Решение по делу № 02-2263/2018 от 11.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2263/18 по исковому заявлению фио фио, фио к конкурсному управляющему наименование организации в лице наименование организации о признании обременения в виде залога недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику о признании обременения в виде залога недвижимости отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что решением Тверского районного суда адрес от дата с фио, фио, фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору № 171РО/2012 от дата в размере сумма Также решением обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности фио и фио по адресу: адрес, с.адрес, адрес, а также земельный участок, расположенный по тому же адресу. Установлен способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма Постановлением от дата судебный пристав-исполнитель ОСП по Троицкому адрес по Москве объединил исполнительные производства в отношении должника фио и в отношении должника фио по солидарному взысканию в сводное исполнительное производство № 144225/17/77042-СВ. Протоколом об определении победителя торгов по продаже имущества от дата повторные торги вышеуказанного имущества должников были признаны несостоявшимися. Судебным приставом-исполнителем было направлено предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должников, а именно в размере сумма Залогодержатель своим правом не воспользовался в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, из чего следует, что ипотека на спорное залоговое имущество прекратилось. Более того, уведомлением от дата наименование организацииадреснаименование организации уведомил судебного пристава-исполнителя об отказе в оставлении нереализованного имущества за взыскателем. Постановлением от дата судебный пристав-исполнитель возвратил нереализованное имущество должнику и передал по акту от дата, также был снят арест с имущества. Истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, государственный регистратор приостановил государственную регистрацию в связи с тем, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ответчика по делу. В связи с тем, что ответчик, являясь залогодержателем недвижимого имущества, не воспользовался своим правом в месячный срок оставить предмет ипотеки за собой, то ипотека на указанное имущество прекратилась.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, согласно которым дата банком получено предложение от судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества за собой, дата банк направил в ОСП по Троицкому адрес по адрес заявление об оставлении нереализованного имущества за собой. Кроме того, в материалах исполнительного производства отсутствуют доказательства уведомления взыскателя о признании публичных торгов несостоявшимися. Соответственно факт не направления организатору торгов заявления об оставлении имущества за собой по настоящему делу не может повлечь прекращение ипотеки.

Представитель третьего лица ОСП по Троицкому адрес по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования считал подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил, не просил дело слушанием отложить, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, не находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании дата между наименование организации и заемщиками фио и фио заключен кредитный договор и договор ипотеки, согласно пункту кредитного договора кредитор предоставил заемщикам кредит в размере сумма до дата с процентной ставкой 17,99 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, адрес. Денежные средства по кредитному договору были перечислены кредитором на счет заемщиков.

Решением Тверского районного суда адрес от дата, вступившим в силу иск наименование организации удовлетворен, взыскано солидарно с фио, фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 171РО/2012 от дата в размере сумма, а также обращено взыскание по долгу на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, определен способ реализации имущества - с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в сумме сумма.

Этим же решением взыскано с ответчиков в пользу наименование организации взысканы расходы по уплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

Исполнительные производства № 144227/17/77042-ИП в отношении должника фио и № 144225/17/77042-ИП в отношении должника фио объединены в сводное исполнительное производство № 144225/17/77042-СВ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Троицкому адрес по Москве от дата.

В соответствии с протоколом №6633-А3/1 от дата, торги по продаже вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися, в связи с тем, что на участие в торгах было допущено менее двух участников.

Согласно п. 3 ст. 76 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее ФЗ "Об исполнительном производстве") заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании Указа Президента РФ от дата N 724, Постановления Правительства РФ от дата N 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от дата "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" определены общие условия взаимодействия этих органов.

Согласно п. 1.2. указанного Соглашения реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (п. 11 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (п. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (п. 13 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

Предложением судебный пристав-исполнитель ОСП по Троицкому адрес по Москве предложил взыскателю наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма.

Также в постановлении указано, что в случае, если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при одновременной выплате разницы в размере сумма на депозитный счет службы. О принятом решении необходимо сообщить судебном приставу-исполнителю в течении 30 дней с момента получения данного предложения.

Установлено, что указанное предложение взыскателю по почте направлено не было, передано нарочно представителю взыскателя дата, о чем представитель взыскателя по доверенности фио собственноручно расписался.

Как усматривается из письменного заявления представителя конкурсного управляющего наименование организации по доверенности фио, датированного дата, в ответ на предложение взыскателю нереализованного имущества сообщается о согласии на оставление за собой нереализованного имущества – жилого дома и земельного участка.

Впоследствии уведомлением от дата конкурсный управляющий наименование организации в лице наименование организации сообщило ОСП по адрес УФССП России по Москве об отказе в оставлении нереализованного имущества за взыскателем.

дата постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Троицкому адрес по Москве указанное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка передано должнику фио, о чем также судебным приставом-исполнителем составлен акт о возвращении нереализованного имущества должнику от дата.

В силу действующего законодательства при установлении ипотеки существо права залога как способа обеспечения обязательств образует принадлежащее залогодержателю право на получение удовлетворения преимущественно перед другими кредиторами за счет предмета ипотеки. Очевидно, что прямым продолжением права залогодержателя на преимущественное удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества является его право на оставление предмета залога за собой в случае несостоявшихся повторных торгов. Прекращение договора о залоге закон связывает с тем, воспользуется ли залогодержатель правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. И только в случае отказа или не поступления от взыскателя уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, договор о залоге прекращается.

Из указанных выше правовых норм следует, что право ипотечного кредитора оставить залог за собой в результате признания повторных публичных торгов несостоявшимися, является предоставляемой лицу законом юридической возможностью своим односторонним волеизъявлением привести к возникновению, изменению или прекращению гражданского правоотношения.

Из материалов дела следует, что ответчик совершил действия по оставлению предмета залога за собой в счет исполнения обязательств по кредитному договору, доводы представителя истцов о том, что ответчиком пропущен срок для подачи заявления об оставлении имущества за собой, противоречат материалам дела, так как ответчиком представлено заявление от дата об оставлении спорного имущества за собой, на котором имеется штамп ОСП по Троицкому адрес по Москве от дата.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанной нормы права, истцами не представлено суду доказательств прекращения обязательства, в обеспечение которого было заложено спорное имущества, а также сведения о государственной регистрации права собственности на спорное имущество за новым владельцем.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио, фио к конкурсному управляющему наименование организации в лице наименование организации о признании обременения в виде залога недвижимости отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио