Решение по делу № 2-1316/2018 ~ М-932/2018 от 12.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года                              Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Ивановой К.К.,

с участием прокурора Огородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/18 по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Ушаков В.А., Ушакова Т.А., Ушаков А.А., ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего Ушаков С.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Ушакову В.А., Ушаковой Т.А., Ушакову А.А., Пуртовой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Ушакова С.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении. В качестве оснований иска указано, что АО «АИЖК» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>11.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: Ушаков В.А., Ушаков А.А., Ушакова Т.А., Ушаков С.В.

<Дата обезличена> в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до <Дата обезличена>. до настоящего времени требование не исполнено.

В связи с чем, истец просит признать Ушакова В.А., Ушакова А.А., Ушакову Т.А., Ушакова С.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>11 и выселить из указанного жилого помещения.

Взыскать с ответчиков 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца АО «АИЖК».

В судебном заседании ответчики Ушаков В.А., Ушакова Т.А., Ушаков А.А., Пуртова Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего Ушакова С.В. исковые требования не признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, заслушав заключение помощника прокурора Огородниковой А.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> расторгнут кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Ушаковым В.А. и Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию отечества «ПЕРЕСВЕТ».

С Ушакова В.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 510 218,52 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>11.

Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>

В рамках исполнения указанного решения квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>11 передана взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет погашения задолженности Ушакова В.А., что подтверждается постановлением и актом судебного пристава исполнителя от <Дата обезличена> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>11 за АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» <Дата обезличена>.

Как следует из справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутск от <Дата обезличена> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>11 зарегистрированы: Ушаков В.А., Ушаков А.А., Ушакова Т.А., Ушаков С.В.

31.08.2017 истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что право собственности Ушакова В.А. на спорное жилое помещение перешло к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили.

Принимая во внимание, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником спорной квартиры, суд приходит к выводу, что в силу закона истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, ответчики Ушаков В.А., Ушакова Т.А., Ушаков А.А. Ушаков С.В. подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей (по 1500 рублей с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Ушаков В.А., Ушакова Т.А., Ушаков А.А., ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего Ушаков С.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>11.

Выселить Ушаков В.А., Ушакова Т.А., Ушаков А.А., Ушаков С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>11 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ушаков В.А., Ушакова Т.А., Ушаков А.А., ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего Ушаков С.В. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     Е.И.Новоселецкая

....