Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2024/2020 ~ М-497/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-2024/2020

24RS0013-01-2020-000581-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 27 августа 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова В.В. к Зевалич А.О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Плотников В.В. обратился в суд с иском к Зевалич А.О., в котором просит, взыскать с ответчика задолженность по договору займа № в размере 1000000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 180000 рублей, неустойку в размере 1000000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины ф размере 19400 рублей; обратить взыскание на принадлежащее Зевалич А.О. недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 293 кв.м. с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1000000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковым В.В. и Зевалич А.О. был заключен договор займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику заем в размере 1000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 6% ежемесячно от суммы займа до окончания договора. В соответствии с п.1.5 договора, в случае невозврата заемщиком суммы займа в указанный срок, либо просрочки платежа, заемщик обязан заплатить неустойку в размере 1% от суммы образовавшейся задолженности. Однако ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов не исполнил. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости, принадлежащей ответчику: нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Предмет залога сторонами оценен в 1000000 рублей.

Истец – Плотников В.В., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – Барсуков М.Н., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Зевалич А.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Ранее предоставляла возражения на исковое заявление, в которых просила снизить размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1).

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда (пункт 3):

- договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

- по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковым В.В. (займодавец) и Зевалич А.О. (заемщик) заключен договор № займа денежных средств, в соответствии с которым Плотников В.В. передал Зевалич А.О. денежные средства в размере 1000000 рублей под 6% ежемесячно на срок 3 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвратить всю сумму займа и уплатить проценты в сроки, предусмотренные графиком платежей по настоящему договору. С графиком платежей заемщик ознакомлена под роспись.

Согласно п.1.5 договора, в случае невозврата заемщиком суммы займа в указанный настоящим договором срок, либо просрочки очередного платежа, предусмотренного графиком, он обязан заплатить неустойку в размере 1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.2.1, 2.2 договора, договор вступает в силу с момента получения денежных средств заемщиком, что подтверждается распиской и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора может быть пролонгирован по соглашению сторон на прежних условиях. Пролонгация договора производится путем подписания дополнительного соглашения между сторонами.

Согласно п.3.3 договора, в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору займа стороны заключат договор залога, согласно условий которого залогодатель (заемщик) передает в залог залогодержателю (займодавцу) принадлежащее залогодателю (заемщику) на праве собственности имущество в виде: нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, стоимостью 1000000 рублей.

Передача денежных средств по договору займа подтверждена распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковым В.В. (залогодержатель) и Зевалич А.О. (залогодатель) был заключен договор № залога недвижимости, в соответствии с которым в обеспечение своевременного исполнения договора № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество в виде: нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (предмет залога).

Согласно п. 1.2 договора залога, предмет залога является неделимым и оценивается сторонами с учетом положений п.п.4 п.2 ст.54 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)»Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 80% от рыночной стоимости, а именно в размере 1000000 (один миллион) рублей.

Согласно п.4.2, 4.3 договора залога, обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая проценты, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества. Сумма полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности, на уплату просроченных процентов за пользование суммой займа, на уплату срочных процентов, на погашение просроченной задолженности по договору займа, на погашение срочной задолженности по договору займа.

Указанный договор залога недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется штамп в договоре.

Как указывает истец, до настоящего времени сумма займа и уплата процентов ответчиками не произведена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Плотниковым В.В. и Зевалич А.О. был заключен договор процентного займа с залогом недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 000 рублей, заемщик приняла на себя обязательства по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по договору займа.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустила существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с Зевалич А.О. задолженности по договору займа в размере 1000 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа в размере 180000 рублей, в пределах заявленных истцом требований, исходя из следующего расчета: (1000000*6%*3 месяца).

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по возврату долга, стороны согласовали условие о размере неустойки, поэтому заимодавец имеет право на получение с заемщика неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1000000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета: (1000000*1%*100).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также чрезмерно высокий размер заявленной истцом ко взысканию неустойки (1% от всей суммы займа за каждый день просрочки), суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить неустойку до 100000 рублей, взыскав данную сумму в пользу истца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования Плотникова В.В. и обратить взыскание на заложенное имущество – нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость помещения и земельного участка – 1000000 рублей, которая была определена соглашением сторон в договоре займа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Зевалич А.О. в пользу Плотникова В.В. надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 19400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Плотникова В.В. к Зевалич А.О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Зевалич А.О. в пользу Плотникова В.В. сумму задолженности по договору займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 000 рублей, проценты по договору займа в размере 180000 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19400 рублей, а всего 1299400 (один миллион двести девяносто девять тысяч четыреста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зевалич А.О. путем реализации с публичных торгов:

- нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость предмета залога (здания и земельного участка) в размере 1000000 (один миллион) рублей;

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: