Решение по делу № 2-1-243/2017 от 03.03.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года                                                    г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области по доверенности Петровой Л.С., представителя третьего лица Отдела общего образования администрации Мценского района Орловской области по доверенности Сидоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области к Петренко Л.А. и Петренко А.В. о признании права собственности,

установил:

Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области обратилось в суд с иском к Петренко Л.А. и Петренко А.В. о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между отделом общего образования администрации Мценского района и П.В.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. На основании данного договора отдел общего образования администрации Мценского района Орловской области Дата обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако государственная регистрация права была приостановлена, в том числе, ввиду отсутствия заявления о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от правообладателя П.В.П. Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области обратилось в суд с иском к бывшему собственнику спорной квартиры П.В.П., выступавшему продавцом по договору купли-продажи от Дата, однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что Дата П.В.П. умер. Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Мценского нотариального округа, к имуществу П.В.П. заведено наследственное дело, и наследниками являются его супруга Петренко Л.А. и его дочь Петренко А.В.

По данным основаниям просит признать договор купли-продажи от Дата № действительной сделкой, а также признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Мценский район на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <информация скрыта> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Представитель истца Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области по доверенности Петрова Л.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Петренко Л.А. и Петренко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Отдела общего образования администрации Мценского района Орловской области по доверенности Сидорова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Управления по муниципальному имуществу Мценского района, полагала, что есть все основания для признания права муниципальной собственности за муниципальным образованием Мценский район на спорную квартиру.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора мены квартир от Дата № принадлежала на праве собственности П.В.П. (л.д. 94, 125).

Дата между П.В.П. и отделом общего образования администрации Мценского района Орловской области заключен договор купли-продажи № квартиры общей площадью <информация скрыта> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11, 94).

По условиям данного договора (п. 4 и п. 5) стороны определили, что стоимость квартиры составляет <информация скрыта> рублей, при этом расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от Дата № отдел общего образования администрации Мценского района приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в органах регистрации жилых помещений Мценского района - ГУП Орловской области Центр «Недвижимость».

Пунктом 12 договора предусмотрено, что стороны считают договор исполненным, претензий не имеют, расчет произведен и передача производится путем вручения документов и ключей с составлением передаточного акта.

В соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, договор был зарегистрирован в Мценском филиале ГУП Орловской области Центр «Недвижимость» Дата (л.д. 95).

Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры имела место описка в написании названия населенного пункта, где находится спорная квартира, вместо <адрес>, ошибочно указано <адрес>.

Как следует из справки администрации Алябьевского сельского поселения Мценского района Орловской области от Дата №, на основании Постановления главы администрации Мценского района от Дата № квартире № <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 72).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Мценского района Орловской области спорная квартира включена в данный реестр за номером №, основанием для включения послужил договор купли-продажи от Дата № (л.д. 32).

Дата между администрацией Мценского района в лице Управления по муниципальному имуществу и Г.А.А. заключен договор найма служебного жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Дата договор найма данной квартиры заключен с Г.И.Н. (л.д. 148-149, 150-152).

Таким образом, из представленных материалов следует, что П.В.П. выразил свою волю на отчуждение принадлежавшей ему квартиры, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи, заключенного Дата, квартира передана органу местного самоуправления, включена в реестр муниципального имущества, новый собственник осуществляет свои права в отношении данной квартиры путем предоставления ее в пользование третьим лицам по договору найма. С момента заключения сделки купли-продажи квартиры П.В.П. не совершал никаких действий, свидетельствующих о его несогласии с заключенным договором, указанное означает, что все действия бывшего собственника спорного недвижимого имущества были направлены на отчуждение квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу приведенной выше нормы гражданского законодательства отсутствие подписанного сторонами документа о передаче недвижимости не влечет таких правовых последствий, как незаключенность договора купли-продажи. Кроме того, условиями договора от Дата предусмотрено отчуждение продавцом спорной квартиры в собственность покупателя. Данные условия не противоречат требованиям ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано на возможность передачи имущества не только по акту приема-передачи, но и по иному документу.

Поскольку факт заключения договора купли-продажи квартиры, равно, как и факт исполнения данного договора стороной покупателя, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что неоформленная надлежащим образом сделка купли-продажи квартиры общей площадью <информация скрыта> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенная Дата между П.В.П. и отделом общего образования администрации Мценского района Орловской области является действительной.

Из материалов дела также следует, что Дата П.В.П. умер (л.д. 68, 126). Наследниками первой очереди по закону к имуществу наследодателя являются его супруга Петренко Л.А. и его дочь Петренко А.В., которая отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу своей матери Петренко Л.А. (л.д. 70, 71).

Нотариусом Мценского нотариального округа заведено наследственное дело к имуществу П.В.П. За оформлением наследственных прав на открывшееся после его смерти имущество обратилась Петренко Л.А., которая Дата получила свидетельства о праве на наследство по закону <информация скрыта>, <информация скрыта> (л.д. 127, 128, 129).

Из материалов наследственного дела № к имуществу П.В.П. следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не была включена в наследственную массу, что дополнительно свидетельствует о действительности сделки купли-продажи от Дата.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает исковые требования Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области к Петренко Л.А. и Петренко А.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать договор № купли-продажи квартиры общей площадью <информация скрыта> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный Дата между П.В.П. и отделом общего образования администрации Мценского района Орловской области действительной сделкой.

Признать право муниципальной собственности за Муниципальным образованием Мценский район Орловской области на недвижимое имущество - квартиру общей площадью <информация скрыта> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2017 года.

Председательствующий                                             Е.В. Журавлева