Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2392/2020 ~ М-695/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-2392/2020

24RS0013-01-2020-000827-79

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Валерия Робертовича к администрации Емельяновского района Красноярского края, Старикову Владимиру Алексеевичу, Третьяковой Ирине Михайловне, Паустовскому Виталию Адамовичу, Мутовиной Маргарите Анатольевне, Коржову Сергею Ивановичу, Гаспарян Зограбу Мушеговичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Черных В.Р. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края и Старикову В.А. о признании права собственности на земельный участок с к.н. № площадью 790 кв.м., имеющий координаты точек поворота границы: №. Требования мотивировал тем, что расположенный в СНТ «Надежда» <адрес> площадью 750 кв.м. передан в собственность Старикову В.А. на основании постановления № 633 от 5.10.1992, что подтверждается свидетельством ККР № 412308. В 2005 году Стариков В.А. продал истцу спорный земельный участок за 4000 рублей, что подтверждается распиской, передал свидетельство о праве собственности. С этого момента истец стал пользоваться спорным земельным участком. 16.01.2006 земельному участку присвоен кадастровый номер №. Указанный земельный участок находится в границах СНТ, истец несет бремя содержания, обрабатывает участок более 14 лет, регулярно оплачивает членские взносы, использует участок в соответствии с его назначением. Спорный участок не обременен правами третьих лиц, границы согласованы со смежными землепользователями, лиц, оспаривающих права, истца не имеется.

Судом, к участию в деле соответчиками привлечены Третьякова И.М., Паустовский В.А., Мутовина М.А., Коржов С.И., Гаспарян З.М. (л.д. 80).

В судебном заседании представитель истца Геттингер О.И. (по доверенности) исковые требования поддержала.

Истец Черных В.Р.; ответчики - администрация Емельяновского района Красноярского края, Стариков В.А., Третьякова И.М., Паустовский В.А., Мутовина М.А., Коржов С.И., Гаспарян З.М.; третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Надежда» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.108-115). Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу требований ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Старикову В.А. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 1100 № № на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 5.10.1992 на земельный участок площадью 0,075 га для ведения садоводства в товариществе «Надежда»; согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2019 земельный участок с к.н. № площадью 750 кв.м., поставленный на учет 16.01.2006, зарегистрирован за Стариковым В.А. (л.д. 8-12).

26.12.2005 Черных В.Р. и Стариковым В.А. составлен договор купли – продажи в виде расписки, по условиям которого Черных В.Р. купил земельный участок в СНТ «Надежда» по свидетельству ККР-11000 № № за 4000 рублей у Старикова В.А. (л.д. 13).

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, закреплены на местности в характерных точках с указанием их координат, согласованы со смежными землепользователями, находятся в границах СНТ (л.д. 18-23,33-34,70-79).

Поскольку заключенный Черных В.Р. и Стариковым В.А. договор купли-продажи в виде расписки отвечает требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком Стариковым В.А. не представлено.

Принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за Черных В.Р. право собственности на земельный участок с к.н. № площадью 790 кв.м., имеющий координаты точек поворота границы: №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черных Валерием Робертовичем право собственности на земельный участок с к.н. № площадью 790 кв.м., имеющий координаты точек поворота границы: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2020