Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-763/2022 (2-6292/2021;) ~ М-5731/2021 от 26.11.2021

УИД №

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 марта 2022 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Лисицкой Н.В.

при секретаре Санникове А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Митрохиной Виктории Григорьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Акционерное общество «Газпромбанк» обратилось с иском к Митрохиной В.Г. и с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ просит расторгнуть кредитный договор № 1830-ИП/18 от 24.10.2018 с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Митрохиной В.Г. задолженность по договору по состоянию на 08.10.2021 в размере 1 057 076 рублей 97 копеек, в том числе 944 090 рублей 75 копеек просроченный основной долг, 112 786 рублей 56 копеек пени за просрочку возврата долга, 199 рублей 66 копеек пени за просрочку уплаты процентов. Взыскать расходы по оплате госпошлины 19 512 рублей 88 копеек, расходы по оценке ипотеки 5 500 рублей, взыскать с 09.10.2021 по дату расторжения договора пени по кредитному договору по ставке 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, пени по кредиту по ставке 0,06% в день начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом и процентов на просроченный основной долг. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 462 510 рублей 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Седоченко Р.В. и ответчик Митрохина В.Г. изъявили желание разрешить спор мирно. Мировое соглашение составлено в письменном виде, приобщено к материалам дела.

Поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, все необходимые условия сторонами соблюдены, суд считает возможным утвердить условия мирового соглашения, а производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.39, ст.101, ст.153.8 – ст.153.11 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО «Газпромбанк» в лице Вице-Президента- управляющего филиалом «Газпромбанк» (АО) «Центрально-Черноземный» ФИО1 (по доверенности выданной 16.03.2020 № Д-127/333) и Митрохиной Викторией Григорьевной, на следующих условиях:

1. Основания заключения Мирового соглашения

1.1. Стороны признают, что 09.11.2018 года в соответствии с условиями Кредитного договора № 1830-ИП/18 от 24.10.2018года (далее также – «Кредитный договор») «Газпромбанк» (Акционерное общество)предоставило Митрохиной (Сикида) Виктории Григорьевне (фамилия изменена на основании Свидетельства о заключении брака: II-СИ № от 15.05.2021 г.)целевой кредит на покупку квартиры в размере 1 147 500.00(Один миллион сто сорок семь тысяч пятьсот рублей 00 копеек).

Обеспечением исполнения обязательств Ответчикавозникших (возникающих) из Кредитного договора является залог 3-х комнатной квартиры, общей площадью 42,5 (Сорок две целых 5 десятых) кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 4-х этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №(далее также – «Квартира»).

1.2. Права кредитора по Кредитному договору, а также право залога на Квартиру удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – Филиалу«Газпромбанк» (Акционерное общество) «Центрально-Черноземный» 30.10.2018 года.

1.3. Ленинским районным судом города Воронежа было возбуждено дело № 2-763/2022по заявлению Истца о взыскании с Ответчика задолженности по Кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога – Квартиру, установлению начальной продажной цены на публичных торгах и о взыскании расходов Банка по оплате государственной пошлины, о взыскании расходов по оценке предмета ипотеки.

Задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на 01.03.2022 составляет 874 153 (восемьсот семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят три) рубля 63 копейки, в том числе:

- основной долг – 874153 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят три) рубля 63 копейки,

- проценты на просроченный основной долг / просроченные проценты– 00 рублей 00 копеек,

1.4. Ответчик до даты подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения погасилИстцу следующую задолженность:

- судебные расходы Истца, связанные с уплатой госпошлины за подачу иска по делу № 2-763/2022 – в сумме 19512 (Девятнадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 88 копеек;

- расходы по оплате оценки 5500 (Пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

2. Предмет Мирового соглашения

2.1. Стороны пришли к соглашению:

2.1.1.Стороны признают, что задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на 01.03.2022составляет 874153 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят три) рубля 63 копейки.

2.1.2.Ответчик не позднее 25.09.2029 года (в соответствии с графиком ежемесячных платежей, (далее также – «График платежей»), который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью) обязуется возвратить Истцу сумму основного долга в размере 874153 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят три) рубля63 копейки (далее также – «Кредит») и уплатить проценты за пользование денежными средствами (Кредитом) из расчета 9(Девять) процентов годовых в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

3. Обеспечение исполнения обязательств из Мирового соглашения

3.1. Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению является залог 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> (сорок две целых 5 десятых) кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 4-х этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, приобретенной Ответчиком за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями целевого кредита на покупку квартиры № 1830-ИП/18 от 24.10.2018года.

3.2. Согласованная Сторонами стоимость Квартиры составляет 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Согласованная Сторонами стоимость Квартиры не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Квартиры при обращении на него взыскания.

3.3. Квартира находится в залоге у Истца до даты полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору).

3.4. Залог Квартиры обеспечивает исполнение Ответчиком обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения и Кредитного договора, в том числе следующих обязательств:

3.4.1. Возврат суммы основного долга (возврат Кредита) в размере874153 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят три) рубля63 копейки.

3.4.2. Уплату процентов за пользование Кредитом в размере в размере 9 (Девять) процентов годовых.

3.4.3.Уплату пеней в размере 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения Ответчиком срока возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов.

3.4.4. Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения.

3.4.5. Возмещение расходов Истца,необходимых на содержание Квартиры, и расходов по обращению взыскания на Квартиру и ее реализации.

3.5. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Орган государственной регистрации)с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

Одновременно Ответчик аннулирует ранее выданную закладную и выдает новую –составляет новую закладную по форме, согласованной с Истцом, и передает новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

При уклонении Ответчика от исполнения указанных в настоящем пункте обязанностей (обязательств), а равно при пропуске срока обращения в Орган государственной регистрации с соответствующим заявлением,Истец вправе потребовать уплаты, аОтветчик, в случае предъявления Истцом такого требования, обязуется уплатить Истцу штраф в размере 3 (Трех) процентов от стоимости предмета залога, указанной в п. 3.2 настоящего Мирового соглашения.

4. Расчеты по Мировому соглашению

4.1. Для осуществления платежей в счет погашения задолженности в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения используется счет №, открытый в Банке ГПБ (АО) на имя Ответчика – Митрохиной (Сикида) Виктории Григорьевны (далее также – «Счет Ответчика».

4.2. В целях своевременного и надлежащего исполнения Ответчиком обязательств (удовлетворения Ответчиком требований Истца) по возврату Кредита, уплате начисленных за его пользование процентов, комиссий (при наличии) и пениначиная с даты подписания настоящего Мирового соглашения до полного исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению, в том числе при возникновении просроченной задолженности:

4.2.1. Ответчик – Митрохина(Сикида) Виктория Григорьевнабезусловно и безотзывно предоставляет Истцу право (поручает) списывать без дополнительных распоряжений Ответчика денежные средства в целях исполнения обязательств возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения, со счета № или с иных счетов, открытых Митрохиной (Сикида) В.Г. в Банке ГПБ (АО) в соответствии с распоряжением Ответчика.

4.2.2. В случае если на счетах, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО) в валюте Российской Федерации, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчику, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Ответчик предоставляет Истцу право произвести конвертацию средств, имеющихся на счетах Ответчика, в валюте отличной от валюты кредита, по курсу, установленному Истцом.

4.3. В случае наличия иных обязательств перед Банком, в первую очередь исполняются обязательства, возникшие из настоящего Мирового соглашения.

5. Порядок пользования Кредитом и его возврата

5.1. За пользование кредитными средствами Истецначисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем утверждения судом настоящего Мирового соглашения (предоставления Кредита), до дня возврата суммы Кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование Кредитом и фактическое количество календарных дней пользования Кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

5.2. Платежи по возврату Кредита и уплате процентов Ответчик производит в сроки (даты) указанные в Графике платежей, который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью.

Если дата, в которую должен быть осуществлен ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

5.3. Ответчик возвращает (погашает) Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом, в соответствии с графиком погашения путем осуществления платежей в следующем порядке:

5.3.2. Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

Размер	ПС
ежемесячного	=	ОСЗ	Х	-----------------------------
аннуитетногоплатежа	1 - ( 1 + ПС) – (Кол.мес.)

где:

ОСЗ - остаток суммы Кредита на расчетную дату (в валюте Кредита);

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с настоящий Мировым соглашением (в процентах годовых);

Кол. мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения настоящего Мирового соглашения по вышеуказанной формуле с учетом платежа в оплату текущих Отсроченных процентов, составляет 13300 (Тринадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Ответчиком частичного досрочного исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения.

В случае если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа превышает полный фактический объем обязательств Ответчика, то вышеуказанный платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Ответчика на дату платежа.

Последний платеж по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой Кредита за фактическое количество дней пользования за период, начиная с даты, следующей за днем окончания последнего полного процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае если в связи с решением уполномоченных государственных органов о переносе выходных (рабочих) дней или по иным причинам дата возврата Кредита будет приходиться на выходной (нерабочий) день, Ответчик обязан произвести последний платеж по Кредиту в ближайший рабочий день, следующий за датой возврата Кредита, указанной в п. 2.1.2настоящего Мирового соглашения, и уплатить проценты за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, включая выходные дни.

5.4. При отсутствии просроченной задолженности в исполнении обязательств Ответчиком из суммы платежа, полученного Истцом в уплату задолженности в соответствии с Графиком платежей, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный процентный период, а оставшиеся средства - в счет возврата суммы Кредита.

5.5. При наличии просрочки в исполнении обязательств Ответчиком по настоящему Мировому соглашению размер платежа увеличивается на сумму пеней.

5.6. В случае недостаточности денежных средств Ответчика для исполнения имобязательств по настоящему Мировому соглашению устанавливается следующая очередность погашения требований Истца:

в первую очередь –издержки кредитора (Истца) по получению исполнения;

во вторую очередь - требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы основного долга;

в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы основного долга;

в шестую очередь - требование по выплатам плановых процентов;

в седьмую очередь - требование по возврату суммы основного долга;

в восьмую очередь - требование по досрочному возврату основного долга;

в девятую очередь - требование по комиссиям, штрафам (при наличии).

5.7. Досрочный полный или частичный возврат Кредита осуществляется Ответчиком при условии получения Истцом письменного заявления Ответчика о намерении осуществить полный или частичный досрочный возврат Кредита с указанием суммы и срока досрочного возврата Кредита. При этом заявление должно быть предоставлено Истцу не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты досрочного возврата Кредита. При досрочном (полном или частичном) возврате Кредита Ответчик обязан уплатить проценты на остаток ссудной задолженности за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, начисленные до дня (включительно) досрочного (полного или частичного) возврата суммы Кредита.

5.7.1.При досрочном возврате Кредита устанавливается следующая очередность погашения задолженности:

в первую очередь – начисленные проценты;

во вторую очередь – сумма Кредита.

В случае наличия просрочки в исполнении Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению применяется очередность погашения требований Истца, предусмотренная в п. 5.6 настоящего Мирового соглашения.

5.7.2. Поручение Ответчика о полном/частичном досрочном возврате Кредита в случае недостаточности денежных средств на Счете Ответчика исполняется (погашение задолженности осуществляется) в размере остатка денежных средств на Счете Ответчика.

5.8. После осуществления Ответчиком частичного досрочного погашения Кредита Истец осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в погашение Кредита в соответствии с условиями, определенными Ответчиком в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

6. Ответчик обязан (принимает на себя обязательства)

6.1. Произвести страхование:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Квартиры (недвижимого имущества), не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Мирового соглашения в страховой компании, отвечающей требованиям Истца. Рассрочка при оплате страховой премии не допускается.

Осуществлять своевременное внесение страховых платежей и ежегодно предоставлять Истцу в течение срока действия настоящего Мирового соглашения правила страхования, оригиналы заключенных договоров страхования:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Квартиры (недвижимого имущества),копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в установленном размере согласно условиям настоящего Мирового соглашения, не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня заключения/переоформления договора страхования. Перед продлением страхового полиса Ответчик получает у Истца информацию о требованиях Истца к страховым компаниям и информацию о страховых компаниях, отвечающих требованиям Истца, которая доводится Истцом до сведения клиентов путем размещения информации на официальном сайте Истца в сети Интернет, на информационных стендах в помещениях Истца и местах обслуживания клиентов.

Указать Истца в качестве залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре (полисе) страхования и не изменять залогодержателя (первого выгодоприобретателя) до полного исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения.

В случае передачи Истцом третьему лицу прав на закладную/уступки прав (требований), возникших (возникающих) у Истца из Кредитного договора, Ответчик в течение 10 (Десяти) рабочих дней, следующих за днем получения уведомления Истца, обязан (принимает на себя обязательство) изменить залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре страхования, указав в качестве нового залогодержателя (первого выгодоприобретателя) нового владельца закладной/нового кредитора.

6.2. Вселять членов семьи Ответчика и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в Квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в Квартире, только при наличии письменного согласия Истца и наличия документа, подтверждающего отказ Ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения Истцом на нее взыскания.

6.3. Проинформировать Истца об изменении местожительства (регистрации), состава семьи, места работы, паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению, о претензии третьих лиц на Квартиру, переданную в залог, в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем наступления соответствующего события.

6.4. Уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем, когда Ответчик узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.5. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной Квартиры, включая текущий и капитальный ремонт, и незамедлительно уведомить Истца о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.6. Предоставлять возможность Истцу производить по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенной Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основания для их проживания.

6.7. Уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Квартиры.

6.8. Осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению Квартирой, а также до полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору) производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство, и/или реконструкцию) Квартиры только при наличии письменного согласия Истца.

6.8.1. Ответчик обязан за свой счет и своими силами в течение 6 (Шести) месяцев, считая от дня, следующего за днем получения письменного согласия Истца, согласовать и зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, произведенное переоборудование (перепланировку и/или переустройство) Квартиры.

6.8.2. В случае получения Ответчиком отказа в регистрации переоборудования (перепланировки и/или переустройства) Квартиры, Ответчик обязан за свой счет и своими силами, привести Квартиру в состояние, существовавшее до этого переоборудования или зарегистрировать указанное переоборудование.

6.9. Предоставить по первому требованию Истцу либо указанному им лицу доверенность на получение информации о регистрации граждан по месту жительства в Квартире, приобретенной с использованием кредитных средств и являющейся обеспечением по данному Кредиту.

6.10. Поставить в известность Истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержании в части установления правового режима Квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным.

6.11. Отказаться от прав пользования Квартирой в случае обращения взыскания на нее и освободить занимаемую Квартиру в течение 1 (Одного) месяца с даты, когда Ответчик узнал или должен был узнать об обращении взыскания на Квартиру.

6.12. По запросу Истца предоставить всю необходимую информацию и документы по переданной Истцу в залог Квартире, а также возможность ее физического осмотра для проведения оценки стоимости предмета залога независимым профессиональным оценщиком.

6.13. Обеспечить возможность проверки представителями Истца своевременности произведения Ответчиком текущих платежей по уплате налога на Квартиру, коммунальных и других платежей, связанных с владением недвижимостью, а также фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

6.14. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность (принимать меры по сохранности)Квартиры и поддерживать её в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт Квартиры.

Не допускать нарушений правил пользования, содержания или ремонта заложенной Квартиры, создающих угрозу её утраты или повреждения, не допускать полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (в т.ч. утраты Ответчиком права собственности на предмет ипотеки).

6.15. Информировать Истца о предъявлении третьими лицами иска об уплате денежной суммы или обращении взыскания или истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению. Информировать об иных обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что задолженность не будет погашена Истцом в установленные сроки.

6.16. Не допускать нарушения Ответчиком финансовых обязательств возникающих (возникших) из любого из договоров, заключенных с Банком ГПБ (АО).

7. Истец имеет право

7.1. В случае неисполнения Ответчиком любого из обязательств, изложенных в настоящем Мировом соглашении, получить исполнительные документы и взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Кредиту (основному долгу), а также процентов за пользование Кредитом по ставке 9(Девять) процентов годовых на остаток суммы Кредита, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, задолженность по уплатеОтсроченных процентов; обратить в пользу Истца взыскание на предмет залога: 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> (сорок две целых 5 десятых) кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 4-х этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Ответчику, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в предоставленном Истцом в суд отчете об оценке имущества.

Реализация Квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Квартиру начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 1 настоящего пункта Мирового соглашения.

За счет Квартиры Истец вправе удовлетворить требования, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств, а также все расходы (включая судебные), которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией Квартиры.

8. Ответчик имеет право

8.1. Осуществить досрочное погашение Кредита (частичное или полное) и уплатить проценты за фактическое время пользования кредитом, на условиях и в сроки, которые указаны в настоящем Мировом соглашении, а также получить у Истца новый График платежей.

8.3. Получать от Истца информацию по Кредиту (остаток задолженности, сумма очередного платежа и т.д.) при условии идентификации Банком ГПБ (АО) Ответчика.

9. Ответственность Сторон

9.1. В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 2.1 настоящего Мирового соглашения, Истец вправе потребовать уплаты пеней в размере 0.06 (Ноль целых шесть сотых) процента от суммы задолженности по возврату Кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения Ответчиком (включительно) за каждый календарный день просрочки платежа. В случае неуплаты Ответчиком пеней Истец вправе списывать денежные средства в порядке, определенном Сторонами в п. 4.2 настоящего Мирового соглашения.

10. Заключительные положения

10.1. Фактическим возвратом Кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим Мировым соглашением считается возврат всей суммы Кредита и уплата всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования Кредитом, а также уплата пеней в полном объеме и расходов Истца по получению исполнения обязательств Ответчика.

10.2. При неисполнении Ответчиком любого из обязательств (обязанностей), предусмотренного настоящим Мировым соглашением, Истец вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Воронежас заявлением о выдаче ему исполнительных листов о взыскании денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с Мировым соглашением, а также об обращении взыскания на заложеннуюКвартиру, принадлежащую Ответчику, в порядке, предусмотренном настоящим Мировым соглашением.

10.3. Настоящим Стороны подтверждают, что Сторонам понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ. Кроме того, Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

10.4. Настоящее Мировое соглашение не прекращает действующий Кредитный договор, а также обеспечивающие обязательства Ответчика сделки (при наличии). Кредитный договор и обеспечивающие обязательства Ответчика сделки (при наличии) сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Мировым соглашением.

10.5. Настоящее Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах два экземпляра для Истца, один экземпляр для Ленинского районного суд г. Воронежа, один экземпляр для предоставления в Орган государственной регистрации и один экземпляр для Ответчика.

10.6. К настоящему Мировому соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью График платежей.

10.7. Уведомления и сообщения по настоящему Мировому соглашению направляются Сторонами в письменной форме по адресам, указанным в разделе 11настоящего Мирового соглашения. В случае изменения адреса Ответчика и неуведомления об этом Истца, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в разделе 11, считается надлежаще направленной.

10.8. При заключении настоящего Мирового соглашения все судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (представителей) Ответчика несет Ответчик.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

    Производство по делу прекратить.

    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

    Мировое соглашение исполняется добровольно. В случае неисполнения в добровольном порядке подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

        Судья                                                               Н. В. Лисицкая