Решение по делу № 02-5885/2023 от 29.09.2023

УИД 77RS0002-02-2023-015833-04

2-5882/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю., при секретаре Савчук А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5882/2023 по иску АО Банк «Развитие-Столица» к Шишкиной Юлии Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО Банк «Развитие-Столица» обратилось в суд с иском Шишкиной Ю.Е. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 12 августа 2022 г. между сторонами заключен кредитный договор № ..., согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 5.000.000,00 руб. на срок до 25 июля 2042 г. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Шишкина Ю.Е. предоставила истцу в залог недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 53,5 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер .... В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №... от 12 августа 2022 г. по состоянию на 07 сентября 2023 г., в том числе: основной долг в размере 4.972.126,56 руб., проценты за пользование кредитом в размере 366.225,02 руб., а также проценты, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 07 сентября 2023 г. – 4.972.126,56 руб.) по ставке 21,0% годовых за период с 08 сентября 2023 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (составляющую на 07 сентября 2023 г. – 4.972.126,56 руб.) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора №... за период с 08 сентября 2023г. по дату фактического возврата кредита включительно; взыскать расходы по оплате государственной пошлины по взысканию долга в размере 34.995,41 руб. и в размере 6.000,00 руб. по обращению взыскания; расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере 10.000,00 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 53,5 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась по месту жительства, посредством направления судебных повесток, которые возвратились с отметкой органа связи «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 12 августа 2022 г. между АО Банк «Развитие-Столица» и Шишкиной Ю.Е., был заключен кредитный договор № ... сроком до 17 января 2035 г. на сумму 5.000.000,00 руб. с процентной ставкой 16% годовых при условии обязательств, предусмотренных п. 2.3 Договора, при неисполнении обязательств, предусмотренных п. 2.3 Договора процентная ставка увеличивается на 5% годовых.

Денежная сумма в размере предоставленного кредита – 5.000.000,00 руб. получена Шишкиной Ю.Е., что подтверждается выпиской по счету ответчика, а также расходным кассовым ордером от 26 августа 2022 г. №3387.

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога (п.1.2. договора).

В соответствии с п. 2.3 кредитного договора, ответчик обязалась уплачивать истцу платежи по погашению основного долга в соответствии с графиком погашения основного долга и процентов (Приложение №2 кредитного договора).

Согласно п. 3.4 договора заёмщик обязывается уплачивать проценты в сроки и размере, установленном графиком погашения основного долга и процентов.

С мая 2023 г. по сентябрь 2023 г. ответчик денежные средства в счет погашения кредита вносила несвоевременно и не в полном объеме. Последний раз платеж в счет погашения основного долга был внесен в апреле 2023 г. ответчик полностью перестала обслуживать кредит, платежи не поступали.

Поскольку в нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполняла, истец направил в адрес Шишкиной Ю.Е. уведомление об увеличении процентной ставки, в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная п. 3.1 кредитного договора, была увеличена до 21% годовых.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, в случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.

Поскольку ответчик нарушила условия кредитного договора, истец 27 июля 2023 г. направил Шишкиной Ю.Е. требование о досрочном возврате суммы кредита, основных процентов по договору, штрафов и пеней.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, ответчику был предоставлен срок 30 календарных дней для возврата общей суммы долга по договору.

В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № ... от 12 августа 2022 г. на квартиру, общей площадью 53,5 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком и ее представителями не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд находит его обоснованным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкций.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору № ... по состоянию на 07 сентября 2023 г. составляет: сумма основного долга в размере 4.972.126,56 руб., проценты за пользование кредитом в размере 366.225,02 руб., неустойка в размере 20.731,09 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере суммы основного долга 4.972.126,56 руб., процентов за пользование кредитом в размере 366.225,02 руб., неустойки в размере 20.731,09 руб.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

На основании ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 53,5 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06 декабря 2011 г. №405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 3354/0923 об оценке рыночной стоимости квартиру, общей площадью 53,5 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., стоимость заложенного имущества составляет 18.247.459,00 руб.

При определении рыночной стоимости квартиры суд руководствуется отчетом ООО «Оценочная компания «Эксперт», поскольку отчет составлен на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; с учетом федеральных стандартов оценки № 1,2,3,7,9 утвержденных приказом Минэкономразвития РФ. Кроме того, отчет содержит подробное описание проведенного исследования, все количественные характеристики были получены на основании документов, представленных заказчиком, при определении рыночной стоимости квартиры также учтены исследования и анализ рынка недвижимости. Не доверять данной оценке оснований у суда не имеется.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 14.597.967,20 руб.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд считает необходимым взыскивать с Шишкиной Ю.Е. в пользу АО Банк «Развитие-Столица» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере 4.972.126,56 руб. по ставке 21 % годовых с 08 сентября 2023 г. по дату фактического возврата кредита, а также взыскивать с Шишкиной Ю.Е. в пользу АО «Банк «Развитие-Столица» неустойку за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга в размере 4.972.126,56 руб. в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от 12 августа 2022 г. за период с 08 сентября 2023 г. по дату фактического возврата кредита.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 34.995,41 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 10.000,00 руб.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.000,00 руб., уплаченная по требованию об обращении взыскания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Развитие-Столица» к Шишкиной Юлии Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Шишкиной Юлии Евгеньевны в пользу АО Банк «Развитие-Столица» задолженность по кредитному договору №... от 12 августа 2022 г. по состоянию на 07 сентября 2023 г.:

- сумму основного долга в размере 4.972.126,56 руб.

- проценты за пользование кредитом в размере 366.225,02 руб.

- неустойку в размере 20.731,09 руб.

Взыскивать с Шишкиной Юлии Евгеньевны в пользу АО Банк «Развитие-Столица» проценты на сумму основного долга (на 07 сентября 2023 г. 4.972.126,56 руб.) по ставке 21% годовых за период с 08 сентября 2023 г. по дату фактического возврата денежных средств.

Взыскивать с Шишкиной Юлии Евгеньевны в пользу АО Банк «Развитие-Столица» неустойку, начисленную на сумму основного долга (на 07 сентября 2023 г. – 4.972.126,56 руб.) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от 12 августа 2022 г. за период с 08 сентября 2023 г. по дату фактического возврата денежных средств.

Взыскать с Шишкиной Юлии Евгеньевны в пользу АО Банк «Развитие-Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34.995,41 руб. и 6.000,00 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 10.000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 53,5 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., стоимость заложенного имущества составляет 18.247.459,00 руб, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере 14.597.967,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья К.Ю. Старовойтова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2023 г.