Решение по делу № 2-1596/2013 ~ М-1532/2013 от 05.11.2013

№ 2-1596/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2013г. г.Мичуринск Тамбовской области

Мичуринский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Ртищева Ю.Ф.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедова А. М. и Кобцевой А. И. к Жидиловскому сельсовету Мичуринского района Тамбовской области, Титовой В. Т. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дедов А.М. обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства, прекращении общей долевой собственности, и признании права собственности на часть жилого <адрес> и земельный участок площадью 3800 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Впоследствии, исковые требования и основание иска Дедовым А.М. изменены, им подано уточненное исковое заявление о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого <адрес> и земельный участок площадью 3800 кв.м., в котором в качестве истцов выступает Дедов А.М. и Кобцева А.И. Дедов А.М. и Кобцева А.И. ссылаются на то, что в 2008 году они приобрели у Ж. (двоюродной тети Дедова А.М.) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> и земельный участок при доме площадью 3800 кв.м. Все условия сделки купли-продажи сторонами были исполнены, истцы передали продавцу <данные изъяты> рублей, а продавец передала имущество. В связи с отсутствием всей надлежаще оформленной документации у продавца, а также тем, что продавец являлась близкой родственницей Дедову, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был составлен сторонами в надлежащей форме. Стороны решили составить завещание, согласно которому принадлежащее имущество Ж. завещала Дедову А.М., хотя фактически была заключена сделка купли-продажи. В связи с отсутствием договора купли-продажи, смертью продавца, истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на приобретенное имущество.

В судебном заседании истец Кобцева А.И. исковые требования поддержала и пояснила, что в 2002 году вступила в зарегистрированный брак с Дедовым А.М. В 2008 году между истцами и двоюродной тетей Дедова А.М. Ж. состоялась договоренность о покупке 1/2 доли жилого дома, а также земельного участка при доме площадью 3800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами не составлялся, однако все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. Истцами были переданы денежные средства Ж. за указанное имущество в сумме <данные изъяты> рублей, а последняя в свою очередь передала указанное имущество. Ни договор, ни передаточный акт, ни расписка сторонами составлены не были, поскольку продавец являлась близкой родственницей Дедову A.M. Кроме того, по совету родственников, а также в связи с юридической неграмотностью, стороны решили составить завещание, согласно которому Ж. якобы завещала приобретенное имущество истцу Дедову A.M., что не соответствовало действительности. С момента приобретения и до настоящего времени

истцы продолжают пользоваться приобретенным имуществом на правах собственников. За время проживания в доме ими на общие средства были осуществлены ремонтные и строительные работы по улучшению состояния дома - возведены пристройки, проведена газификация и т.д. Претензий со стороны третьих лиц нет. Указанный жилой дом представляет собой два изолированных жилых помещения, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы. Дом находился в общей долевой собственности, участниками которой являлись Ж. и Л., которая также умерла. О том имеются ли у нее наследники не известно. Ж. занимала часть дома, состоящую из помещений № и № 6. В дальнейшем истцами пристроены помещения к дому и в настоящее время занимаемая ими часть дома состоит из следующих помещений: № - коридор площадью 16,0 кв.м., № - жилое площадью 20,9 кв.м., № - кухня площадью 18,8 кв.м., № П –холодная пристройка площадью 5,7 кв.м., № V – холодная пристройка площадью 14,0 кв.м., № IV –холодная пристройка площадью 24,9 кв.м. Фактическая площадь земельного участка при доме составляет 3000 кв.м. 04.04.2010 года Ж. умерла. Единственным ее наследником является ее ближайшая родственница Титова В.Т. Зарегистрировать свое право на приобретенное имущество во внесудебном порядке возможности у истцов нет. Просит суд признать сделкукупли-продажи 1/2 доли жилого <адрес>, а также земельного участка при доме площадью 3000 кв.м., заключенную между Ж. с одной стороны, и Дедовым А.М. и Кобцевой А.И., с другой стороны,
состоявшейся. Прекратить общую долевую собственностьна жилой <адрес> и признать за ней и Дедовым А.М. право собственности на часть № жилого <адрес>по <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., а также на земельный участокплощадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Дедов А.М. исковые требования поддержал, дал аналогичные показания, просил суд признать сделкукупли-продажи 1/2 доли жилого <адрес>, а также земельного участка при доме площадью 3000 кв.м., заключенную между Ж. с одной стороны, и Дедовым А.М. и Кобцевой А.И., с другой стороны, состоявшейся. Прекратить общую долевую собственностьна жилой <адрес> и признать за ним и Кобцевой А.И. право собственности на часть № жилого <адрес>по <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., а также на земельный участокплощадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Жидиловского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель сельсовета Седых М.П. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против иска не возражает.

Ответчик Титова В.Т. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания.

Суд считает возможным с согласия истцов рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно справке, выданной администрацией Жидиловского сельсовета, 1/2 часть домовладения № по <адрес> и земельный участок площадью 3800 кв.м., расположенный по тому же адресу, значатся за Ж., что подтверждается похозяйственной книгой № 12, лицевой счет № администрации Жидиловского сельсовета, свидетельством о праве собственности на землю № от 25.08.1992г.

Сособственником 1/2 доли указанного дома является Л..

В соответствии со схемой границ земельного участка от 06.04.2013г., расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 3000 кв.м.

Таким образом, при жизни Ж. фактически принадлежал участок площадью 3000 кв.м.

Из свидетельства о смерти IV-ИК № следует, что Ж. умерла 04.04.2010г.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в 2008 году между истцами и Ж. состоялась договоренность о покупке 1/2 доли жилого дома, а также земельного участка при доме площадью 3800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами не составлялся, однако все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. Истцами были переданы денежные средства Ж. за указанное имущество в сумме <данные изъяты> рублей, а последняя в свою очередь передала указанное имущество. Поскольку продавец являлась близкой родственницей Дедову A.M., а также в связи с юридической неграмотностью, стороны решили составить завещание, согласно которому Ж. якобы завещала приобретенное имущество истцу Дедову A.M., что не соответствовало действительности. С момента приобретения и до настоящего времени истцы продолжают пользоваться приобретенным имуществом на правах собственников. За время проживания в доме ими на общие средства были осуществлены ремонтные и строительные работы по улучшению состояния дома - возведены пристройки, проведена газификация и т.д. Претензий со стороны третьих лиц нет.

В соответствии со свидетельство о заключении брака I-КС № 03.04.2002г. между Дедовым А.М. и Кобцевой А.И. зарегистрирован брак.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, суд признает, что между истцами и Ж. заключена сделка купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенные по адресу: <адрес>, и признает данную сделку состоявшейся.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.254 ГК РФ сособственники вправе произвести раздел общего имущества. Раздел или выдел доли может быть произведен только после определения долей каждого собственника.

Из представленного технического паспорта следует, что <адрес>, представляет собой строение, состоящее из двух изолированных жилых помещения, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы. Истцы занимают часть дома, состоящую из следующих помещений: № – коридор площадью 16,0 кв.м., № - жилое площадью 20,9 кв.м., № - кухня площадью 18,8 кв.м., № II – холодная пристройка площадью 5,7 кв.м., № IV – холодная пристройка площадью 24,9 кв.м., № V – холодная пристройка площадью 14,0 кв.м., а всего общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м.

Постановлением главы Жидиловского сельсовета № от 10.08.2001г. указанному домовладению, значащемуся за Л. и Ж., присвоен номер 35.

Произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке стороны возможности не имеют, поскольку право собственников юридически не оформлено, кроме того сособственник жилого дома Л. умерла.

В связи с этим следует прекратить право общей долевой собственности на жилой и признать за истцами в равных долях право собственности на часть № жилого <адрес>по <адрес>, состоящую из помещений: № – коридор площадью 16,0 кв.м., № - жилое площадью 20,9 кв.м., № - кухня площадью 18,8 кв.м., № II – холодная пристройка площадью 5,7 кв.м., № V – холодная пристройка площадью 14,0 кв.м., № IV – холодная пристройка площадью 24,9 кв.м., а всего общей площадью 100,3 кв.м., в
том числе жилой площадью 20,9 кв.м., а также земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дедова А. М. и Кобцевой А. И. удовлетворить.

Признать сделкукупли-продажи 1/2 доли жилого <адрес>, а также земельного участка при доме площадью 3000 кв.м., заключенную между Ж. с одной стороны, и Дедовым А. М. и Кобцевой А. И., с другой стороны,
состоявшейся.

Прекратить общую долевую собственностьна жилой <адрес>.

Признать за Дедовым А. М. и Кобцевой А. И. в равных долях (по 1/2 доли за каждым) право собственности на часть № жилого <адрес>по <адрес>, состоящую из помещений: № – коридор площадью 16,0 кв.м., № - жилое площадью 20,9 кв.м., № - кухня площадью 18,8 кв.м., № II – холодная пристройка площадью 5,7 кв.м., № IV – холодная пристройка площадью 24,9 кв.м., № V – холодная пристройка площадью 14,0 кв.м., а всего общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м.

Признать за Дедовым А. М. и Кобцевой А.
И. в равных долях (по 1/2 доли за каждым) право собственности на земельный участокплощадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи жалобы в Мичуринский районный суд.

Председательствующий судья Ю.Ф.Ртищев