Решение от 18.12.2017 по делу № 02-4827/2017 от 14.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Красавиной И.А.,

при секретаре Филипповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4827/17 по иску Щербаковой Галины Валерьевны к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования по закону,

установил:

Щербакова Г.В. обратилась в суд с иском к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования по закону. В обоснование своих требований истец указала, что в дата ее матери Мясниковой Раисе Иосифовне было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании Договора от дата, заключенного межу АО «Моспромстрой» и Мяниковой Р.И., для проживания Мясниковой Р.И. и ее семьи (п.4 Договора). дата в указанное жилое помещение были зарегистрированы Мясникова Раиса Иосифовна, а также члены ее семьи – дочь Щербакова Галина Валерьевна, внук Щербаков Владислав Дмитриевич паспортные данные, внук Щербаков Александр Дмитриевич паспортные данные дата Мясникова Раиса Иосифовна умерла. дата 22-ой МГНК заведено наследственное дело № ... к имуществу умершей Мясниковой Р.И. Наследницей, принявшей наследство по закону после смерти Мясниковой Р.И. является дочь – Щербакова Галина Валерьевна. Наследственное дело № ... находится в производстве нотариуса адрес Макароваой О.А., однако истице было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право собственности умершей на жилое помещение не зарегистрировано. Истица указывает, что с момента вселения в данное жилое помещение по настоящее время она проживает с членами своей семьи в данном жилом помещении, открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состояние квартиры. Истица указывает, что согласно п.15 Договора дата, заключенного между ее матерью Мясниковой Р.И. и ответчиком, по истечению срока аренды и выполнения Мясниковой Р.И. обязательств по настоящему Договору, АО передаст Мясниковой Р.И. указанную квартиру в собственность. Согласно п.3 Договора Акционерное общество «Моспромстрой» сдает Мясниковой Р.И. указанную квартиру в аренду на шесть лет, начиная с дата с оплатой ежемесячно по 7130 рублей. Сумма Договора составляет 513360 рублей. Мясникова Р.И. свои обязательства по договору исполнила, внесла ответчику, обусловленную договором сумму в размере 513360 рублей, в полном объеме в дата. Однако оформить свое право собственности на данное жилое помещение не успела, поскольку дата умерла. Истица указывает, что дата на имя Мясниковой Р.И. поступило письмо от ответчика о необходимости обратиться в юридический отдел для завершения процесса передачи квартиры в собственность. Истица несколько раз обращалась к ответчику с вопросом об оформлении квартиры, однако ответчик не знал, как после смерти Мясниковой Р.И., произвести оформление на имя истицы. дата истица обратилась к ответчику с письменным заявлением, с просьбой передать в ее собственность занимаемое жилое помещение, в оформлении квартиры ей было отказано, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную на 12 этаже, по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:07:телефон:2071, в порядке наследования по закону после смерти Мясниковой Раисы Иосифовны, умершей дата

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, отзыв на иск не представили, причина не явки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся лиц, о чем не возражали участники процесса.

Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям,

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что АО "Моспромстрой" является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес. Право собственности возникло у ответчика на основании договора от дата заключенного между Департаментом муниципального жилья Правительства адрес и адрес о передаче указанного жилого помещения в собственность адрес, зарегистрированного дата за № 2-931887, Свидетельства о собственности на жилище №1230143 от дата

дата между Мясниковой Раисой Иосифовной и Акционерным обществом Моспромстрой был заключен Договор, согласно которого, адрес предоставило Мясниковой Р.И., как работнику ответчика, с которым она состояла в трудовых отношениях, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, для проживания Мясниковой Р.И. и ее семьи (п.4 Договора). дата в указанное жилое помещение были зарегистрированы Мясникова Раиса Иосифовна, а также члены ее семьи – дочь Щербакова Галина Валерьевна, внук Щербаков Владислав Дмитриевич паспортные данные, внук Щербаков Александр Дмитриевич паспортные данные Согласно п.3 Договора Акционерное общество «Моспромстрой» сдает Мясниковой Р.И. указанную квартиру в аренду на шесть лет, начиная с дата с оплатой ежемесячно по 7130 рублей. Сумма Договора составляет 513360 рублей. Согласно п.15 Договора от дата, по истечению срока аренды и выполнения Мясниковой Р.И. обязательств по настоящему Договору, АО передаст Мясниковой Р.И. указанную квартиру в собственность.

В судебном заседании установлено, что Мясникова Р.И. состояла в трудовых отношениях с ответчиком, что подтверждается представленной в материалы дела копии трудовой книжки Мясниковой Р.И., не оспаривалось ответчиком, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, внесла ответчику, обусловленную договором сумму в размере 513360 рублей в дата, что подтверждается Архивной справкой от дата №... об удержаниях по шифру №90 и №101 из заработной платы Мясниковой Р.И. за период 1993-1996г.г., а также копиями лицевых счетов Мясниковой Р.И. Из представленных документов следует, что за период с даты заключения договора дата по дата включительно, из заработной платы Мясниководй Р.И. удержано в общей сложности 513 230 рублей (дата – 57 040 руб., дата – 85 560 руб., дата – 85 560 руб., дата – 285 200 руб.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Мясникова Р.И. сумму, обусловленную в Договоре (п. 3) в размере 513 320 рублей, выплатила в полном объеме, в дата, исполнив тем самым принятые на себя обязательства. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

дата Мясникова Раиса Иосифовна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, соответственно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение не успела. дата 22-ой МГНК заведено наследственное дело № 438/96 к имуществу умершей Мясниковой Р.И. Наследницей, принявшей наследство по закону после смерти Мясниковой Р.И. является дочь – Щербакова Галина Валерьевна иные лица к нотариусу за принятием наследства не обращались. Наследственное дело № 438/96 находится в производстве нотариуса адрес Макароваой О.А. Истице было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право собственности умершей на жилое помещение не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что Истица и члены ее семьи с момента вселения в данное жилое помещение по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состояние квартиры, что подтверждается имеющимися в деле документами, не отрицается стороной ответчика. Ответчик требований о расторжении договора от дата ни Мясниковой Р.И., ни истице не направлял.

дата ответчик направил на имя Мясниковой Р.И. письмо с предложением в соответствии с п.15 договора оформить квартиру в собственность. дата на имя Мясниковой Р.И. поступило письмо от ответчика о необходимости обратиться в юридический отдел для завершения процесса передачи квартиры в собственность. Истица несколько раз обращалась к ответчику с вопросом об оформлении квартиры, однако ответчик не знал, как после смерти Мясниковой Р.И., произвести оформление на имя истицы. дата истица обратилась к ответчику с письменным заявлением, с просьбой передать в ее собственность занимаемое жилое помещение, в оформлении квартиры ей было отказано.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом и договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст. 491 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что договором аренды от дата стороны установили право арендатора на получение в собственность спорного жилого помещения, после исполнения Мясниковой Р.И. принятых на себя обязательств по данному договору. В данном договоре стороны определили, что общая сумма по договору составляет 513 360 рублей, у Мясниковой Р.И. возникло право на оформление права собственности на спорное жилое помещение, поскольку ею были исполнены обязательства по договору, а именно, выплата определенной договором суммы денежных средств в дата, таким образом, выкуп спорного жилого помещения фактически состоялся, однако Мясникова Р.И. не успела оформить свое право собственности поскольку дата умерла.

Довод представителя ответчика о том, что договором аренды не определена выкупная цена, является несостоятельным, поскольку в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора дата следует, что стороны определили право Мясниковой Р.И. на передачу ей в собственность спорной квартиры, после исполнения ею принятых на себя обязательств, сумма договора определена сторонами в размере 513 360 рублей, которая по существу и является выкупной ценой.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», право наследования, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущества и ее момента (п.34).

Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери Мясниковой Р.И. Исходя из представленного в материалы дела копии наследственного дела №438/96 следует, что истицей было заявлено о принятии после смерти матери спорного жилого помещения, а также иного имущества. Нотариусом истице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад, земельные участки. Таким образом, истица фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее матери в том числе и в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес. кор.1, кв.43, истица с момента вселения и по настоящее время проживает в данном жилом помещении с членами своей семьи, оплачивает коммунальные платежи, следит за ее техническим состоянием, вступила во владение и пользования данным жилым помещением после смерти Мясниковой Р.И.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истицы, за истицей подлежит признанию право собственности на жилое помещение в виде квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м, расположенной на 12 этаже, по адресу: адрес (кадастровый номер: ...), в порядке наследования по закону после смерти Мясниковой Раисы Иосифовны, умершей дата

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербаковой Галины Валерьевны к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за Щербаковой Галиной Валерьевной право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную на 12 этаже, по адресу: адрес, с кадастровым номером: ... в порядке наследования по закону после смерти Мясниковой Раисы Иосифовны, умершей дата

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

9