Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2019 (2-9699/2018;) ~ М-8615/2018 от 20.11.2018

Дело № 2-2-321/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Расуловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ФИО18 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ваш дом», Потемкину ФИО19 о признании соглашений незаключенными, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

20 ноября 2018 года Романов И.С. обратился в суд с иском к ответчикам и, уточнив исковые требования, просил расторгнуть заключенный с ООО «Агентство недвижимости «Ваш дом» договор № 5104 от 16 июля 2014 года, поскольку ответчиком не исполнены условия договора, взыскать с ответчиков в солидарном порядке уплаченные по договору денежные средства в размере 200000 рублей, признать незаключенными соглашения № 626 от 21 июля 2014 года, № 626/1 от 20 августа 2014 года, № 626/2 от 20 сентября 2014 года, № 626/3 от 10 октября 2014 года и № 626/4 от 25 декабря 2014 года, взыскать с ответчиков в солидарном порядке как неосновательное обогащение уплаченные по вышеназванным соглашениям денежные средства в сумме 3749121 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 958146 рублей 12 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины 33336 рублей.

Определением суда от 28 января 2019 года исковые требования Романова И.С. к ООО «Агентство недвижимости «Ваш дом», Потемкину В.С. о расторжении договора № 5104 от 16 июля 2014 года и взыскании с ответчиков в солидарном порядке уплаченных по договору денежных средств в размере 200000 рублей оставлены без рассмотрения.

Истец и его представитель по доверенности Рожков А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Потемкин В.С., являющийся также представителем ООО «Агентство недвижимости «Ваш дом», и представители ответчиков Кислицина Л.В. и Гаматдинова И.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявив о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица СПК «Попелевский» (ранее – СПК «Завет Ильича») по доверенности Рейзер И.Г. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Корягин Н.Е. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материал проверки № 12013/1180-16 Отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по городу Калуге, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16 июля 2014 года между Романовым И.С. и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» был заключен договор № 5104, предметом которого являлось предоставление ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» (исполнитель) Романову И.С. (заказчик) услуг по поиску и подбору объектов недвижимости (КФХ, земельные участки) в целях дальнейшего приобретения заказчиком либо лицом (лицами), указанными заказчиком. При этом исполнитель принял на себя следующие обязательства: обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости; в течение срока действия договора предоставлять заказчику для просмотра объекты, соответствующие требованиям; при необходимости в течение срока действия договора провести подготовку документов, требующихся для оформления на имя заказчика объектов недвижимости, согласованных с заказчиком; оказать юридическую помощь в оформлении сделки; соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора.

За предоставление вышеуказанных услуг Романов И.С. обязался выплатить ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» вознаграждение в размере 200000 рублей.

Как следует из акта осмотра в тот же день, 16 июля 2014 года ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» в лице Генерального директора Потемкина В.С. предоставил Романову И.С. информацию и предложил для приобретения СПК «Завет Ильича», расположенный по адресу: Калужская область, Козельский район, село Попелево, стоимостью 7 000 000 рублей.

Согласно соглашению № 629 от 20 сентября 2014 года Романов И.С. передает ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» денежную сумму в размере 100000 рублей в счет причитающегося по договору № 5104 от 16 июля 2014 года вознаграждения за предоставленные заказчику объекты недвижимости: СПК «Завет Ильича», расположенный по адресу: Калужская область, Козельский район, село Попелево. Соглашение заключено на срок с 20 сентября 2014 года по 21 октября 2014 года и подписано сторонами.

Истцом также представлено соглашение № 629/1 от 25 декабря 2014 года, согласно которому Романов И.С. передает ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» денежную сумму в размере 100000 рублей в счет причитающегося по договору № 5104 от 16 июля 2014 года вознаграждения за предоставленные заказчику объекты недвижимости: СПК «Завет Ильича», расположенный по адресу: Калужская область, Козельский район, село Попелево. Соглашение заключено на срок с 25 декабря 2014 года по 30 декабря 2014 года. Подпись генерального директора ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» в соглашении отсутствует.

25 декабря 2014 года между Романовым И.С. (заказчиком) и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» (исполнитель) в лице генерального директора Потемкина В.С. подписан акт выполненных работ, в соответствии с которым исполнитель в ходе исполнения договора № 5104 от 16 июля 2014 года предоставил заказчику объекты недвижимости СПК «Завет Ильича», расположенные по адресу: Калужская область, Козельский район, село Попелево; исполнитель в ходе исполнения договора организовал юридическое обслуживание и переоформление прав на СПК «Завет Ильича», проведение финансовых расчетов заказчика с продавцом, а заказчик произвел все финансовые расчеты с продавцом и исполнителем в соответствии с договором № 5104 от 16 июля 2014 года. При этом согласно пункту 5 акта исполнитель согласился с тем, что обязательства в соответствии с вышеуказанным договором не выполнены полностью, и обязуется завершить исполнение договора до 01 апреля 2015 года.

В период действия договора между Романовым И.С. и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» были заключены несколько соглашений о нижеследующем.

21 июля 2014 года заключено соглашение № 626, согласно которому Романов И.С. (заказчик) передает ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» денежную сумму в размере 2 000 000 рублей в счет оплаты за предоставленные заказчику следующие объекты недвижимости: земли сельхозназначения (болота, кустарники, дороги, под зданиями и сооружениями, под домами, под песчаным карьером, торфяники) находятся в стадии оформления 150 га, грунтовая взлетно-посадочная полоса 5,6 га со складом, рыбопромысловый участок (пруд) на р. Клютома; здания, сооружения и имущество: административное здание 2-этажное, овощехранилище, площадью 1500 кв.м, телятник из двух зданий, комплекс зерносушильный – бетонное здание и металлоконструкции площадью 1200 кв.м, крытый ток (железобетонное здание площадью 1400 кв.м, склад хозяйственный кирпичный; незавершенное строительство мех.мастерской 2-этажное железобетонное здание площадью 1200 кв.м; навес для хранения зерна; здание кормоцеха (кирпич-железобетон); навес для сена (железобетонный) площадью 800 кв.м; пчельня – кирпичное здание; свинарник площадью 900 кв.м; колхозное жилье – дом 8-квартирный 2-этажный; дома разные – 13 шт., принадлежащие СПК «Завет Ильича», общей стоимостью 7 000 000 рублей, расположенные по адресу: Калужская область, Козельский район, село Попелево. Романов И.С. поручил ООО «Центр недвижимости «Ваш дом»: за счет переданных средств организовать подготовку документов, требующихся для оформления на имя заказчика вышеперечисленных объектов недвижимости; передать из вышеуказанной суммы продавцу объекта недвижимости (СПК «Завет Ильича») денежную сумму 2 000 000 рублей на оплату долгов, имеющихся у СПК «Завет Ильича». Передача денежных средств должна оформляться договором займа. Соглашение заключено на срок с 21 июля 2014 года по 21 октября 2014 года. Во исполнение условий соглашения 21 июля 2014 года между Потемкиным В.С. и СПК (колхоз) «Завет Ильича» заключен договор займа, по которому Потемкин В.С. (займодавец) передает СПК (колхоз) «Завет Ильича» (заемщику) сумму беспроцентного займа в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется оплатить долги СПК «Завет Ильича», подготовить документы на все объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Завет Ильича», вывести членов СПК «Завет Ильича» согласно списку членов на 21 июля 2014 года и ввести новых членов в количестве не менее 5 человек в установленный настоящим договором срок. Аналогичный договор займа заключен на сумму 510000 рублей. Согласно расписке от 21 июля 2014 года председатель СПК «Завет Ильича» получил от Потемкина В.С. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, согласно расписке от 30 июля 2014 года – 510000 рублей. В материалах дела имеются приходные кассовые ордеры СПК «Завет Ильича» № 42 от 21 июля 2014 года и № 44 от 31 июля 2014 года на указанные суммы.

20 августа 2014 года заключено соглашение № 626/1, согласно которому Романов И.С. (заказчик) передает ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» денежную сумму в размере 500 000 рублей в счет оплаты за предоставленные заказчику следующие объекты недвижимости: земли сельхозназначения (болота, кустарники, дороги, под зданиями и сооружениями, под домами, под песчаным карьером, торфяники) находятся в стадии оформления 150 га, грунтовая взлетно-посадочная полоса 5,6 га со складом, рыбопромысловый участок (пруд) на р. Клютома; здания, сооружения и имущество: административное здание 2-этажное, овощехранилище, площадью 1500 кв.м, телятник из двух зданий, комплекс зерносушильный – бетонное здание и металлоконструкции площадью 1200 кв.м, крытый ток (железобетонное здание площадью 1400 кв.м, склад хозяйственный кирпичный; незавершенное строительство мех.мастерской 2-этажное железобетонное здание площадью 1200 кв.м; навес для хранения зерна; здание кормоцеха (кирпич-железобетон); навес для сена (железобетонный) площадью 800 кв.м; пчельня – кирпичное здание; свинарник площадью 900 кв.м; колхозное жилье – дом 8-квартирный 2-этажный; дома разные – 13 шт., принадлежащие СПК «Завет Ильича», общей стоимостью 7 000 000 рублей, расположенные по адресу: Калужская область, Козельский район, село Попелево. Романов И.С. поручил ООО «Центр недвижимости «Ваш дом»: за счет переданных средств организовать подготовку документов, требующихся для оформления на имя заказчика вышеперечисленных объектов недвижимости; передать из вышеуказанной суммы продавцу объекта недвижимости (СПК «Завет Ильича») денежную сумму 2 000 000 рублей на оплату долгов, имеющихся у СПК «Завет Ильича». Передача денежных средств оформляется договором займа. Соглашение заключено на срок с 20 августа 2014 года по 21 октября 2014 года. Во исполнение условий соглашения 25 августа 2014 года между Потемкиным В.С. и СПК (колхоз) «Завет Ильича» заключен договор займа, по которому Потемкин В.С. (займодавец) передает СПК (колхоз) «Завет Ильича» (заемщику) сумму беспроцентного займа в размере 878121 рублей, а заемщик обязуется оплатить долги СПК «Завет Ильича», подготовить документы на все объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Завет Ильича», вывести членов СПК «Завет Ильича» согласно списку членов на 21 июля 2014 года и ввести новых членов в количестве на менее 5 человек в установленный настоящим договором срок; факт получения денежных средств подтверждается распиской от 25 августа 2014 года и приходным кассовым ордером № 46 от 26 августа 2014 года.

20 сентября 2014 года между Романовым И.С. и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» заключено соглашение № 626/2, предмет которого аналогичен предмету соглашений № 626 от 21 июля 2014 года и № 626/1 от 20 августа 2014 года, сумма подлежащих передаче денежных средств составляет 2 200 000 рублей; срок соглашения – с 20 сентября 2014 года по 21 октября 2014 года. Во исполнение условий соглашения между Потемкиным В.С. и СПК (колхоз) «Завет Ильича» заключены договоры займа: от 23 сентября 2014 года на сумму 300000 рублей, от 07 октября 2014 года на сумму 400000 рублей. Получение председателем СПК «Завет Ильича» денежных средств в общей сумме 700000 рублей подтверждается расписками от 23 сентября 2014 года и от 07 октября 2014 года, а также приходными кассовыми ордерами № 55 от 25 сентября 2014 года и № 70 от 08 октября 2014 года.

10 октября 2014 года между Романовым И.С. и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» заключено соглашение № 626/3, предмет которого аналогичен предмету соглашений № 626 от 21 июля 2014 года, № 626/1 от 20 августа 2014 года, № 626/2 от 20 сентября 2014 года; сумма подлежащих передаче денежных средств составляет 800000 рублей и должна быть направлена на оплату текущих задолженностей, имеющихся у СПК «Завет Ильича»; срок соглашения – с 10 октября 2014 года по 30 ноября 2014 года. Во исполнение условий соглашения между Потемкиным В.С. и СПК (колхоз) «Завет Ильича» заключены договоры займа: от 12 ноября 2014 года на сумму 176000 рублей, от 09 декабря 2014 года на сумму 100000 рублей, от 15 декабря 2014 года на сумму 385000 рублей. Получение председателем СПК «Завет Ильича» указанных денежных средств подтверждается расписками от 12 ноября 2014 года, от 09 декабря 2014 года и от 15 декабря 2014 года, а также приходными кассовыми ордерами № 78 от 13 ноября 2014 года, № 84 от 10 декабря 2014 года, № 85 от 16 декабря 2014 года.

25 декабря 2014 года между Романовым И.С. и ООО «Центр недвижимости «Ваш дом» заключено соглашение № 626/4, предмет которого аналогичен предмету соглашений № 626 от 21 июля 2014 года, № 626/1 от 20 августа 2014 года, № 626/2 от 20 сентября 2014 года, № 626/3 от 10 октября 2014 года; сумма подлежащих передаче денежных средств составляет 1500000 рублей и должна быть направлена на оплату текущих задолженностей, имеющихся у СПК «Завет Ильича»; срок соглашения – с 25 декабря 2014 года по 30 декабря 2014 года. Договор займа, расписка о получении денежных средств и приходные кассовые ордера к данному соглашению не представлены.

Факт передачи Потемкиным В.С. председателю СПК «Завет Ильича» Корягину Н.Е. денежных средств в сумме 3749121 рубль подтверждается подписанным ими актом.

Изложенное подтверждается письменными материалами дела, материалом проверки № 12013/1180-16.

25 декабря 2014 года состоялось внеочередное общее собрание членов СПК (колхоз) «Завет Ильича», на котором в члены кооператива были приняты Романов И.С. и заявленные им лица - Бедретдинов Р.А., Гаранин В.О., Бедретдинова А.С., Романова И.И.; избрано правление в составе трех человек - Романова И.С., Бедретдинова Р.А., Гаранина В.О., а также председатель кооператива – Романов И.С. сроком на 5 лет; исключены из членов кооператива граждане Немыкина Л.В., Лосякова Р.У., Терехова А.Н. Указанные решения оформлены протоколом внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Завет Ильича» от 25 декабря 2014 года. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-36/2015 от 12 октября 2015 года, которым решения общего собрания членов СПК (колхоз) «Завет Ильича», оформленные протоколом от 25 декабря 2014 года, признаны недействительными.

Заявляя требования о признании незаключенными соглашений № 626 от 21 июля 2014 года, № 626/1 от 20 августа 2014 года, № 626/2 от 20 сентября 2014 года, № 626/3 от 10 октября 2014 года и № 626/4 от 25 декабря 2014 года, Романов И.С. рассматривает данные соглашения как смешанный договор, содержащий элементы договора купли-продажи недвижимости и договора поручения, и указывает, что соглашения не содержат идентифицирующие указанные в них объекты недвижимости признаки, соглашения не зарегистрированы в установленном законом порядке и нарушают права третьих лиц.

Общий срок исковой давности в силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

На даты подписания оспариваемых соглашений в 2014 году Романов И.С. был ознакомлен с их содержанием, формой и сроками исполнения. Соглашениями установлены следующие сроки их исполнения – до 21 октября 2014 года, до 30 ноября и 30 декабря 2014 года.

Истец обратился с рассматриваемым иском в суд 20 ноября 2018 года, то есть по истечении 3 лет.

С учетом положений ст. 196 Гражданского кодекса РФ и на основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о пропуске Романовым И.С. срока исковой давности по требованиям о признании соглашений незаключенными и связанным с ними требованиям о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, что в силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ваш дом», Потемкину ФИО21 о признании соглашений незаключенными, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ермикова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2019 года.

Копия верна: судья