Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-20/2018 (2-61/2017; 2-1528/2016;) ~ М-690/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-20/18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 марта 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Татьяны Сергеевны, Абрамовой Татьяны Александровны, Якубенкова Сергея Ивановича к АО «Дикси ЮГ», Иванову Сергею Михайловичу, Потапенкову Вячеславу Ивановичу, Халиулину Владимиру Владимировичу, Колабину Павлу Юрьевичу, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска о понуждении к демонтажу оборудования на фасаде многоквартирного жилого дома, возложении обязанности по приведению в соответствие с проектной документацией нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Воробьева Т.С., Абрамова Т.А., Якубенков С.И. с учетом уточненных требований (т.1 л.д.3-10, т.2 л.д. 3-7, 8-10, 19-23) обратились с иском к АО «Дикси ЮГ», Иванову С.М., Потапенкову В.И., указывая, что являются собственниками жилых помещений: Воробьева Т.С. - квартиры №, Абрамова Т.А. - квартиры №, Якубенков С.И. – квартиры №, расположенных в доме <адрес> приобретенными ими по договорам долевого участия в строительстве жилья. На первом этаже жилого дома предполагалось размещение офисных помещений, что следовало из проектной документации, что и было фактически реализовано при строительстве дома. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с открытием супермаркета «Дикси» на первом этаже здания дома начались строительные работы, в результате которых было установлено инженерное оборудование: четыре кондиционера со стороны входа в подъезд, кондиционер с лицевой стороны дома, грузовой лифт, компрессор в нежилом помещении под помещением кухни квартиры №, расположенный рядом с бытовым газовым котлом; под жилой площадью той же квартиры полностью оборудовано складское помещение, что противоречит санитарным нормам, сняты батареи, что приводит к снижению температуры в квартире и увеличению затрат на оплату владельцем квартиры № коммунальных расходов. В процессе работы данного супермаркета выявились нарушения санитарно-эпидемиологических требований, Правил содержания, ремонта и переустройства фасадов и сооружений в г.Смоленске, утвержденных постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ года №, требований пожарной безопасности. Кроме того, круглосуточно от супермаркета идет шум, в связи с чем невозможно находится в квартирах, шумоизоляция полностью отсутствует. При этом какого-либо решения собственников жилых помещений дома по вопросам установки данного оборудовании, а так же размещения супермаркета на первом этаже многоквартирного жилого жома не давалось, собрания собственником жилых помещений дома не проводилось. В связи с чем просили обязать ответчиков демонтировать незаконно установленное оборудование на фасаде многоквартирного жилого дома № расположенного по <адрес>: кондиционеры, компрессор возле газового оборудования, грузовой лифт; привести в соответствие технические характеристики нежилых помещений № расположенных на перовом этаже многоквартирного жилого дома № расположенного по <адрес>, в соответствии с проектной документацией на момент ввода дома в эксплуатацию.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ года, истица Воробьева Т.С. в порядке ст.39 ГПК РФ заявила ходатайство об уточнении исковых требований, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года Иванов С.М. и Потапенков В.И., имея намерение осуществить в принадлежащих им нежилых помещениях первого этажа многоквартирного дома, изначально запроектированных под размещение офисов, реконструкцию под магазин продовольственных товаров, обращались в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска с заявлениями о выдаче архитектурно-планировочных заданий (АПЗ) на реконструкцию. Заявителям выданы АПЗ № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, предусматривающие обязанность заявителей разработать и представить уполномоченному органу проекты реконструкции. Однако, не выполнив требования АПЗ, в частности не представив проект реконструкции, ответчики Иванов С.М. и Потапенков В.И., и не получив соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно, осуществили в нежилых помещениях самовольную реконструкцию офисных помещений. Изменив их назначение под магазин продовольственных товаров, использовав при этом в отсутствие согласия собственников помещений общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в частности, посредством устройства грузового лифта, кондиционеров на внешних фасадах здания дома, проделывания проема в стене дома, подключения к инженерным сетям, что, по мнению истца, оказывает вляние на безопасность всего дома и граждан, в нем проживающих.

В связи с чем в дополнение к первоначальным требованиям в уточненном иске истица просит:

признать незаконным расположение магазина продовольственных товаров в офисных помещениях, принадлежащих ответчикам Иванову С.М. и Потапенкову В.И., как не предусмотренных для этих целей, нарушающих действующее законодательство, права и законные интересы истцов;

запретить ответчикам АО «Дикси Юг», Иванову С.М. и Потапенкову В.И. использование общего имущества многоквартирного дома №5а по ул.Матросова г.Смоленска, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, без разрешения собственников жилых помещений данного многоквартирного дома;

признать самовольной постройкой реконструкцию офисных помещений в магазин продовольственных товаров и обязать ответчиков привести офисные помещения № расположенные на первом этаже <адрес>, в первоначальное состояние на момент ввода дома в эксплуатацию, демонтировав и восстановив за свой счет все технические, инженерные строительные конструкции, а также общее имущество многоквартирного дома (т.2 л.д.193).

ДД.ММ.ГГГГ судом принят уточненный иск, согласно которому, истцы просят признать недействительным договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановым С.М., Потапенковым В.И. и АО «Дикси Юг», как нарушающим права и законные интересы истцов, не соответствию целей предоставления объектов недвижимости в аренду целевому назначению объектов недвижимого имущества, несоответствия магазина продовольственных товаров при его размещении в спорных помещениях действующему законодательству РФ; признать незаконным согласование паспортов фасада многоквартирного дома <адрес> осуществленное и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска ДД.ММ.ГГГГ Красильниковой Е.В. и ДД.ММ.ГГГГ Кучеровой А.С.; признать незаконным согласование и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска Красильниковой Е.В. правки в схеме планировочной организации земельного участка в части невозможности устройства дополнительного проема в торце 2-ой блок – секции для устройства загрузочной, а при строительстве 3-й блок – секции в соответствии с проектным решением многоквартирного жилого дома возможности объединения нежилых помещений, расположенных на первом этаже с переносом загрузочной; признать незаконным размещение рекламных конструкций АО «Дикси ЮГ» на общем имуществе многоквартирного <адрес>, и обязать АО «Дикси ЮГ» демонтировать их; признать незаконным соглашения об установлении сервитута земельного участка, заключенные между ООО «ФПК «Мегаполис» и Потапенковым В.И..

В ходе судебного разбирательства стороны выразили желание заключить мировое соглашение, которое просили утвердить, прекратив производство по делу.

В соответствии с условиями достигнутого мирового соглашения:

1. Иванов Сергей Михайлович, Потапенков Вячеслав Иванович обязуются улучшить тепло/звукоизоляцию квартиры <адрес> (привести ее в соответствии с действующим законодательством РФ) в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения и утверждения его Ленинским районным судом г. Смоленска и сдать надлежащим образом выполненные работы истцам по акту приема-передачи.

В рамках настоящего мирового соглашения Иванов Сергей Михайлович и Потапенков Вячеслав Иванович обязуются:

- закупить и установить мягкие вставки из герметичного звуко/теплоизоляционного материала с внутренней и внешней стороны гильз заложенных в стенах и плитах перекрытия, в местах прохода труб подающих фреон;

- закупить и установить жидкостный шумогаситель № для устранения шума, который образуется в процессе сжатия газа в трубе компрессора;

- закупить и установить в необходимом количестве вибрационные прокладки на шпильки поддерживающие трубы с фреоном в помещении под квартирой <адрес> (Воробьевой Т.С.);

- для дополнительной шумо – и теплоизоляции закупить и обшить весь потолок в помещениях под квартирой Воробъевой Т.С. минераловатными жесткими плитами ТехноНиколь, плотность 90-100 кг/м3, толщиной 100 мм и изолировать зазоры между плитами;

- при необходимости осуществить иные действия по приведению шумо/звукоизоляции квартиры <адрес> к состоянию не хуже нормативного.

2. При надлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по настоящему мировому соглашению истцы в полном объеме отказываются от всех заявленных к ответчикам исковых требований по настоящему иску.

3. По настоящему мировому соглашению расходы за проведенную по делу судебную экспертизу, проведенную ООО «<данные изъяты>» возлагаются в полном объеме на АО «Дикси ЮГ», Иванова Сергея Михайловича, Потапенкова Вячеслава Ивановича, Халиулина Владимира Владимировича, Колабина Павла Юрьевича.

4. иные судебные расходы, затраты на подачу иска, оплату государственной пошлины, юридические (адвокатские) услуги, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Подписанное сторонами мировое соглашение приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, которое утверждается судом в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Участвовавшим в судебном заседании сторонам спора в силу положений ч. 2 ст. 173 ГПК РФ разъяснены значение и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ и исключающие повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Мировое соглашение совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, препятствий к заключению мирового соглашения на согласованных сторонами спора условиях не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение между Воробьевой Татьяной Сергеевной, Абрамовой Татьяной Александровной, Якубенковым Сергеем Ивановичем и АО «Дикси ЮГ», Ивановым Сергеем Михайловичем, Потапенковым Вячеславом Ивановичем, Халиулиным Владимиром Владимировичем, Колабиным Павлом Юрьевичем, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска на следующих условиях:

1. Иванов Сергей Михайлович, Потапенков Вячеслав Иванович обязуются улучшить тепло/звукоизоляцию квартиры <адрес> (привести ее в соответствии с действующим законодательством РФ) в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения и утверждения его Ленинским районным судом г. Смоленска и сдать надлежащим образом выполненные работы истцам по акту приема-передачи.

В рамках настоящего мирового соглашения Иванов Сергей Михайлович и Потапенков Вячеслав Иванович обязуются:

- закупить и установить мягкие вставки из герметичного звуко/теплоизоляционного материала с внутренней и внешней стороны гильз заложенных в стенах и плитах перекрытия, в местах прохода труб подающих фреон;

- закупить и установить жидкостный шумогаситель № для устранения шума, который образуется в процессе сжатия газа в трубе компрессора;

- закупить и установить в необходимом количестве вибрационные прокладки на шпильки поддерживающие трубы с фреоном в помещении под <адрес> (Воробьевой Т.С.);

- для дополнительной шумо – и теплоизоляции закупить и обшить весь потолок в помещениях под квартирой Воробъевой Т.С. минераловатными жесткими плитами ТехноНиколь, плотность 90-100 кг/м3, толщиной 100 мм и изолировать зазоры между плитами;

- при необходимости осуществить иные действия по приведению шумо/звукоизоляции квартиры № 40 в доме № 5-а по ул. Матросова в г. Смоленске к состоянию не хуже нормативного.

2. При надлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по настоящему мировому соглашению истцы в полном объеме отказываются от всех заявленных к ответчикам исковых требований по настоящему иску.

3. По настоящему мировому соглашению расходы за проведенную по делу судебную экспертизу, проведенную ООО «<данные изъяты>» возлагаются в полном объеме на АО «Дикси ЮГ», Иванова Сергея Михайловича, Потапенкова Вячеслава Ивановича, Халиулина Владимира Владимировича, Колабина Павла Юрьевича.

4. Иные судебные расходы, затраты на подачу иска, оплату государственной пошлины, юридические (адвокатские) услуги, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ и исключающие повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение в 15-дневный срок может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.



Судья Малиновская И.Э.