Решение по делу № 2-1042/2018 ~ M-981/2018 от 13.07.2018

дело №2-1042/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2018 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Деминой А.В.,

с участием:

истца Гончарова А.В.,

представителя ответчиков Гончарова В.Н., Гончарова И.А., адвоката АК №2 г.Буденновска Бжахова М.Б., представившего удостоверение №3351 и ордер № Н 074656 от 30.07.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатченко Л.С., Гончарова А.В. к Гончарову В.Н., Гончарову И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы Игнатченко Л.С., Гончаров А.В. обратились в суд с иском к Гончарову В.Н., Гончарову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.11.2014 года № 26 АИ 995358 и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.12.2014 года № 26 АК 050666 они являются собственниками квартиры общей площадью 59,4 кв. м, находящейся по адресу <адрес>. В настоящее время в указанном домовладении зарегистрированы ответчики Гончаров В.Н. и Гончаров И.А. Указанные лица заверяли, что они снимутся с регистрационного учета, однако по настоящее время с регистрационного учета не снялись. При этом в указанной квартире ответчики не проживают и местопребывания их в настоящее время неизвестно, что подтверждается справкой Администрации г. Буденновска исх. № 1615 от 11.07.2018 года. Учитывая, что ответчики никакого соглашения о праве пользования жилым помещением с истцами не заключали, право пользования жилым помещением за ответчиками сохранено быть не может. Кроме того, истцы, являясь собственниками указанной квартиры, несут бремя содержания и при этом в полной мере не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за наличия регистрации ответчиков.

В судебное заседание истец Игнатченко Л.С. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по состоянию здоровья.

Истец Гончаров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец Гончаров А.В. пояснил, что ответчик Гончаров В.Н. приходится ему отцом, не проживает в квартире с 2000 года, так после смерти матери сожительствует с другой женщиной. Сын Гончаров И.А. приехал на постоянное место жительства в Буденновск, в настоящее время находится в розыске, место его жительства ему неизвестно. По адресу его проживания часто приходят судебные приставы, инспектора по розыску, которые интересуются местом нахождения Гончарова И.А.. Когда выкупили квартиру у Гончарова В.Н., ответчик обещал через неделю выписаться, но не выписался. В квартире ему принадлежит одна комната, площадью 9 кв.м., все остальное принадлежит Игнатченко Л.С., которая приходится ему тёщей. Никаких вещей ответчиков в квартире нет. В настоящее время они намерены продать квартиру и переехать на постоянное место жительство в Краснодарский край, но регистрация ответчиков в жилом помещении этому препятствует.

Интересы ответчиков Гончарова В.Н. и Гончарова И.А., место жительства/пребывания которых неизвестно, в судебном заседании в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Бжахов М.Б., который рассмотрение исковых требований истцов оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Буденновскому району в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству просили рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя.

Суд полагает возможным, а участники судебного разбирательства не возражают рассмотреть дело в отсутствие истца Игнатченко Л.С., ответчиков Гончарова В.Н. и Гончарова И.А., представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца Гончарова А.В., представителя ответчиков, адвоката Бжахова М.Б., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцы Игнатченко Л.С. и Гончаров А.В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, истцу Игнатченко Л.С. принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 30.12.2014 года 26 АК 050666 и от 06.11.2014 года 26 АИ 995358 (л.д. 10-11).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 21.10.2014 года, Овшинова Г.В. продала Игнатченко Л.С. 5/6 долей в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 21.10.2014 года в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают Гончаров А.В. и Гончаров В.Н.

В домовой книге имеются сведения о регистрации ответчиков Гончарова В.Н., 10.06.1941 года рождения и Гончарова И.А., 02.09.1991 года рождения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 14,16).

В справке №1615, выданной 11 июля 2018 года начальником отдела социального развития администрации <адрес> указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы, но фактически не проживают Гончаров В.Н., 10.06.1941 года рождения (не проживает с апреля 2002 года по настоящее время) и Гончаров И.А., 02.09.1991 года рождения, не проживает с 9 декабря 2015 года по настоящее время, место жительства их неизвестно (л.д. 18).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчики Гончаров В.Н. и Гончаров И.А. длительное время не проживают в квартире, никаких соглашений между собственниками и ответчиками по вопросу дальнейшего сохранения регистрации в принадлежащей истцам квартире или проживании не заключалось.

Как установлено судом, в настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, их личные вещи в нем не находятся, коммунальные платежи по спорной квартире не оплачивают, общего хозяйства с истцами не ведут. Отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением у ответчиков судом не установлено.

Требований о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок по основаниям, установленным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, от ответчиков в суд не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Гончаров В.Н. и Гончаров И.А. утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются истцы.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатченко Л.С., Гончарова А.В. удовлетворить.

Признать Гончарова В.Н., Гончарова И.А. прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, начиная с 6 августа 2018 года.

Судья

Никитина М.В.