Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7884/2020 ~ М-7782/2020 от 02.11.2020

УИД №

Дело №

(ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                    03 декабря 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО5

при участии представителя истца Любимовой И.ФИО10. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ПАО «Сбербанк» к Парфеновой Елене ФИО11, Черных Алексею ФИО12 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Парфеновой Е.ФИО13., Черных А.ФИО14 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Черных ГФИО15., Черных Л.ФИО16 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 2 890 000,00 руб. сроком на 174 месяца с даты фактического предоставления кредита под 13,25%. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом трехкомнатной квартиры общей площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности. Согласно условиям кредитования залоговая стоимость квартиры определена в размере 90% от ее стоимости, согласно отчету об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость составляет 3 420 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 575 593,20 руб., из которых: 2 365 455,91 руб. – сумма задолженности по возврату кредита, 193 357,34 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, 16 779,95 руб. – задолженность по неустойке. ДД.ММ.ГГГГ Черных Г.ФИО18., Черных Л.ФИО17. умерли, предположительными наследниками являются Парфенова Е.ФИО19., Черных А.ФИО20. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 575 593,20 руб., государственной пошлины в размере 27 077,97 руб. пропорционально принятому наследству, обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 078 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по правилам статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Черных Георгием ФИО21, Черных Людмилой ФИО22 заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, общей площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ПАО «Сбербанк России» обязался предоставить Черных ГФИО23., Черных Л.ФИО24. кредит в сумме 2 890 000,00 руб. сроком на 174 месяца под 13,25% годовых, а заемщики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами (пункт 3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов). В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита заемщики передают истцу под залог приобретаемую квартиру.

Истец выполнил свои обязательства по договору, выдав ДД.ММ.ГГГГ заемщикам кредит, что подтверждается историей операций по договору кредитования.

Как установлено судом, последний платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 806,91 руб.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Черных Л.ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Черных Г.ФИО26 умер №.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статьи 810, 819 ГК РФ).

Как следует из наследственных дел, заведенных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Оксюк НФИО29 наследниками Черных Г.ФИО30. и Черных ЛФИО31 принявшими наследство и получившими свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являются Парфенова Е.ФИО27. и Черных А.ФИО28.

Наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетельства о праве на наследство выданы Черных А.ФИО32. и Парфеновой Е.ФИО33 на ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения.

Кроме того, наследственное имущество, оставшееся после смерти Черных Г.ФИО34 на которое выданы свидетельства о праве на наследство ответчикам, состоит из прав на:

1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, кадастровая стоимость 4 902 371,89 руб.

1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 1 932 336,2 руб.

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счете №, остаток на дату смерти 1 672,85 рублей,

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счете №, остаток на дату смерти 1 025,61 рублей,

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счете №, остаток на дату смерти 8 376,18 рублей,

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счете №, остаток на дату смерти 5 542,49 рублей,

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счете №, остаток на дату смерти 39 рублей,

1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером:№, кадастровая стоимость 2 827 744,08 руб.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3, на которое выданы ответчикам свидетельства о праве на наследство, состоит из прав на:

3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, кадастровая стоимость 4 902 371,89 руб.

Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, кадастровая стоимость 2 669 834,81 руб.,

1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г№, № №, кадастровая стоимость 1 932 336,2 руб.

Квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 1 903 286,85 руб.,

Нежилое строение (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № кадастровая стоимость 4 157 891,89 руб.,

Земельный участок площадью 978 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, кадастровая стоимость 1 604 966,46 руб.

Земельный участок площадью 1055 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, д.Якуши, участок 29/С, кадастровый №, кадастровая стоимость 232 458,7 руб.,

На объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> номер дома по генеральному плану ГП-1, секция/подъезд 4, этаж 7, ориентировочный номер квартиры (по проекту) – 325, количество комнат – 1, площадь комнат – 20,89 кв.м., количество вспомогательного использования – 6,87, проектная площадь (без учета лоджий, балконов террас) – 27,76 кв.м., общая приведенная проектная площадь – 27,76 кв.м.

Денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО «Забсибкомбанк» на счете №, остаток на дату смерти 3 909,03 долларов США,

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счете № остаток на дату смерти 0 рублей,

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счетах № (остаток на дату смерти 488 287,00 руб.), № (остаток на дату смерти 0 руб.), № (остаток на дату смерти 528 419,78 руб.), № (остаток на дату смерти 4 744,32 руб.),

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счете №, остаток на дату смерти 0 рублей,

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счете №, остаток на дату смерти 108,40 рублей,

Денежные средства, внесенные в денежный вклад Уральского банка ПАО «Сбербанк России», подразделение №, на счете № (остаток на дату смерти 0 рублей), № (остаток на дату смерти 108,14 рублей), № (остаток на дату смерти 945,50 рублей),

3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № кадастровая стоимость 2 827 744,08 руб.

Таким образом, суд полагает установленным, что ответчики Черных А.ФИО35 Парфенова Е.ФИО36 являющиеся наследниками умерших заемщиков Черных ГФИО37. и Черных Л.ФИО38. должны отвечать по их долгам, а учитывая, что стоимость перешедшего к ним имущества превышает сумму задолженности по кредитному договору, то имеются все основания для взыскания с ответчиков задолженности в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет 3 420 000 руб., при этом стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость квартиры определена в размере 90% от ее рыночной стоимости (пункт 10 Индивидуальных условий кредитования), суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанную истцом рыночную стоимость квартиры, ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало, иного отчета о стоимости квартиры не представлено.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст.54, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 27 077,97 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 200, 309, 310, 810, 811, 819, 1152, 1153, 1175 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Парфеновой Елене ФИО39 Черных Алексей ФИО40

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Черных Алексея ФИО41, Парфеновой Елены ФИО42 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 575 593,20 руб. пропорциональному принятому наследству.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Черных Алексея ФИО43, Парфеновой Елены ФИО44 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 077,97 руб. пропорционально принятому наследству.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее первоначальную стоимость 3 078 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья        (подпись)                           Крошухина О. В.

Подлинник решения (определения) подшит

в гр. дело №

Хранится в Ленинском районном суде <адрес>

Решение (определение) вступило

(не вступило) в законную силу

"_____"________________________20____года

Судья:                О.В.Крошухина

Секретарь:            ФИО5