Решение по делу № 2-133/2012 (2-3329/2011;) ~ М-3505/2011 от 16.11.2011

Дело № 2-133/12                                                                                                    

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 января 2012 года                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре Борисовой Я.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПрогрессЖилСервис» к Калининой Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт жилого помещения, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПрогрессЖилСервис» обратилось в суд с иском к Калининой Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт жилого помещения, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указали, что Калинина Е.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу Калинина Е.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована Щедрина К.В. с ДД.ММ.ГГГГ, которые проживают в квартире по настоящее время. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному дому выставляется на основании Постановлений Главы г.о. Железнодорожный, как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ставка «содержание и ремонт» являются составляющими платы за жилищно-коммунальные услуги, которые ежемесячно предоставляет управляющая организация собственникам. Договор об управлении многоквартирным домом квартиросъемщик указанной квартиры не заключал. Однако согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного путем заочного голосования, данный дом перешел в управление ООО «ПрогрессЖилСервис». Со своей стороны истец обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории перед собственниками выполнял. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательств перед ООО «ПрогрессЖилСервис», допустив образование задолженности по ставке «содержание и ремонт» перед ООО «ПрогрессЖилСервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени в сумме <данные изъяты>., истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, и просит взыскать с ответчика образование задолженности по ставке «содержание и ремонт» перед ООО «ПрогрессЖилСервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени в сумме <данные изъяты>., истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель ООО «ПрогрессЖилСервис» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Калинина Е.С. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца, а также представила в судебное заседание копии квитанцию по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

Суд, выслушав, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 5 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, п. 7 и п.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Калинина Е.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из справок о начислениях и платежах (л.д. №).

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - зарегистрированы Калинина Е.С., Щедрина К.В. (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управляющая компания» г. Железнодорожного (Генеральный заказчик) и ООО «ПрогрессЖилСервис» (Исполнитель) был заключен договор уступки прав требования задолженности населения (л.д. №).

Судом установлено, что общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства ответчиком были представлены доказательства частичного погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца о взыскании с Калининой Е.С. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 48 336 руб. 32 коп., являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, так как ответчик частично погасил задолженность на сумму в размере <данные изъяты>.

Так же обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени.

С учетом обстоятельств дела, размера взыскиваемых сумм, последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика пени за просрочку уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «ПрогрессЖилСервис» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Учитывая, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ПрогрессЖилСервис» к Калининой Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт жилого помещения, возмещении судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Калининой Е.С. в пользу ООО «ПрогрессЖилСервис» сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                                   Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 13 февраля 2012 года