Решение по делу № 2-257/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-257/2019 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р. при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» к Шишкину Дмитрию Владимировичу, Шишкиной Любови Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» (далее – ООО «УК АИСТ») обратилось с иском Шишкину Д.В., Шишкиной Л.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу <адрес> размере 33 138 руб. 59 коп. и пени в размере 1562 руб. 49 коп., задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 35 032 952 коп. и пени в размере 3 714 руб., судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО «УК АИСТ» (до изменения наименования – ООО «Управляющая компания ЛысьваКоммунКомфорт № 2», ООО УК Лесная вода») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора управления управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014-2044 года, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014, входит в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту, и для собственников помещений которого предусмотрен плановый срок возникновения обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт – 01.02.2015.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 28.04.2017 (протокол № 3/17 от 28.04.2017) в качестве владельца специального счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на нем, избрана ООО «Управляющая компания ЛысьваКоммунКомфорт № 2» (после переименования – ООО «УК АИСТ»)

Квартира № в доме № по <адрес> находится в совместной собственности Шишкина Д.В. и Шишкиной Л.М., которые в соответствии с требованиями ст. 153,158,169,173 ЖК РФ обязаны производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также вносить плату за капитальный ремонт.

Ответчиками обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года не производились, задолженность составляет 33 138 руб. 59 коп., а также не вносились взносы за капитальный ремонт с февраля 2015 года по сентябрь 2018 года, задолженность составляет 35 032 руб. 92 коп.

В связи с просрочкой исполнения обязательств, ответчикам начислены пени: на задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2018 по 31.10.2018 в размере 1562 руб. 49 коп., на задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 11.12.2015 по 30.11.2018 в размере 3 714 руб.

Просили взыскать с Шишкина Д.В., Шишкиной Л.М. в пользу ООО «УК АИСТ» в солидарном порядке задолженность по взносам за капитальный ремонт с февраля 2015 года по сентябрь 2018 года, в размере 35 032 руб. 92 коп., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с 11.12.2015 по 30.11.2018 в размере 3 714 руб. на специальный счет многоквартирного дома; задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 33 138 руб. 59 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.02.2018 по 31.10.2018 в размере 1 562 руб. 49 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 403 руб. 44 коп.

Представитель ООО «УК АИСТ» Запевалова Л.А. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Шишкин Д.В., Шишкина Л.М. в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании Шишкин Д.В. возражал против удовлетворения требований, считает, что управляющая компания не исполняет свои обязанности по договору управления, в частности не производит текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором они проживают, не в полном объеме и некачественно производят работы по содержанию общего имущества. В связи с чем у них не возникло обязанности оплачивать не оказанные им услуги. Дополнил, что договор управления между ним или его супругой и управляющей компанией не заключался, акты выполненных работ отсутствуют. Также не согласен со взысканием взносов на капитальный ремонт, считает решение общего собрания собственников об открытии специального счета и определении владельца счета незаконным, поскольку оно проведено с нарушение закона.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

На основании п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 160 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете) (ч.3).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

владелец специального счета;

кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (ч. 4).

На основании п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ответчикам Шишкину Д.В., Шишкиной Л.М. принадлежит на праве совместной собственности квартира № в доме № по <адрес> (л.д. 9).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 03.02.2015 избран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания ЛысьваКоммунКомфорт № 2», заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 16-18, 47).

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 28.03.2017, 05.04.2017, 29.12.2017, утверждены перечень работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размере платы за содержание жилого помещения (л.д. 19-23, 27-29).

В силу п. 4 ст. 6 Закона Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 N 288-п утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы, в соответствии с которой многоквартирный жилой дом № по <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, подлежащих капитальному ремонту общего имущества (поз. 12 раздела «г. Лысьва» Приложения).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм закона, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, ответчики обязаны оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также вносить взносы на капитальный ремонт.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 28.04.2017 принято решение об избрании способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления на специальный счет; владельцем счета, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете избрано ООО «Управляющая компания ЛысьваКоммунКомфорт № 2»; определена кредитная организация – ПАО «Сбербанк России»; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере минимального взноса, установленного постановлением Правительства Пермского края (л.д. 24-26).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц в размере:

на 2015 год - 7,00 рубля (постановление Правительства Пермского края от 10.10.2014 N 1149-п);

на 2016 год - 7,58 рубля (постановление Правительства Пермского края от 18.11.2015 N 989-п);

на 2017 год - 8,28 рубля; на 2018 год - 8,46 рубля; (постановление Правительства Пермского края от 21.10.2016 N 961-п).

Согласно уведомлению ПАО «Сбербанк России» (л.д. 50) ООО «Управляющая компания ЛысьваКоммунКомфорт № 2» открыт специальный банковский счет для средств капитального ремонта по дому № 109 по пр. Победы.

На основании решения общего собрания участников ООО «Управляющая компания ЛысьваКоммунКомфорт № 2» от 03.07.2018 внесены изменения в учредительные документы в связи со сменой наименования на ООО «УК лесная вода» (л.д.30,31), на основании решения общего собрания участников от 11.07.2018 наименование общества ООО «УК Лесная вода» изменено на «ООО «УК АИСТ», сведения об изменении наименования внесены в ЕГРЮЛ (32-34).

Как видно из представленного истцом расчета, за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома собственникам квартиры № в доме № по <адрес> начислено 33 138 руб. 59 коп.. пени за несвоевременную оплату за период с 01.02.2018 по 31.10.2018 – 1562 руб. 49 коп., а также задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт с февраля 2015 года по сентябрь 2018 года в сумме 35 032 руб. 92 коп., пени, за несвоевременную оплату взносов за период с 11.12.2015 по 30.112018 года в размере 3714 руб. (л.д. 10-15).

Доводы ответчика о ненадлежащем выполнении обязанностей по содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта многоквартирного дома управляющей компанией не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами.

Несогласие ответчика с решением общего собрания собственников о формировании средств на капитальный ремонт на специальном счете, также не может служить основанием к отказу в исковых требованиях о взыскании взносов на капитальный ремонт, поскольку ответчиком указанное решение не оспаривалось, незаконным не признано.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в его правильности у суда не возникает, контррасчета суду ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку квартира № в доме № по <адрес> находиться в совместной собственности ответчиков, доли собственников не определены, какого-либо соглашения о порядке пользования имуществом не представлено, то суд находит обоснованными требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, и капитальный ремонт.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 88 ГПК ПРФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из платежных поручений (л.д. 6,7) истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 2403 руб. 44 коп., которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме и в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шишкина Дмитрия Владимировича, Шишкиной Любови Михайловны солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 35032 руб. 92 коп., пени за период с 11.12.2015 по 30.11.2018 в размере 3714 руб. на специальный счет многоквартирного дома № по <адрес>, открытый в Волго-Вятском банке ПАО «Сбербанк России» ОРГН №, ИНН №, КПП №, р/с №, к/с №, БИК №.

Взыскать с Шишкина Дмитрия Владимировича, Шишкиной Любови Михайловны солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 33 138 руб. 59 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.02.218 по 31.10.2018 в размере 1 562 руб. 49 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 403 руб. 44 коп. а всего 37 104 руб. 52 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко