Решение по делу № 2-2986/2018 ~ М-2212/2018 от 26.04.2018

№2-2986/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шорниковой ФИО11 к Молчановой ФИО12 о разделе жилого дома и земельного участка,

Установил:

Шорникова Е.Ю. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с настоящим иском, в обоснование которого указала, что ей и ответчику Молчановой Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое дом по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, в котором истице принадлежит 976кв.м. (с кадастровым №), ответчику – 976кв.м. (с кадастровым №). Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Порядок пользования имуществом между собственниками сложился. Исходя из единства судьбы недвижимого имущества, Шорникова Е.Ю. просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец Шорникова Е.Ю. не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности (в деле) Мерцалов А.С. основание иска поддержал, уточнив заявленные требования в соответствии с заключением эксперта. Просил произвести раздел жилого дома между собственниками по фактическому пользованию, выделив каждому из них в собственность изолированные части жилого дома и хоз. постройки, установив границы принадлежащих им земельных участков,право общей долевой собственности сторон нажилой дом прекратить.

В судебном заседании ответчик Молчанова Н.С. против удовлетворения иска не возражала, фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком подтвердила.

Третье лицо Администрация Щелковского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомило, о рассмотрении дела в её отсутствие не просило, письменных возражений относительно исковых требований не представило.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве общей собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1, 6 ст.11.9 ЗК РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что Шорниковой Е.Ю. и Молчановой Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В частности, Шорникова Е.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.06.2015 года, а Молчанова Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.1996 года являются собственниками по ? доли каждая указанного имущества. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д.19, 44/.

При указанном домовладении в общем пользовании сторон находится земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела усматривается, что первоначальным владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлась правопредшественник сторон – Ляпина М.К., которой в собственность был передан земельный участок площадью 1400кв.м.

В последующем, данное имущество в равных долях перешло в собственность ее детям Молчановой Н.С. и Ляпину Ю.С. в порядке универсального правопреемства /л.д.44/. На основании Распоряжения Администрации Гребневского сельского округа Щелковского района Московской области от 17.03.1997 года № общее имущество было разделено между собственниками по фактическому пользованию /л.д.17, 46/.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 1991 г. по 2001 г., при в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В настоящее время это правило закреплено ст.35 Земельного кодекса РФ.

С момента раздела жилого дома и земельного участка режим общей долевой собственности на имущество между его собственниками в установленном законом порядке не прекращен. В настоящее время на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 22.09.2015 года за Молчановой Н.С. в порядке наследования после смерти Ляпина Ю.С. принадлежит земельный участок площадью 976кв.м. с кадастровым № /л.д.7-12, 48/.

Для разрешения спора по делу была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта возможность раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями отсутствует, т.к. с учетом износа жилого дома (65% лит.А) работы о перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Одновременно экспертом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования общим имуществом, занимаемые ими помещения по общей площади отличны от площади в соответствии с идеальными долями. Для выделения помещений равному числу спорящих сторон не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении. Возможность раздела жилого дома с учетом возможности устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению имеется. С учетом изложенного экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома – по фактическому пользованию. Согласно такому варианту мероприятий по переоборудованию не требуются, Шорникова Е.Ю. за несоразмерность выделенного ей имущества идеальной доле должна выплатить Молчановой Н.М. денежную компенсацию в размере 27 535,50 рублей.

В соответствии с экспертным заключением, фактическая площадь общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> составляет 1 987кв.м. Исходя из расположения границ соседних земельных участков по сведениям ЕГРН, устанавливаемая площадь единого земельного участка при жилом доме составляет 2004кв.м. При этом разница – 52кв.м. между устанавливаемой площадью и общей площадьюучастка по сведениям ЕРГН (1952кв.м. - № и № по 976кв.м.) не превышает величины в 10% (195кв.м.).

С учетом мнения сторон экспертом предложен единственный вариант раздела общего земельного участка, который учитывает местоположение фактического ограждения разделяющего части земельного участка находящихся в пользовании сторон и раздел жилого дома. При таком варианте Молчановой Н.М. выделяется земельный участок площадью 976кв.м., а Шорниковой Е.Ю. земельный участок площадью 1028кв.м.

Против предложенных экспертом вариантов раздела общего имущества стороны в судебном заседании не возражали.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта, в связи с чем и, принимая во внимание отсутствие возражений сторон относительно вышеизложенного, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Таким образомсуд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Шорниковой ФИО13 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с заключением № эксперта ФИО8, выделив в собственность:

- Шорниковой ФИО14 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения № лит.<данные изъяты> площадью 10,5 кв.м., помещения № лит.<данные изъяты> площадью 11,8 кв.м., веранды лит. <данные изъяты> площадью 12,4 кв.м.;

- Молчановой ФИО15 изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения № лит.<данные изъяты> площадью 11,8 кв.м., пристройкилит.<данные изъяты> площадью 11,3 кв.м. и веранды лит.<данные изъяты> площадью 7,6 кв.м.

Взыскать с Шорниковой ФИО16 в пользу Молчановой ФИО17 денежную компенсацию за несоразмерность выделенного ей имущества идеальной доле в размере 27 535 рублей 50 копеек.

Установить границы общего земельного участка площадью 2004кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Устанавливаемые координаты поворотных точек

общего земельного участка площадью 2004кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Шорниковой ФИО18 земельный участок площадью 1028кв.м. (кадастровый №) в следующих границах:

Координаты поворотных точек земельного участка площадью 1028кв.м

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Молчановой ФИО19 земельный участок площадью 976кв.м. (кадастровый №) в следующих границах:

Координаты поворотных точек земельного участка площадью 976кв.м

X

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                        Е.В.Савина