Мотивированное решение по делу № 02-3819/2021 от 30.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года адрес

УИД 77RS0005-02-2021-009741-47

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при секретаре Коршуновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3819/21 по иску Рассказовой Инны Николаевны к Гречишкину Сергею Михайловичу, Турецкову Дмитрию Владимировичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

решил

Перевести на Рассказову Инну Николаевну права и обязанности покупателя по договору от 04 июня 2021 года покупки доли в праве общей долевой собственности на 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, заключенному между Гречишкиным Сергеем Михайловичем и Турецковым Дмитрием Владимировичем.

Обязать Управление Судебного департамента в адрес, по вступлению настоящего решения в законную силу, во исполнение решения суда перечислить на лицевой счет, открытый на имя Турецкова Дмитрия Владимировича денежные средства в сумме сумма с депозита по делу № 2-3819/2021, Головинский районный суд адрес лицевой счет 05731372610 в соответствии с платежным поручением № 40701430 от 02 сентября 2021 года.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Рассказовой Инны Николаевны на 3/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 25и погашения записи о правах Турецкова Дмитрия Владимировича в отношении указанной доли в праве на объект недвижимости.

Меры по обеспечению иска Рассказовой И.Н., принятые определением судьи Головинского районного суда адрес Ланина Н.А. от 06 сентября 2021 года в виде запрета Управлению Росреестра по адрес совершать регистрационные действия, связанные с регистрацией перехода прав на 3/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, - отменить

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес .

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года адрес

УИД 77RS0005-02-2021-009741-47

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,

при секретаре Коршуновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3819/21 по иску Рассказовой Инны Николаевны к Гречишкину Сергею Михайловичу, Турецкову Дмитрию Владимировичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

УСТАНОВИЛ

Истец Рассказова И.Н. обратилась в суд с иском к Гречишкину С.М., Турецкову Д.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору. Просит перевести на истца Рассказову И.Н. право покупки доли в праве общей долевой собственности на 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи от 04.06.2021 г., зарегистрированному в ЕГРП 07.07.2021 за № 77:09:0001013:4956-77/072/2021-24. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Другим собственником данного жилого помещения являлись ее сын фио (1/4 доля) и ее бывший муж Гречишкин С.М. (3/8 доли). В квартире по месту жительства с рождения зарегистрирован и проживает ее младший сын фио Также в квартире проживают две дочери фио и фио 14.12.2020 года фиоМ, направил истцу предложение о преимущественной покупке своей доли за сумма, заверенное нотариусом адрес фио Данное письмо истец получила 31.12.2020 года. Ответ с согласием на этом предложение был направлен истцом в адрес Гречишкина С.М. и в адрес нотариуса фио заказным письмом. При подготовке к сделке обнаружилось ограничение (ипотека) на долю продавца фио Далее Гречишкин С.М. заболел, был госпитализирован. После его выздоровления по обоюдному обращению сторон документы по сделке готовила нотариус адрес фио Сторонами предоставлялись необходимые документы, нотариусом направлялись запросы в компетентные органы. После того, как продавец Гречишкин С.М. сообщил о снятии ограничений со своей доли квартире, все документы у нотариуса фио были готовы к сделке. Между тем, в это же время, Гречишкин С.М., в нарушение предусмотренного законодательством порядка, осуществил продажу своей доли фио Переход права собственности был осуществлен на основании договора купли-продажи доли квартиры 77АГ 254627 от 04.06.2021 года. Действиями ответчика нарушено преимущественное право истца на приобретение доли в праве на жилое помещение.

Истец Рассказова И.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просит об их удовлетворении. Представила в суд платежный документ о перечислении денежной суммы в размере сумма на депозит суда.

Представитель ответчика Турецкова Д.В. по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила заявление о признании Турецковым Д.В. иска Рассказовой И.Н.

Ответчик Гречишкин С.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. (пункт 3).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. (пункт 4).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (п.1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом

Как установлено судом и следует из материалов дела, Рассказова И.Н. является собственником 3/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с 22.06.2012 год. Также собственником ¼ доли в праве на указанное жилое помещение является фио

Ранее собственником 3/8 доли в праве на жилое помещение являлся Гречишкин С.М.

14 декабря 2020 года Гречишкин С.М. направил Рассказовой И.Н., фио извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу за цену, равную сумма

14 июня 2021 года нотариусом адрес фио выдано свидетельство, согласно которому просьбе Гречишкина С.М. им передано ценным почтовым отправлением с описью о вложении и уведомлением о вручении гр. фио извещение по ст. 250 ГК РФ. Получение указанных документов адресатом подтверждено.

14 июня 2021 года между Гречишкиным С.М. и Турецковым Д.В. заключен договор № 77 АГ 2542627 купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, согласно которому продавец Гречишкин С.М. продает, а покупатель Турецков Д.В. покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащую продавцу 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Стороны оценивают указанные 3/8 доли в праве собственности на квартиру на момент подписания настоящего договора в сумма Сумма в размере сумма выплачивается покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора.

Как пояснила в судебном заседании истец Рассказова И.Н. извещение Гречишкина С.М. о продаже принадлежащей ему доли постороннему лицу, она получила 31.12.2020 года. Ответ с согласием на этом предложение был направлен истцом в адрес Гречишкина С.М. и в адрес нотариуса фио заказным письмом. При подготовке к сделке обнаружилось ограничение (ипотека) на долю продавца фио Далее фиоМ, заболел, был госпитализирован. После его выздоровления по обоюдному обращению сторон документы по сделке готовила нотариус адрес фио Сторонами предоставлялись необходимые документы, нотариусом направлялись запросы в компетентные органы. После того, как продавец Гречишкин С.М. сообщил о снятии ограничений со своей доли квартире, все документы у нотариуса фио были готовы к сделке. Между тем, в это же время, Гречишкин С.М., в нарушение предусмотренного законодательством порядка, осуществил продажу своей доли фио Переход права собственности был осуществлен на основании договора купли-продажи доли квартиры 77АГ 254627 от 04.06.2021 года. Действиями ответчика нарушено преимущественное право истца на приобретение доли в праве на жилое помещение.

Утверждение истца о нарушении ее права на преимущественную покупку принадлежащей Гречишкину С.М. 3/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ответчиками в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Рассказовой И.Н. исковых требований переводе прав и обязанностей покупателя по договору и, принимая во внимание согласие ответчика фио с соответствующими требованиями Рассказовой И.Н., учитывая то, что истцом обеспечено наличие денежной суммы на депозите суда в размере, достаточном для исполнения обязанностей покупателя по договору купли-продажи, суд полагает возможным соответствующие исковые требования удовлетворить, перевести на Рассказову Инну Николаевну права и обязанности покупателя по договору от 04 июня 2021 года покупки доли в праве общей долевой собственности на 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, заключенному между Гречишкиным Сергеем Михайловичем и Турецковым Дмитрием Владимировичем, обязать Управление Судебного департамента в адрес, по вступлению настоящего решения в законную силу, во исполнение решения суда перечислить на лицевой счет, открытый на имя Турецкова Дмитрия Владимировича денежные средства в сумме сумма с депозита по делу № 2-3819/2021, Головинский районный суд адрес лицевой счет 05731372610 в соответствии с платежным поручением № 40701430 от 02 сентября 2021 года, указав в решении суда на то, что

оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Рассказовой Инны Николаевны на 3/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес и погашения записи о правах Турецкова Дмитрия Владимировича в отношении указанной доли в праве на объект недвижимости.

Одновременно с принятием решение в соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Головинского районного суда адрес Ланина Н.А. от 06 сентября 2021 года в виде запрета Управлению Росреестра по адрес совершать регистрационные действия, связанные с регистрацией перехода прав на 3/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Перевести на Рассказову Инну Николаевну права и обязанности покупателя по договору от 04 июня 2021 года покупки доли в праве общей долевой собственности на 3/8 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, заключенному между Гречишкиным Сергеем Михайловичем и Турецковым Дмитрием Владимировичем.

Обязать Управление Судебного департамента в адрес, по вступлению настоящего решения в законную силу, во исполнение решения суда перечислить на лицевой счет, открытый на имя Турецкова Дмитрия Владимировича денежные средства в сумме сумма с депозита по делу № 2-3819/2021, Головинский районный суд адрес лицевой счет 05731372610 в соответствии с платежным поручением № 40701430 от 02 сентября 2021 года.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Рассказовой Инны Николаевны на 3/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес и погашения записи о правах Турецкова Дмитрия Владимировича в отношении указанной доли в праве на объект недвижимости.

Меры по обеспечению иска Рассказовой И.Н., принятые определением судьи Головинского районного суда адрес Ланина Н.А. от 06 сентября 2021 года в виде запрета Управлению Росреестра по адрес совершать регистрационные действия, связанные с регистрацией перехода прав на 3/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, - отменить

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: