Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2017 ~ М-23/2017 от 10.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года                                                                                 г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего         судьи Сергеева Ю.С.

при секретаре             Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах Вермеличева ДВ к Открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах Вермеличева Д.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Черногорскпромстрой» о взыскании суммы неустойки по договору в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда 100 000 рублей и штраф, предусмотренный ФЗ «О защите прав потребителей».

Свои требования мотивирует тем, что 20 августа 2014 года был заключен договор с ответчиком участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Оплату по договору истец произвел в полном объеме в сумме 1 884 882 рубля, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, а именно жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем нарушение срока согласно обязательство по договору составила 226 дней (с 19 мая 2016 года по 30 декабря 2016 года – дата подачи иска в суд). На основании чего в соответствии с п. 5.5 договора истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в указанной сумме, компенсацию морального вреда и сумму штрафа.

В судебном заседании истец Вермеличев Д.В., представитель общественной организации Астафьев С.В. на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Матвеев С.А. по доверенности (л.д. 24) в судебном заседании представил письменные возражения (л.д. 25-27), в которых факт нарушения ОАО «Черногорскпромстрой» сроков введения в эксплуатацию жилого дома и квартиры истца не оспаривал, однако просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 15 000 рублей, также просил суд снизить размер компенсации морального вреда до 1000 рублей и размер штрафа.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования Вермеличева Д.В. к ОАО «Черногорскпромстрой» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что 20 августа 2014 года между истцом и ответчиком действительно был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 6-9), согласно условий которого, ОАО «Черногорскпромстрой» взяло на себя обязательство организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный жилой дом, после чего передать в собственность истца двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 59,46 кв.м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 1-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.7 договора (л.д. 6 оборот,11) срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года. Передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме - не позднее 90 дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Ответчик вправе был исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства ранее установленного срока, досрочно.

Согласно п. 5.5. договора (л.д. 13) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности установлено судом, что ответчиком по делу действительно были нарушены сроки, предусмотренные договором сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.

Таким образом, с учетом условий договора между истцом и ответчиком срок передачи квартиры истек 19 мая 2016 года, то есть имеется просрочка передачи квартиры от ответчика истцу, что стороной ответчика не оспаривается.

Суд соглашается с позицией стороны истца, что имеются основания для начисления договорной неустойки в порядке ст. 5.5. договора, исходя из расчета, представленного стороной истца.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также принимая во внимание требования ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд считает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика до 200 000 рублей, с учетом продолжительности неисполнения стороной ответчика условий договора, при этом суд учитывает, что квартира до настоящего времени не передана истцу, что не было оспорено стороной ответчика в судебном заседании.

Оценивая доводы стороны истца в части взыскания в счет компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку, в данном случае имело место нарушение ответчиком норм Закона РФ «О защите прав потребителей» и виновное нарушение прав истца, то с ОАО «Черногорскпромстрой» подлежит взысканию компенсация причиненного истцу морального вреда, которую суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает необходимым компенсировать в размере 10 000 рублей.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу Вермеличева Д.В. и Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» подлежит взысканию штраф исходя из размера взыскиваемых сумм: (200 000 рублей + 10 000 рублей) : 2 = 105 000 рублей, то есть по 52 500 рублей в пользу каждого.

Согласно ч.1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу муниципального образования г. Минусинск подлежит взысканию госпошлина в сумме в сумме 5 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Вермеличева ДВ с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой», ОГРН 1021900698786, ИНН 1903000878, <адрес> сумму неустойки, <данные изъяты> компенсации морального вреда, <данные изъяты> сумму штрафа.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой», ОГРН 1021900698786, ИНН 1903000878, в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» <данные изъяты> сумму штрафа.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой», ОГРН 1021900698786, ИНН 1903000878, в доход местного бюджета (муниципальное образование город Минусинск) государственную пошлину в сумме 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 27 марта 2017 года