 рубля 46 копеек и неустойку в размере 10% от указанной суммы, что составляет 157 104 рубля 34 копеек, а всего 1 728 147 (один миллион семьсот двадцать восемь тысяч сто сорок семь) рублей 80 копеек в течение трех месяцев с даты вступления в силу определения Электростальского городского суда об утверждении настоящего мирового соглашения равными платежами по 576 049 (пятьсот семьдесят шесть тысяч сорок девять) рублей 27 копеек каждый, не позднее 30 числа каждого текущего месяца, начиная с ноября 2017 года, путем перечисления денежных средств на счет Переверзевой Валерии Евгеньевны.

3. Обязать ООО «Авангард-Консалтинг» возместить Переверзевой Валерии Евгеньевне судебные расходы, связанные с рассмотрением дела № 2-1733/2017 и состоящие из расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей,, а всего 31 900 (тридцать одну тысячу девятьсот) рублей, в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу определения Электростальского городского суда об утверждении настоящего мирового соглашения, но не позднее 30 января 2018 года, путем перечисления денежных средств на счет Переверзевой Валерии Евгеньевны.

4. Переверзева Валерия Евгеньевна отказывается от исковых требований к ООО «Авангард – Консалтинг» о признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объёме.

Производство по гражданскому делу № 2-1733/2017 по иску Переверзевой Валерии Евгеньевны к ООО «Авангард-Консалтинг» о признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве, взыскание денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами – прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № 806 от 17.02.2016 заключенного между Переверзевой Валерией Евгеньевной и ООО «Авангард-Консалтинг».

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья А.О. Самсонова